안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 아니라면 임대인은 임의의 금액으로 보증금 및 월세를 증액할 수 있습니다. 다만, 보증금과 월세 인상은 협의를 거쳐야 하므로 임차인과의 협의를 거쳐 결정해야 합니다. 임차인은 주변의 임대료 상황이나 경제 상황의 변화 등을 확인하여 논리적으로 협의를 준비할 필요가 있습니다.
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세로 살고있는 친구의 원룸으로 전입을 하게 되면 동거인으로 되며 세대주로의 변경은 되지 않습니다. 이 경우 건강보험료나 세금 등은 별도로 부과되므로 친구분에게 피해가 발생하지는 않습니다.
Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해, 주택보급률이 다른지역에 비해 떨어지고, 인구감소에도 1인 가구 증가로 주택 수요가 증가하고 있는 상황이지만, 재개발/재건축이 더디게 진행되다보니 공급이 부족하여 주택 가격 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 최근 경제상황 악화로 정부에서 금리를 낮추고 있으며 분양가 상승과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 서울은 인기지역을 중심으로 집값이 계속 상승하고 있습니다. 향후 정부의 정책과 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황이 변경될 수도 있을 것입니다.
Q. 이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세인 경우이며 보증금이 최우선변제금액(서울의 경우 2023.2.21일 이후 5500만원 이하) 이내이고 물건에 심각한 문제가 있지 않다면 문제가 되지 않을 수 있을 것입니다. 등기부등본을 통해 특별한 권리관계가 없는지 확인하고, 임대인의 납세 내역, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인하고 공인중개사를 통해 거래하시며, 전입신고와 확정일자 등을 받으시는 등 주의를 기울일 필요가 있을 것입니다.
Q. 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수학은 대부분의 사람들에게 어려운 과목 입니다. 기본적인 개념을 이해하고 이후 다양하고 많은 문제를 풀어보면서 감을 잡아나가는 것이 필요한데, 이는 개념에 대한 이해만으로 제한된 시간내에 문제를 해결하기 어렵기 때문입니다. 실제 문제에서 적용되는 것을 많이 경험해야 신속한 풀이가 가능할 것입니다.