전철개통과 토지가격상승여부...
군단위지역인데, 최근에 지역에 수도권을 잇는 전철이 개통된다는 소식이 있는데,
11월쯤에 개통여부가 확정된다고하고
2034년에 철도가 완공된다고합니다.
만약에 개통 확정이된다면 토지값이 많이오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전철역 개통이 확정된다면 인근의 토지가격이 상승할 수 있으며 이후 완공이 되고나면 한번 더 가격이 상승할 수 있습니다. 상승정도는 주변의 인프라와 상권, 유동인구수 그리고 발전가능성 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단순히 철도 개통 소식만으로 토지 값이 바로 크게 오르지는 않습니다. 토지 값 상승은 철도 개통과 함께 해당 지역의 도시 개발, 인프라 확충, 주택 건설 등 비주얼이 실질적으로 바뀔 때 주로 나타납니다.
철도 개통에 맞춰 역세권 개발, 신도시 조성, 광역 교통망과의 연계 강화 등이 동반되어야 토지 값이 상승하는 경향이 큽니다.
이 같은 상황을 유념하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전철 개통이 확정되면, 군 단위 지역이라도 토지가격 상승 가능성은 매우 높습니다
하지만 얼마나,언제,어디까지 오를지는 지역 특성과 주변 개발 상황에 따라 달라집니다
단순 통과역보다는 종점, 환승역, 중심부와 가까운 역세권일수록 상승 폭이 큽니다
농지/임야/전 시세가 매우 낮았던 곳은 상승률이 높을 수 있습니다 (기저효과)
하지만 무조건 몇 배로 오르진 않습니다(투자자들이 미리 반영하기 때문에)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 호재중에 효과가 큰 호재로는 교통 개발이 있고 그중에서도 철도 호재는 부동산 상승에 큰 역할을 하게 됩니다. 통상적으로 예타를 통과하는 시점 그리고 계획이 발표가 되고 확정이 되는 시점 별로 부동산이 상승을 하는 역할을 하게 되고 긍정적으로 반응을 하게 됩니다.
감사합니다.