Q. 만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 정말 당황스러울거 같습니다상황이 그러면 빨리 방을 빼고 이사를 가셔야 되는데 매매로 돌려버리면 답답한 상황입니다집주인이 매매로 돌리더라도 세입자의 거주권은 보호받아야 하며, 퇴실을 거부할 수 없습니다내용증명을 보내거나, 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다법률 상담을 받아 법적인 권리를 명확히 파악하고, 필요한 경우 법적 조치를 취해보시고 스토킹 피해가 우려된다면, 경찰에 신고하고, 보호 조치를 받는 것이 최우선입니다지금 상황에서 가장 중요한 것은 정확한 계약 내용 파악과 법적 권리 보호입니다전문가의 도움을 받으시면 더 구체적이고 실질적인 해결책을 찾아보시기 바랍니다
Q. 도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 사람이 시골에 밭을 구입하는건 가능하지만 조건이 있습니다농지는 농지법에 따라 규제를 받습니다단순히 돈 있으니 산다는 방식으로는 안 되고, 실제로 농사를 지을 목적이 있어야 합니더이걸 농업경영계획서 라고 하는데, 시·군청에 제출해야 합니다즉, 밭이나 논 같은 농지를 사기 위해선1. 실제로 농사를 지을 목적이 있어야 하고,2. 그걸 증명하기 위해 농업경영계획서를 작성해야 하며,3. 관할 지자체(읍·면·동 또는 군청)의 심사를 받아야 합니다만약 농사를 지을 계획 없이 단지 투자 목적으로 산다면, 불법 농지 취득이 될 수 있습니다농사 자격증 꼭 있어야 하는 건 아니지만, 정부지원/혜택에는 도움이 됩니다농지은행, 귀농귀촌종합센터, 농업기술센터에서 전문 정보 제공을 알아보셔야 합니다시골살이는 어떤 점은 인프라 부족, 소득 문제, 경험 부족 등이 있습니다
Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리와 부동산 시장의 관계는 아주 밀접합니다금리가 오르면 일반적으로 부동산 시장은 침체되는 경향이 큽니다.금리가 오르면 대출 이자 부담 증가로 부동산 구매 수요가 감소해서 가격이 하락 할수 있습니다 그러다보면 시장 침체로 이어지기도 합니다하지만 모든 지역, 모든 시기에 똑같이 적용되는 건 아니고,금리 외에도 공급, 정책, 심리, 경기 등 다양한 요소가 함께 영향을 줍니다