답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하상가는 단순히 땅 아래에 가게를 만들자 해서 생긴 것보다는 도시의 교통 문제와 상권 활성화가 맞물리면서 등장한 경우가 많습니다한국의 지하상가는 특히 1970~80년대 도시가 빠르게 성장하면서 많이 만들어졌습니다당시 서울 같은 대도시는 인구가 급격히 늘고 자동차와 지하철 이용도 증가하면서 도로와 보행 공간이 부족해졌습니다 그래서 지하철역이나 큰 도로를 만들 때 지하 공간을 함께 개발해 보행자가 안전하게 이동할 수 있도록 하고, 그 공간에 상점도 배치하기 시작했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 잔금일에 세입자가 나가게 된다면 매도자가 세입자의 보증금을 내줘야 합니다만약 잔금일 이후에 나가게 된다면 질문자님이 내줘야 합니다그런부분을 잘확인해서 특약사항에 기입하고 부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 사무실은 잘되면 직장인보다 훨씬 많이 벌 수 있지만, 자격증 취득하고 개업을 하면 안정적인 월수입이라는 구조는 아닙니다오히려 자격증 자체보다 어느 지역에서, 어떤 물건을, 어떤 방식으로 중개하느냐가 수입을 훨씬 크게 좌우합니다그리고 주변에서 말하는 아파트 한두 건만 해도 몇백 번다는 말 자체는 틀리지 않습니다다만 그 앞에 계약이 성사된다면이라는 조건이 붙습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런 금액인지 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 어디서 만들어졌는가(원산지)만큼이나 얼마나 오래 쓰고, 고칠 수 있는가가 중요한 소비 기준이 될 가능성이 높습니다원산지는 제품의 생산·유통 과정과 품질, 노동·환경 문제 등을 판단하는 데 여전히 의미가 있습니다하지만 제품의 실제 환경 부담과 소비자 비용을 생각하면 구매 순간의 가격보다 사용기간 전체의 비용과 수리 가능성을 함께 보는 것이 점점 중요해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 주택(원룸) 월세라면 관리비 10만 원을 월세에 합산해서 중개보수 산정하는 것은 맞지 않습니다국토교통부의 중개보수 산정 기준은 월세의 경우 보증금 + (월 차임 × 100)으로 거래금액을 계산합니다관리비는 월 차임에 포함된다는 규정이 없습니다부동산에 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 8월 31일 현재 기준으로 보면, 서울에서 세입자 낀 집을 사는 것 자체가 전국적으로 일률 금지된 것은 아닙니다 다만 서울은 토지거래허가구역 + 수도권 대출규제 때문에 예전 방식의 갭투자는 상당히 어려워졌습니다특히 질문하신 세입자 있는 집을 사고, 세입자 계약 만료 때 내가 들어가는 것은 조건을 잘 봐야 합니다,세입자 낀 집을 사서 나중에 내가 들어가는 건 가능한가?가능한 경우가 있습니다다만 서울의 토지거래허가구역에서는 원칙적으로 매수 후 실거주 의무가 있기 때문에, 단순히 전세를 끼고 사서 계속 임대하는 전형적인 갭투자는 제한됩니다그런데 국토부가 2026년 5월에 제도를 일부 완화했습니다현재 임차인이 있는 주택을 매수하는 경우에는 임대차계약 종료 시점까지 실거주를 유예하는 제도를 확대했고, 이 한시적 조치는 2026년 12월 31일까지 신청분에 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 한국은행이 2026년 7월 16일 2.75%로 올린 뒤 8월 27일 다시 0.25%p 올려 3.00%가 됐습니다한국은행은 이번 인상의 배경으로 물가뿐 아니라 수도권 주택가격 상승과 가계대출 증가에 따른 금융안정 리스크도 명시했습니다그런데도 최근 집값이 잘 안 꺾이는 것처럼 보이는 게 맞습니다금리 인상이 집값에 영향을 안 준다가 아니라, 아직은 금리의 하락 압력보다 서울 주택시장의 상승 압력이 더 강한 상황이라고 보는 게 맞습니다특히 이번 2개월 연속 인상은 의미가 있습니다다만 당장 집값을 크게 떨어뜨리는 효과보다는 앞으로 몇 달 동안 거래량과 상승률을 떨어뜨리는 효과가 먼저 나타날 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년이 단순히 나이가 어리기 때문이 아니라, 생애주기상 주거시장에 처음 진입하면서 겪는 구조적인 불리함이 크기 때문입니다청년은 소득·자산은 적은데 주거비는 바로 부담해야 합니다청년기는 대학·취업·이직·첫 직장 등으로 소득이 아직 안정되지 않은 시기입니다 반면 독립하면 월세나 전세보증금 같은 주거비는 바로 발생합니다특히 청년가구는 일반가구보다 월세 비중이 높고, 소득에서 임대료가 차지하는 비중도 상대적으로 높은 것으로 조사됐습니다국회입법조사처 역시 청년층이 주거형태와 주거비 부담 측면에서 상대적으로 열악한 상황이라고 분석해서 여러부분으로 도움을 주려는 정책인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깎아달라고 요청하셔도 전혀 이상하지 않습니다 오히려 아파트 매매처럼 거래금액이 큰 경우에는 중개보수가 상당하기 때문에 계약 전에 요율을 협의하는 경우가 충분히 있습니다현재 제도상 중개보수는 말 그대로 상한입니다주택 매매는 거래금액별 상한요율 범위 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 결정합니다협의를 해보시기 바랍니다