경제
흡족한봉고115
부동산 규제되면 거래가 줄어드나요??
동탄에 거주중인데 최근에 집값이 오르는듯 하더만 규제가 이번 달 시작되면서 주춤해졌습니다.
대출을 저렇게 막아버리면 돈 없는 실수요자들은 매수하지 말라는건지ㅜㅜ
이런식면 실제로 거래가 줄어들고 집값이 떨어지나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 부동산 규제 정책으로 조정지역대상을 지정을 하게 되면 대표적으로 다주택자들에게 양도소득세 중과를 하게 됩니다. 또한 투기과열지구로 지정을 해서 대출 규제를 하게 됩니다. 토지거래허가제를 시행을 해서 실거주 위주로 허가를 하게 됩니다. 예전 동탄에서는 이러한 규제가 없기 때문에 풍선효과로써 수요가 많아서 부동산 상승이 있었다면 이번 규제로 인해서 수요가 억제가 되어 부동산 상승에 악재로 나타나게 되었습니다.
즉 결국 수요를 억제를 시켜서 상승을 막고자 하는 정부의 규제 의지라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출 규제는 매수자의 자금 조달 능력을 직접적으로 제한하기 때문에 단기적으로는 매수 심리가 위축돼서 거래량이 눈에 띄게 줄어드는 경향이 있습니다. 규제는 투기 수요 억제를 목적으로 하지만 대출 한도 축소로 인해서 자금이 부족한 실수요자들이 주택 구매에 어려움을 겪는 부작용이 동반되기도 합니다. 거래 감소가 반드시 즉각적인 집값 하락으로 직결되지는 않으며 향후 주택 공급 물량과 시장 상황에 따라서 가격 흐름이 결정될 가능성이 큽니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
규제가 강화되면 사람들의 수요심리에도 부정적인 영향을 주게 됩니다. 예를 들어 토허제, 규제지역에 지정이 되면 당장 실거주가 아닌 경우 주택매매가 어려워지고, 대출의 경우도 ltv한도가 70%에서 40%로 낮아져 구입자금조달에도 문제가 되기 때문입니다. 그에 따라 투기수요가 줄고 실수요자들은 자금조달이 어려워 거래가 성사되기 어렵고 반대로 소유자들은 양도중과세등 세금에 제한을 받게 되어 주택매도를 위해 매물이 추가적으로 나올수 있어 결국 수요는 줄고 공급은 늘어나는 것이기에 가격은 하락세로 전환되게 됩니다. 다만 실제 시장에서 거래가 줄는 것은 맞지만, 당장의 호가가 낮아지거나 하기는 어렵고 사실상 가격오름세만 주춤되는 수준에서 보합세로 전환되는게 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 대출 규제가 강해지면 가장 먼저 나타나는 변화는 거래량 감소인 경우가 많습니다.
이유는 간단한데 집을 사려는 사람 중 상당수가 대출을 활용하는데 대출 한도가 줄어들면 살 수 있는 사람이 줄어들기 때문입니다.
예를 들어 8억 원짜리 아파트를 사려던 사람이 기존에는 5억 원까지 대출을 받을 수 있었다면 규제로 3억 원만 가능해졌다고 가정해보겠습니다. 그러면 부족한 2억 원을 현금으로 마련하지 못하는 사람은 매수를 미루거나 포기하게 됩니다.
이런 사람이 많아지면 자연스레 거래가 줄어듭니다.
동탄에 거주중인데 최근에 집값이 오르는듯 하더만 규제가 이번 달 시작되면서 주춤해졌습니다.
대출을 저렇게 막아버리면 돈 없는 실수요자들은 매수하지 말라는건지ㅜㅜ
이런식면 실제로 거래가 줄어들고 집값이 떨어지나요?
===> 부동산 규제를 하는 이유는 정책적인 수단을 통해서 해당 지역 부동산 가격 상승을 인위적으로 억제하는 효과가 있습니다. 이러한 경우 집값이 안정 또는 하락되는 경우가 대부분이지만 부동산 가격안정을 위한 장기적인 수단이 되지 않는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대체로는 거래량이 먼저 줄어드는 경우가 많습니다집값은 그다음에 움직이는 경우가 많고, 반드시 바로 떨어지는 것은 아닙니다
동탄처럼 최근 상승세가 있었던 지역은 이번 규제의 영향을 비교적 크게 받을 수 있고 최근 동탄이 규제지역으로 지정되고 대출 규제가 강화되면서 시장에서는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 크다는 분석이 많이 나오고 있습니다
말씀하신 것처럼 대출을 강하게 제한하면 가장 어려워지는 쪽은 현금이 부족한 실수요자인 경우가 많습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대체로는 거래가 줄어듭니다 특히 대출 규제가 강해지면 당장 살 수 있는 사람 수가 줄어서 매수세가 약해지고 그 결과 거래량이 먼저 꺾이는 경우가 많습니다