경제
재건축 하는데 보통 얼마나 걸리나요?
아파트 재건축 하는데 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
현재 재건축 비용하고 평수 선택(?) 하는게 나왔는데 기간이 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축의 평균기간은 7년 내외정도로 말하긴 하는데, 정비사업별로 진행시간에는 큰 차이가 있어 명확하게 말하기는 어렵습니다. 조합원들이 의견분쟁이 적고, 사업성이 있는 경우라면 기간은 최소 5년정도 내에도 마무리될수 있지만, 분쟁이 많아지고 여러문제들이 발생하면 그 기간은 10년이상도 충분히 걸릴수 있습니다.
질문에서 말하는 조합원 분양가와 분양계획, 분담금등은 관리처분 단계에서 결정이 되기 때문에 보통은 관리처분인가가 끝나면 구체적인 분담금이나 분양가등이 명확해질수 있습니다. 그 다음이 실제 이주 및 착공(공사의시작)이 시작되게 됩니다.
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채택된 답변아파트 재건축은 생각보다 시간이 오래 걸립니다. 단순히 공사 기간만 보는 게 아니라, 재건축 추진위원회 구성 → 조합 설립 → 안전진단 → 사업승인 → 이주 및 철거 → 착공 → 준공까지 여러 행정 절차와 주민 합의 과정이 필요하기 때문입니다. 평균소요기간은 7-12년 이상 소요되어야 한다고 봐야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축의 경우 조합설립 부터 시행사 선정, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 철거 및 공사, 준공 및 입주 순으로 통상 진행이 되게 되고 조합원들 간에 의견이 일치가 되어 진행 속도가 좋을 경우 통상 7~10년 정도 걸리게 됩니다.
즉 단계단계별로 진행이 되게 되고 조합원의 충돌 없이 행정관청 인가의 속도에 따라 사업기간이 달라 질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 재건축은 단지 규모, 사업 진행 단계, 인허가, 이주 속도 등에 따라 차이가 크지만, 현재 질문하신 상황이라면 대략 예상해 볼 수 있습니다
말씀하신 것처럼 재건축 비용(분담금)과 평형 선택(평형 신청)을 하고 있다면, 보통은 사업이 상당히 진행된 단계입니다
일반적으로는 다음과 같습니다
재건축 전체 기간: 약 10~15년 (사업 시작부터 입주까지)
평형 신청·분담금 안내 이후부터 입주까지: 보통 3~5년 정도
관리처분인가,이주,기존 건물 철거,착공,공사(약 2.5~3년),준공 및 입주
다만 다음과 같은 변수에 따라 더 길어질 수도 있습니다
조합원 간 소송이나 분쟁,인허가 지연,시공사 변경,
공사비 협상,경기 상황이나 자재비 상승으로 인한 공사 지연입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축은 사업 규모와 상황에 따라서 다르지만 전체 사업 기간은 보통 7년에서 10년 이상이 소요됩니다. 현재 평형 선택 단계라면 관리처분인가 전후로 이 시점부터 실제 입주까지는 통상적으로 5년에서 7년정도가 걸립니다. 이주지연과 공사비 등액 갈등, 부동산 경기 등 예상치 못한 변수로 인해서 공사기간이 더 늘어날 가능성도 존재하며 정확한 일정을 파악하려면 조합 사무실에서 배포하는 향후 정비사업 일정표를 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축은 주민 동의율 확보나 조합원간의 이견 및 소송, 공사비 관련 분쟁 등 여러가지 변수가 존재하여 단지별로 소요기간이 크게 달라질 수 있는데, 통상적으로 10년~15년 정도 소요될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 전체 과정은 10~20년 정도 걸립니다. 이것도 사업 진행이 순조로 왔을 때 나오는 사업기간이고 관리처분 계획 인가 이후 약 5년 이주->철거 -> 착공 -> 준공 -> 입주 보통 3년 정도 걸린다고 보시면 되겠습ㅂ니다.
감사합니다.