우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
현재 기준으로 서울 아파트 재건축이 진행되려면 어떤 절차가 진행되어야 하나요?
보통 아파트 재건축이 이러한 절차대로 진행된다면
평균적으로 몇 년이 걸리는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 재건축은 준공 30년이 경과한 아파트의 경우 안전전단에서 D 등급 이하를 받으면 추진할 수 있는데, 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축 추진 시작해도 완공까지 10년 정도 소요되는데, 최근 정부에서 공기 단축을 위해 제도를 개선하고 있으므로 향후에는 기간이 좀 단축될 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축의 경우 통상적으로 30년 이상이 된 아파트의 경우 안전진단을 통과를 해야 하나 최근 들어 법이 개정이 되면서 안전진단 면제를 받게 되었습니다. 조합 설립 하고 시행사 선정 및 시공사 선정, 사업계획승인, 관리처분, 철거 및 공사, 준공까지 대략 10년 정도는 소요가 되나 조합원들끼리 사업 진행에 대한 동의율이 높을 경우 좀 더 사업이 빨리 진행이 될수 있습니다. 즉 주민들의 단결력, 사업성, 건설경기등이 잘 어울러 지면 속도는 더 빨라지고 주민들간에 갈등이 발생이 되고 고소 고발이 일어나면 사업이 정체되어 더 길어질수도 있습니다.
감사합니다.
현재 기준으로 서울 아파트 재건축이 진행되려면 어떤 절차가 진행되어야 하나요?
보통 아파트 재건축이 이러한 절차대로 진행된다면
평균적으로 몇 년이 걸리는지도 궁금합니다.
==> 아파트 재건축 진행절차는 다음과 같습니다.
"기본 계획수립 --> 정비구역설정 --> 추진위 / 조합설립인가 --> 관리처분
--> 이주, 착공, --> 준공 입주 순"으로 진행됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축 절차는 12단계에 의거 진행합니다 가장먼저 실행하는 절차는 조합원을 구성 설립하여 모든 의안과 절차를 협의하여 진행합닉다 또한시행사를 선정하여 재건축추잔하면서 압주까지는 약10년 소요됩니다 최근 행정소요 기간을 단축 7년이내로 추진완료하려고 정책당국은 노력하고 있숩니다
주요 단게별 내용을 간략하게 점검해보면 며 시행사 선정 .시공사 계약 .재건축허가 승인 .이주게획 수립 .관리처분 계획.분양 신청 .시공사의 시설점검계획
입주게획 청산절차 등의 여러 단계에 의거 진행합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울 아파트 재건축 절차는 다음과 같은 단계로 진행됩니다.
재건축 추진 위원회 구성입니다
아파트 소유자들이 모여 재건축을 추진하기 위한 위원회를 구성합니다.
재건축 찬반 투표를 합니다.
추진 위원회가 구성되면, 재건축에 대한 찬반 투표를 실시하여 일정 비율 이상의 동의를 얻어야 합니다. 일반적으로 2/3 이상의 동의가 필요합니다.
정비 계획 수립입니다.
서울시와 협의하여 정비 계획을 수립합니다. 이 과정에서 도시 계획, 건축 계획 등이 포함됩니다
설계 및 인허가 입니다.
재건축 설계를 진행하고, 관련 기관에 인허가를 신청합니다. 이 단계에서 건축물의 안전성 환경 영향 등을 평가 받습니다.
철거 및 건설입니다.
인허가가 완료되면 기존 건물을 철거하고 새로운 건축물을 건설합니다.
입주 및 관리입니다.
건축이 완료되면 입주가 시작되고, 이후 관리 사무소 등을 통해 관리가 이루어집니다.
재건축 과정은 평균적으로 5년에서 10년 이상 소요될 수 있으며, 지역이나 특정 조건에 따라 더 길어질 수도 있습니다. 특히 인허가 과정에서의 지연이나 주민 간의 갈등 등이 주요 변수로 작용할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
설계 및 인허가 설계사를 선정하여 새로운 아파트의 설계도를 작성함. 이후 관할 관청에 인허가를 신청함. 이 과정에서 지역 주민과의 협의도 필요함
철거 및 건축 : 인허가가 완료되면 기존 건물을 철거하고 새로운 아파트를 건축함. 이 단계에서는 건축 공사의 품질과 안정성을 유지하기 위해 철저한 관리가 필요함.
입주 및 관리 : 건축이 완료되면 조합원들에게 새로운 아파트를 분양하고 이후 관리 및 운영 체계를 구축함. 이 과정에서 입주자들의 의견을 반영하여 주민이 원하는 생활 환경을 조성함
재건축 절차에 대해서 간략히 설명 드렸으니 넘어야할 절차가 많습니다. 이미지 첨부해 드리겠습니다.
재건축 진행 시 기본 10년 보시면되고 길어지면 20년도 넘을 수 있습니다. 은마 아파트는 아직도 재건축이 안되고 있는 점 참고바랍니다.
