경제
신혼부부 대출을 받을건데 전세도 괜찮나오. ??
신혼부부 대출을 받으려고 하는데
매매와 전세의 가격이 많이 차이가 안나서
고민이 됩니다 깡통 전세일까봐도 그러고
전문가님들의 조언을 구합니다 ..
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매와 전세 가격 차이가 많이 나지 않는다면 저는 오히려 매매도 적극적으로 비교해보시는 것을 권합니다
전세는 초기 비용은 적을 수 있지만, 가격 차이가 크지 않은데도 전세를 선택하면 깡통전세 위험을 감수하는 셈이 될 수 있기 때문입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세는 초기 자산 부담이 적지만 보증금 보호가 최우선이므로 계약전에 등기부등본의 선순위 채권과 보증금을 합친 금액이 시세 대비 안전한 범위인지 확인해야 합니다. 매매가와 전세가 차이가 작다면 전세보증금 미반환 리스크가 클 수 있으니깐 반드시 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물을 선택하고 계약시 관련 특약을 필수로 기재하세요. 주거비용과 자산 안정성을 비교해서 결정하시되 신혼부부 전용 버팀목 등 저금리 정책 대출을 적극 활용하고 계약 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.
매매와 전세 가격 차이가 크지 않다면, 실거주 목적이라면 매매 쪽이 상대적으로 안정적입니다. 전세를 선택한다면 반드시 보증보험 가입으로 깡통 전세 위험을 관리해야 합니다. 투자 목적보다는 신혼부부의 생활 안정성을 최우선으로 두는 것이 바람직합니다.
구하시는 집에 따라 다를 것 같은데 기본적으로 선순위와 내 보증금의 합이 시세의 70%를 넘지 않는 선에서 알아보시면 전세라도 크게 문제는 없을 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신혼부부 대출을 받을 때 전세로 시작하는 것도 가능합니다.
다만 매매와 전세 중 가격 차이가 거의 없다면 월 부담만 보지 말고 보증금 안전성과 향후 갈아타기 가능성까지 같이 봐야 합니다.
신혼부부 전용 버팀목 전세자금은 무주택 신혼부부를 위한 제도이고 전세보증금의 80% 이내와 한도 조건 안에서 이용할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매와 전세가가 차이가 적은 경우에는 깡통전세 위험성이 커질 수 있습니다. 특히 빌라처럼 시세확인이 어려운 경우 현재 기준으로 공시지가의 126%을 초과하면 보증보험가입도 불가하기에 되도록 계약에 신중하셔야 합니다.
깡통전세는 말그대로 매매가보다 전세보증금이 높은 것을 말하는데, 보증보험이 없는 경우 다음임차인을 구하거나 매매하는 방식으로도 전액상황이 어려워져 사실상 이러지도 저러지도 못하고 해당주택에 발이 묶일수 있기 때문입니다.
그에 따라 전세가율이 70%을 초과하거나 혹은 보증보험 가입이 불가한 주택에 대해서는 전세계약에 신중함이 필요할수 있습니다.
아래는 보증보험과 관련된 내용으로 읽어보시면 도움이 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세일 경우 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다.
또한 전세대출의 경우 정부지원 전세대출이 이자면에서 유리할 수 있습니다.
부부합산 연소득 7500만원 이하 순자산가액 3억4500만원 이하 무주택 세대주일 경우 수도권 2.5억 (수도권 외 1.6억)
보증금 80% 이내 이고 이자가 1.9%~3.3% 저리 대출이 가능하니 주택도시기금 홈페이지를 참조를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세는 초기 자본이 적게 들지만 깡통전세 위험이 있으므로 전세가율과 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고 안전 특약을 계약서에 넣어야 합니다. 매매는 주거 안정성이 높고 자산 형성에는 유리하지만 대출 이자와 집값 하락 위험이 있으므로 소득 대비 감당 가능한 대출 수준을 철저하게 계산해야 합니다. 부부의 향후 라이프 플랜과 자산 상황을 종합적으로 고려해서 안정성을 최우선으로 결정하시되 정부의 신혼부부 전용 대출 상품을 최우선으로 활용하셔서 잘 결정하시기 바랍니다.