지하철 역이 들어서면 그 일대의 지가가 올라가나요?
10년 전의 어느 드라마를 보고 있는데, 주제가 3~4공화국 당시의 건설, 개발 등을 다룬 비사입니다.
그 드라마에서 어느 건설사 회장이 지하철의 노선이 생긴다는 전제로 그 일대의 땅들을 다 매입하는 장면이 나오는데,
실제로도 지하철이 들어서면 그 일대의 땅값이 상승하나요?
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
일반적으로 부동산 가격은 교통의 편리성, 교육환경, 한강과의 인접, 편리시설의 인접성등으로 가격이 상승하게 되다 보니 지하철역이 들어서게 되는 경우 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높아진다고 볼 수 있어요
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
네, 일반적으로 지하철 역사가 신설되면 그 일대의 지가와 부동산 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다:
1. 교통 접근성 향상
지하철 역사 인근에 거주하거나 영업하면 대중교통 이용이 편리해져 접근성이 좋아집니다. 이는 주거, 상업, 업무 등의 입지로서 매력도가 높아지는 요인이 됩니다.
2. 개발 기대심리
지하철 역사 신설은 향후 그 일대가 주거, 상업지구로 개발될 가능성이 높다는 기대감을 형성합니다. 이런 기대심리로 인해 부동산 수요와 가치가 미리 오르게 됩니다.
3. 지역 활성화
지하철 교통편의가 좋아지면서 유동인구가 늘고 지역 경제가 활성화되면, 그 지역의 생활편의성과 상권 가치가 높아져 부동산 가격 상승으로 이어집니다.
4. 정부 규제 완화
일부 지자체에서는 지하철 역세권 주변에 대해 용적률 규제 완화 등 인센티브를 제공하기도 합니다.
따라서 지하철 역사 신설은 교통편의, 개발기대, 지역활성화 등의 요인으로 그 일대 부동산 가치를 높이게 되고, 이에 따라 지가 상승이 일반적입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 교통의 편의성 등도 집값에
영향을 주는 주요한 요인이기에 지하철이 들어서면
그 일대의 지가 등이 올라갈 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
네. 보통 집값은 환경과 인프라에 따라 결정되는데 역세권, 직주근접 초품아등이면 올라갑니다
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
지하철이 들어서면 주변 땅값이 상승하는 경향이 있습니다. 지하철이 생기면 교통이 좋아지고, 사람들이 더 많이 오가기 때문입니다. 하지만, 지하철이 들어서더라도 주변 땅값이 무조건 상승하는 것은 아닙지다. 주변 지역의 상황과 여러 가지 요인들을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 지하철 역이 들어서면 그 일대의 지가가 오르게 되는 이유에 대한 내용입니다.
지하철이 들어선다는 것은, 그리고 그 중에서도 역사가 들어온다는 것은
엄청난 교통의 호재로서 작용하기에 땅값이 오르게 되는 것입니다.