전철개통과 토지가격상승여부...

Question

군단위지역인데, 최근에 지역에 수도권을 잇는 전철이 개통된다는 소식이 있는데,

11월쯤에 개통여부가 확정된다고하고

2034년에 철도가 완공된다고합니다.

만약에 개통 확정이된다면 토지값이 많이오르나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전철역 개통이 확정된다면 인근의 토지가격이 상승할 수 있으며 이후 완공이 되고나면 한번 더 가격이 상승할 수 있습니다. 상승정도는 주변의 인프라와 상권, 유동인구수 그리고 발전가능성 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단순히 철도 개통 소식만으로 토지 값이 바로 크게 오르지는 않습니다. 토지 값 상승은 철도 개통과 함께 해당 지역의 도시 개발, 인프라 확충, 주택 건설 등 비주얼이 실질적으로 바뀔 때 주로 나타납니다.

철도 개통에 맞춰 역세권 개발, 신도시 조성, 광역 교통망과의 연계 강화 등이 동반되어야 토지 값이 상승하는 경향이 큽니다.

이 같은 상황을 유념하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전철 개통이 확정되면, 군 단위 지역이라도 토지가격 상승 가능성은 매우 높습니다

하지만 얼마나,언제,어디까지 오를지는 지역 특성과 주변 개발 상황에 따라 달라집니다

단순 통과역보다는 종점, 환승역, 중심부와 가까운 역세권일수록 상승 폭이 큽니다

농지/임야/전 시세가 매우 낮았던 곳은 상승률이 높을 수 있습니다 (기저효과)

하지만 무조건 몇 배로 오르진 않습니다(투자자들이 미리 반영하기 때문에)

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격의 호재중에 효과가 큰 호재로는 교통 개발이 있고 그중에서도 철도 호재는 부동산 상승에 큰 역할을 하게 됩니다. 통상적으로 예타를 통과하는 시점 그리고 계획이 발표가 되고 확정이 되는 시점 별로 부동산이 상승을 하는 역할을 하게 되고 긍정적으로 반응을 하게 됩니다.

감사합니다.