안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고, 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습 및 연습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)에는 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적이므로, 사설 경매사이트인 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
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Q. 전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유럽이나 미국등은 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 하는데 반해, 우리나라는 전세제도가 활성화되어 있고 월세도 보증금이 상당부분 있는 경우가 많습니다. 그 이유는 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있기 때문입니다. 하지만 최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것으로 판단됩니다.
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Q. 왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점들이 가까이에 위치하는 것은 소비자의 접근성 및 매출의 극대화를 위해 편의점 본사와 점주가 주거지 등 생활권에서 가까운곳에 집중적으로 점포수를 늘리고 있기 때문입니다. 소비자들은 한발짝이라도 가까운 곳에 있는 매장을 이용하려는 경향이 있다보니 주거지 근처에 편의점이 생기는데, 편의점 본사에서는 점포수가 많아지면 인지도도 올라가고 매상도 올라갈 수 있다보니, 계속적인 개업으로 소비자 접근성이 좋은 곳에 집중적으로 입점하게 되는 상황입니다.
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Q. 아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여러가지 목적에 두루 맞는 물건을 찾기는 쉽지 않을 것이므로 가장 중점적으로 보는 부분에 좀 더 집중을 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 사람들이 많이 찾는 물건이 결국 가격 방어도 잘 되는 경우가 많은 점을 참조하시기 바랍니다.
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Q. 청년매입임대주택 입주자로 선정된후 포기하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년매입임대주택은 기본적으로 임대주택으로서 입주자로 선정된 후에 포기하더라도 별다른 불이익은 없습니다. 임대주택이므로 청약통장의 유지 및 다른 청약에도 영향을 미치지 않습니다. 계약중에 중도해지는 가능하지만 퇴거시에 위약금 규정이 있습니다. LH지역본부에 문의하시면 정확한 금액 등을 안내 받을 수 있습니다.
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Q. 전세에서 신축입주 예정인데 도움요청드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세연장이 불가하고 몇개월간 지낼 곳이 필요하시다면 본가에 몇달간 신세를 지시거나, 원룸 등에 몇달간 거주하며 짐을 다락 등 짐 보관소에 맡겨두는 방법이 있을 수 있습니다.
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Q. 전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받기 위해서는 대항력을 유지해야하는데, 그러기 위해서는 기본적으로 주민등록을 유지하고 있어야합니다. 이사하는 과정에서 양쪽집에 모두 대항력을 유지해야할 사항이 발생할 수 있는데, 이를 위해서는 먼저 가족중 일부를 전입시키고 나서 이사할 집으로 본인이 전출을 하게되면 양쪽집 모두에 대항력을 유지할 수 있습니다. 이전할 가족이 없다면 비용이 다소 소요되더라도 기존주택에 전세권을 설정하는 방법이 있습니다.
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Q. 지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동업시에는 동업자 각자의 역할과 책임, 의사결정 방식 및 수익과 손실의 분배 방법, 해지 조건 및 해지시의 자산 분배 방법 등에 대해 구체적으로 명시하여 동업계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 특히 갈등 발생시의 해결 절차나 해지 조건이나 방법등을 명확히 하지 않으면 추후 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.
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Q. 원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수할 때 1억정도의 대출은 가능할 수 있지만 아파트가격과 본인의 신용도 등에 따라서 가능 금액은 달라질 수도 있을 것입니다. 전세에 거주하면서 아파트를 매수하면 부동산실거래신고를 하시면 되며, 전세보증금을 돌려받을 때까지는 대항력 유지를 위해 셋집에서의 주소를 유지하셔야합니다. 신용대출인 경우라면 원룸에 계속 거주하셔도 상관없으나, 수도권인 경우 주담대를 받으면 6개월내에 구입한 아파트에 전입신고를 하셔야 됨에 유의하시기 바랍니다.
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Q. 우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쌀농사는 기계화가 많이 되어서 생각보다 일손은 많이 가지 않는 편이지만 농협에서 수매해주는 가격에 의존하게 되므로 대량으로 하지 않는다면 크게 돈벌이가 되지는 않을 것입니다. 반면 하우스나 특용작물 등을 심는다면 상황에 따라서 소득을 좀 올릴 수도 있을 것입니다. 그러나 도시에도 인구가 줄어드는데 농촌에는 아이들이 적다보니 교육이 가장 문제가 될 수 있어서 젊은이들이 농촌을 잘 찾지 않는 상황임을 고려하셔야 할 것입니다.