전세에대해궁금해서질문합니다..
지금 월세수요가 늘고있는데 미래에 전세가 없어지는지 아닌지 궁금합니다 수도권 지방에도 전월세 다있긴하지만요 월세가 늘어나서 전세가 아예없어지는건아닌지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
유럽이나 미국등은 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 하는데 반해, 우리나라는 전세제도가 활성화되어 있고 월세도 보증금이 상당부분 있는 경우가 많습니다. 그 이유는 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있기 때문입니다. 하지만 최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세의 경우 전세사기에 대한 위험과 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부정적인 심리가 많아지고 결국 월세로 전환을 하는 경우가 많이 발생이 되고 있습니다. 부동산 시장 환경에 따라 정부의 정책등에 의한 현상으로 보여지고 경제적 상황과 부동산 시장의 변화에 따라 어떻게 변할지는 다소 유동성은 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 한국에만 있는 독특한 제도입니다집주인은 전세금을 받아 자금을 활용하고, 세입자는 월세 없이 살 수 있어서 서로 윈윈 구조였습니다
하지만 이 구조가 유지되려면 몇 가지 조건이 필요합니다
,집값이 안정적이거나 오름세일 것
,금리가 낮을 것
,전세금 반환에 대한 안정성(보증제도 등)이 확보될 것
이 조건들이 지속적으로 약화된다면, 전세는 줄어들 수는 있지만 아예 사라지지는 않을 가능성이 큽니다
일부 자산가, 투자자, 안정적인 임대사업자들은 여전히 전세를 유지할 수 있기 때문입니다
월세 수요는 계속 늘어날 가능성이 크고, 특히 수도권에서 그 흐름이 뚜렷합니다
지방이나 일부 안정적인 시장에서는 전세가 계속 존재할 수 있습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
전세가 줄어드는 이유는 저금리 시대가 종료 됐으며 전세사기로 인해 월세 수요가 증가한것도 사실입니다.
하지만 세금이 슈와 무주택자는 매월 월세 내는 것보다 대출을 받아 전세를 들어 가는게 여전히 유리합니다.
순수 전세는 점차 줄어 들 것으로 보이지만 번전세나 월세 중심으로 구조가 바뀌는 중이라고 보면 될 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
지금 월세수요가 늘고있는데 미래에 전세가 없어지는지 아닌지 궁금합니다 수도권 지방에도 전월세 다있긴하지만요 월세가 늘어나서 전세가 아예없어지는건아닌지
==.> 현재 전세사기 이후 월세 수요가 증가하고 있지만 현재 상황은 월세형태를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세 형ㅌ가 반전세인지?, 원래 월세인지를 고려하여 판단해야 합니다. 현재 기준시가를 고려하여 126% 범위 내에서 전세보증보험 가입이 인정하고 있고 이러한 조건하에 일부 보증보험 가입 조건 즉 반전세 조건으로 임대차계약을 진행하기 때문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대한민국에서 특이하게 보실 수 있는 전세제도는 완전하게 없어진다기 보다 점차 월세로 전환이 되고 있는 추세입니다. 당분간은 전세와 월세가 공존할 것으로 보이며 완전한 폐지까지는 시간이 걸릴것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 금리 상승과 대출 규제로 인헤 월세 수요가 크게 늘었으며 수도권 아파트 전세 매물은 여전히 존재하고 전세 가격은 상승세를 나타내고 있습니다.
지방은 인구 유출 등으로 전세 가격이 보합 내지 하락하는 지역도 있으나 월세 증가와 전세 물량 감소가 동시에 나타나고 있습니다.
전세는 한국의 특수한 임대차 형태로 법적으로나 실무적으로 바로 소멸하기 어려운 제도입니다.
정부정책, 금리환경, 매물 공급 상황이 수요 구조에 영향을 주고 있지만 전세-월세 혼재 구조는 상당 기간 지속될 것으로 전망되고 있습니다.
월세 전환 속도는 빨라지고 있으나 입주 물량 감소와 기준 금리 인하 등 변수로 인해 전세가 전면 소멸되지 않을 것으로 분석되고 있습니다.
감사합니다.