안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
인사말
안녕하세요 대박공인중개사 행정사 사무소입니다. 공인중개사 행정사 중 네이버 지식인 절대신 최초선정되었습니다.전문가 소개
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부동산
Q. 재개발 입주권에 대해 질문드립니다.
성수동 재개발구역에 아파트를 가지고 있습니다그이후 같은 구역내에 상가건물을 공유를 상속받았는데요 상가건물을 매수할경우 입주권이 나오는지 궁금합니다==> 상가 입주권과 주택은 별개의 사안인 만큼 입주자격을 유지하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
처음 전세계약이고 계약종료시점이 2026년 1월 21일 약 6개월 남았습니다 곧 연장안한다고 연락할려고 하는데 문자로 일단 통보할려고하는데 거기에 내용증명도 같이보내야되나요?==> 문자를 보낸 경우 임대인이 확인한 내용 즉 "확인하였습니다"라는 답변을 받아야 도달의 효력이 발생됩니다. 그렇지 않는 경우에는 도달효력을 주장할 수 없습니다. 그러나 내용증명을 발송하지 않아도 되지만 계약종료일자를 기준으로 2-3개월 전에 내용증명을 발송해 보시는 것이 적절합니다.문자로 통보해서 혹시 분쟁이 생기면 그때 내용증명을 보내는건가요?==> 질문자님의 취향에 따라 판단해야 합니다. 처음이고 전세사기가 너무많아서 괜히 걱정되네요 계약당시 부동산에서 집주인 대리인이랑 계약을 했는데 내용증명이랑 문자는 집주인분한테 보내는게 맞는건가요? 현재 전세보증보험까지 가입되어있는 상태입니다 혹시나 보증금문제 생기면 문자로 보낸걸로 임대차보증금 대위변제 청구가 가능하죠? 전 주의해야될점이 있을까요?==> 네 가능하고 기타사항은 앞에 답변한 내용을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
목동 재건축 연합회에서 차라리 김포공항을 이전하라는 항의성 성명서를 발표했다고 하는데요..무슨 연유에서 그런 건가요?==> 김포 공항이 존재 함에 따라 고도제한, 각종 소음에 시달리고 있기 때문입니다.재건축 연합회에서 공항 이전을 하라는 황당한 이야기를 하고 있는 것 같은데..재건축 관련해서 고도 제한 이나 이런게 문제가 되는 건가요?==>네 맞습니다.