안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 임대차계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금도 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 계약기간을 채우고 나가는 경우에는 임대인이 부담하는 복비를 임차인이 대신 부담하는 형식입니다.
Q. 국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 요청이 아니라 오피스텔로 전환하기 위해 건축법 등에 맞도록 화재 안전성 기준 만족을 위한 보완 작업 등을 실시하는 것으로 추정됩니다. 어느 경우이든 기존 계약기간내에는 이사를 거절하고 계속 거주가 가능할 것이며, 그러다보면 임대인 측에서 연락이 올것인데, 이때 협상을 하시면 될 것으로 판단됩니다.
Q. 월세집 싱크대 수전 수리비 질문인데 좀 복잡합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집의 기능품 등이 파손된 경우에는 계약서에 수선 배제 특약이 있는 경우가 아니라면, 임대인에게 수리를 요청하시면 됩니다. 기술된 내용으로 볼때는 노후 및 부식으로 인한 파손으로 추정되는데, 어떤 경우이든 먼저 임대인에게 알려서 수리 방안을 찾아보셔야 합니다.
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결되면 일방의 의사로 계약을 수정하거나 해지할 수 없으므로, 원하지 않는다면 임대인의 요구에 응할 이유는 없습니다. 임대인이 주택임대사업자로 등록을 한 경우에 전세보증금반환보증보험에 가입해야 할 수 있는데, 먼저 정확한 사유를 문의해 보시기 바랍니다.
Q. 상생 임대차 계약관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 조건은 직전계약대비 5%이내로 보증금 및 월세가 유지되어야하고 직전계약은 1년6개월이상, 상생 계약은 2년 이상 유지해야 하며 두 계약사이에 공백이 있어도 인정됩니다. 따라서 2025년 1월에서 2027년 1월까지 계약 5%이내 금액 인상으로 갱신하여 2년간 유지하거나, 2025년 1월부터 1년 6개월이상 계약 후 5%이내 금액으로 인상 갱신하여 2년간 유지하시면 됩니다.