부동산 전세시장은 결국 사라지게될까요?
안녕하세요.
요즘 강력한 대출규제와 부동산대책으로 임대시장에서 월세의 쏠림이 더더욱 심해지는데요. 결국 우리나라의 전세시장은 사라지게 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 규제와 월세 선호확대로 전세시장은 축소되는 추세입니다. 그러나 전세 제도 자체가 한국 특유의 주거 문화라 완전히 사라지기는 어렵습니다. 다만 점점 월세 중심 구조로 바뀌어가는 것은 확실합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강력한 대출규제에다가 전세사기 등으로 인해 점차 전세에서 월세로의 전환이 많아지고 있는 상황이며, 전세가 집값 상승을 부추긴다는 의견으로 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는 상황입니다. 하지만 전세가 주거사다리로서의 역할을 하고 있는데 아직 마땅한 대안이 자리잡지 못한 상황이므로 대안이 나타날 때까지는 전세가 유지될 가능성이 많다고 판단됩니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
전세 시장은 완전히 사라지기 보다는 구조적 변화를 겪을 가능성이 높다고 봅니다.
단기적으로는 대출 규제와 전세 사기등으로 월세 선호로 위축 되겠지만
중장기적으로는 실수요자의 중심의 전세 수용와 정책적 보완으로 일부 기능이 유지될 것이라고 봅니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
우리나라의 전세 제도는 전세계적으로 찾아보기 힘든 독특한 임대제도이며 명확한 장단점을 갖고 있습니다.
매매하기 힘든 수준의 자금을 보유한 사람들이 매월 월세를 납부하지 않아도 보증금을 맡겨놓고 안정적으로 주거를 해결할 수 있고 임대인은 보증금을 활용해 이자 등 수익을 얻을 수 있습니다.
그러나 전세금의 급등, 대출규제 및 대출 시 이자 부담, 전세 사기 등 위험 요소도 명확해 최근 월세 시장이 확대하는 모습을 보입니다.
전세 제도의 보완 등을 정부에서 추진하는 상황으로 사라지기 보다는 안전하게 유지될 가능성이 더 높아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
원래 전세가 조금 기이한 형태의 임대조건이기는 합니다.
임대인에게 목돈을 맡기고 그 돈을 맡긴 것을 전제로 렌트프리를 받는 것이니까요.
이것은 주택을 소유하면 부동산 가격이 올라 월세로 버는 이익보다는 시세 차익이 더 큰 우리나라 부동산 시장의 특수성에서 유래를 한 것입니다.
전세를 주지 않으면, 막대한 이자를 감당할 수가 없기에, 월세로 돌리고 이자를 내는 것보다, 전세금을 이용해서 적은 금액으로 아파트를 소유하기로 한 것이었죠.
하지만, 이런 방식의 주택 구입은 과도한 부동산 가격상승을 가져오고, 실거주자를 위협하는 지경까지 이르렀습니다. 지금은 전세사기, 보증금이슈 때문에 전세가 줄어든다고 보이지만, 결과적으로는 부동산(특히 아파트) 가격이 원하는 만큼 시세차익이 발생하지 않으면, 아무도 전세를 놓으려고 하지 않을 것입니다.
따라서 우리나라 부동산 시장이 안정되고, 급등하는 상황이 발생하지 않으면 자연스럽게 월세로 전환될 것이라고 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 시장은 강력한 대출 규제와 부동산 정책으로 인해 월세의 전환 현상이 심화되고 있지만 전세가 곧 완전히 사라질 가능성은 낮습니다. 2025년 현재 신규 아파트 입주 물량이 감소하면서 전세 공급이 줄고 전세 가격은 상승 압력을 받고 있습니다. 이로 인해 전세를 찾는 실수요자들은 많으나 대출 한도 축소와 금융 조건 강화로 인해 월세가 늘어나면서 시장 내 월세 비중이 크게 증가하고 있는 상태입니다.
특히 서울과 수도권에서는 전세 수급이 타이트해 전세 가격이 오르고 있으나 전세 대출 제한 등으로 많은 세입자가 월세로 이동하는 추세가 뚜렷합니다.
감사합니다.
요즘 강력한 대출규제와 부동산대책으로 임대시장에서 월세의 쏠림이 더더욱 심해지는데요. 결국 우리나라의 전세시장은 사라지게 될까요?
==> 우리나라 전세시장은 주거형 사다리로 활용하고 있고 조선시대부터 오랜 기간 우리 삶과 함께한 제도인 만큼 당분간 쉽게 없어지지 않을 것으로 보입니다. 현재 월세비율이 증가하는 이유는 보증보험에 가입하기 쉽지 않아 발생되는 사항 중 하나라고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세제도는 완전히 사라지지는 않겠지만 점점 축소되고 있습니다
향후 몇 년 내에 전세는 일부 고급주택 또는 특정 상황에만 존재할 가능성이 높고
월세/반전세 중심의 임대시장으로 전환은 거의 불가피해 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 대출 규제 등으로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세로 하기에 부담이 크기 때문에 월세로 전환을 많이 하고 있습니다. 임대인에게는 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출 제한등이 크게 작용을 하고 또한 전세사기에 대한 심리등으로 월세로 전환이 가속화 되고 있는데 완전히 전세제도가 사라지기 보다는 정책에 따라 움직인다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그럴 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다. 현재 월세 쏠림이 많은 것은 사실이나, 이러한 부분은 정책적인 부분이나 시장상황에 따라 바뀔수도 있기 떄문입니다, 부동산 정책 역시도 늘 규제만을 하지는 않기에 해당 시점에 시장 상황에 따라 전세수요도 바꿀수 있기 때문입니다. 그리고 임대차에서 전세는 수요자입장에서 월세에 비해 주거비용 부담이 없거나 적다는 장점이 늘 있고 공급자 입장에서는 목돈을 받아 활용할수 있다는 장점이 있기에 시장에서 비중변화는 있을지 언정 완전히 사라디기는 힘들다 판단이 됩니다.