안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
인사말
안녕하세요.
부동산으로 돈 벌고 싶은 분들의 목표달성을 도와드리는 YN 입니다.전문가 소개
이름
하상원소속
하상원 공인중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
경기도
성남시 분당구
용인시 수지구
수원시 영통구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약만료후 새로운 집으로 이사가실 때 발생하는 중개수수료 때문에 고민이시군요.. 하지만 임대인의 귀책사유가 아닌 이상 질문자님께서 이사갈 집의 중개수수료를 기존 임대인이 부담할 의무는 없습니다. 따라서 이 경우에는 최대한 전세금을 제 때 돌려받는 데에만 집중하시고, 쓸모없는 가구, 짐들을 줄여서 이사비용을 최소화 하는 방법을 고려해보심이 좋을 것 같습니다.추가하자면, 기존 살던 집에 기존 집주인이 새롭게 임차인을 구할 때는 질문자님께서 중개수수료를 부담하실 필요가 전혀 없고, 그저 이사를 새롭게 갈 집에 대한 수수료만 부담하시면 됩니다. 이 점 확실히 하기 위해 추가 작성합니다.
부동산
Q. 땅은 있고 목조 모듈러로 30평 지을려고 하는데 다해서 1억3천 정도 나오는데 이것보다 저렴한곳 아시면 추천좀 부탁드려요 이정도면 최저가인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.설계도서를 확인해 보면 더 정확하게 금액을 알 수 있겠지만, 현재로서는 평당 약 300 만원에 신축을 하시는 내용입니다. 그 정도면, 충분히 괜찮은 금액이라고 생각이 됩니다. 다만, 내부 집기(화장실 도기, 마감)들, 붙박이장 등 오히려 공사 중에 추가로 발생할 수 있는 비용을 최대한 나오지 않게끔 설계단계부터 충분히 협의하여 공사진행하시길 바랍니다. 전기 공사도 근래에는 비용을 많이 차지하고는 합니다. 전기 공사를 처음에 잘 설계하지 않으면 추후에 변경하기 어려워 질 수 있으니 이 점도 참고하시어 좋은 신축이 되시기를 바랍니다.
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Q. 오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 전세의 경우는 에어컨 청소는 세입자가 하는 것이 보편적이긴 합니다. 다만, 월세의 경우 집주인에게 요청을 해 볼 수 는 있습니다. 하지만 집주인이 흔쾌히 사람을 보내서 해준다거나 하지 않고, 어떻게든 트집을 잡고자 한다면, 현재 월세로 살고 계신 집의 다른 하자 부분을 문제 삼아 추후 이사를 가실때 결국 그 돈을 보증금에서 제하고 주려고 할수도 있습니다. 즉 집주인에게 이야기는 해 보시되, 부딪히지는 않는 쪽으로 적당히 협의를 하시면 가장 좋을 것 같습니다.