안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께서 약간의 오해가 있으신 것 같습니다. 원래 전세계약이 만료되면 다음 전세금은 집주인의 임의로 정할 수 있습니다. 조건이 맞지 않는다면 계약 연장이 안되는 것이구요. 다만 말씀하신 내용은 계약 갱신 청구권을 세입자가 사용했을 경우 2년 계약이 연장되면 최대 5% 이내에서만 전세금을 조정할 수 있는 것입니다. 따라서 아직 계약 갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 이번에 요구하시고, 5% 이내에서만 증액하도록 협의 해 보시길 바랍니다. 단 집주인 및 혈연관계의 사람이 실거주 목적일 경우는 임대인도 계약 갱신청구권을 거부할 수 있다는 점 인지해 주시길 부탁드립니다. 부디 계약 연장 잘 되시길 바랍니다.
Q. 서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.잠정적 일정이긴 하지만 2025.7 월부터 DSR 스트레스 3단계규제가 시행 예정입니다. 이렇게 되면 금리 인상시 대출의 상환 능력까지 계산에 넣기 때문에 대출이 더욱 어려워지게 됩니다. 따라서 좋은 아파트, 구매 예정에 있던 아파트의 구매를 서두르게 되는 것이구요. 이에 따라 아파트 값이 점점 상승하고 있는 것입니다. 그러므로 규제 시행 후 다시 주춤할 것을 예상하기는 하지만, 예정대로 규제가 시행 될지는 모르는 일이므로 부동산 가격 상승은 당분간 지속될 것이라고 전망하고 있습니다.
Q. 새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역화폐란 해당 지역에서 지역화폐가맹점에 현금처럼 사용할 수 있는 화폐를 뜻합니다. 기존 원화를 지역화폐로 바꾸면 10% 이상을 지자체에서 지원하기 때문에 소비자는 더 많이 소비할 수 있고, 판매업자는 더 많은 매출을 일으킬 수 있어서 내수경제활성화를 지역적 측면에서 활성화 시킬 수 있다는 개념입니다.
Q. 초보 요리, 레시피 쉽게 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안녕하세녀. 저도 집에서 종종 요리를 해 먹고는 합니다. 그럴때마다 유투브를 가장 많이 이용합니다. 다만, 같은 요리를 여러개 보고, 가장 쉬워보이는 거나 집에 있는 재료로 만들 수 있는 레시피 위주로 따라합니다. 같은 요리더라도 재료가 약간씩 다를 수 있기 때문에 상황에 맞는 레시피를 참고해서 요리하시길 추천드립니다!
Q. 부동산 경매 청구금액관련 문의드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그래서 경매 권리분석이 중요합니다. 말씀하신대로 남는것이 없고 오히려 손해인 상황에서는 낙찰받지 않거나, 받은 후 내줘야 하는 금액을 감안해서 싸게 낙찰 받는 것이 중요합니다. 만약 낙찰 후 내줘야 하는 금액을 생각지 못하고 낙찰 받은 경우 시세보다 비싸게 사서 남만 좋은 일을 시킬수도 있기 때문입니다.