안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠란 여러 투자자들이 돈을 모아서 부동산을 구매 후, 운영/임대/매각 등으로 나오는 수익을 가지고 배당금 형태로 나눠주는 투자 상품입니다. 즉, 리츠투자회사가 강남 오피스 건물을 사서 임대 혹은 매각 하여 수익이 생기면 그것을 투자자들에게 나눠주는 형태입니다. 리츠투자의 좋은 점은 소액으로도 시작이 가능하기 때문에 진입 장벽이 낮습니다. 그러나 수익률이 적기 때문에 두 투자 방법의 성격은 아주 다른 편입니다. 리츠의 종류도 다양합니다. 상장리츠 라고 해서 주식처럼 거래되는 리츠가 있구요. 비상장 리츠는 상장이 안되었지만 기관 중심으로 투자를 받는 경우가 있습니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오토바이를 중고로 구매하고자 하시는 군요. 오토바이 등록은 전국어디서든 하셔도 관계 없습니다. 다만, 오토바이 번호판은 아직까지 지역이 표기되는 관계로 가능하면 자신의 거주지 근처에서 하려는 분들이 많습니다. 또는 서울 번호판을 받으려고 수도권에서 서울로 가서 등록하시는 분들도 있구요. 중고거래시에는 매매계약서(매도인도장 필요)와 기존 바이크 등록 말소증명(해지서류), 질문자님의 보험가입서류가 있으면 신규 등록이 가능합니다. 따라서 매도인과 함께 근처 구청이나 자동차등록 사업소에 가셔서 등록하셔도 되며, 혹은 서류를 잘 챙기셔서 따로 가시는 것도 가능합니다. 예전에는 매매계약서가 있으면 당일-다음날 정도는 무번호판으로 다녀도 경고에서 끝났었는데, 요즘에는 철저히 단속하는 것 같으니 지역을 옮겨서 등록하고자 하시면 탁송을 이용하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 가스나 전기는 요금 납부만 된다면 전입신고나 주민등록상의 주소지와는 관계없이 지속적으로 공급이 됩니다. 다만, 집주인이 질문자님의 부재 사실을 알고, 관리비에 대한 우려가 있는 경우 단전등을 요청하여 실행할 수는 있습니다. 하지만, 이런 경우 통보하는 것이 원칙이므로 안내 받지 않으셨다면 지속적으로 공급이 되리라 생각하시면 됩니더. 감사합니다.
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 인구절벽인 상황에서 30년뒤에도 부동산 붐이 어떨지가 궁금하시군요. 지금의 흐름으로 봐서는 서울 시내는 여전히 집중현상이 발생해 동일 하겠지만, 그외 수도권 포함 , 서울이 아닌지역은 지금보다는 훨씬 덜할 것이라고 보여집니다. 더불어 인구가 줄어들고 가구수는 1인가구 때문에 늘어나고 있는 시기인 만큼 소형 주택이나 1인가구용 주거형태가 더욱 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 감사합니다.
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 사실상의 업그레이드기 때문에 미리 집주인과 상의하신다면 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다.집주인에게 "기존 형광등이 어두워서 저희 비용부담으로 LED 로 교체 할게요. 혹시 모르니 기존 등기구는 보관하겠습니다. 괜찮으실까요?"와 같이 문의하시면 되겠습니다.전세 세입자이시고, 임차인의 필요에 의해서 업그레이드하는 것으로, 이런 경우 비용 부담은 세입자이신 질문자님이 하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.