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- 현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로 시장 변동성이 커지고 있습니다.이럴 때일수록 패닉에 빠지지 않고 정말 중요한 요건들을 보실 줄 알아야 합니다. 과거 호재가 있어 집값이 오르는 시점에서는 계속 경기가 좋아질 것이라는 관망이 있었습니다. 이것은 시장 자체의 규모가 커짐에서 오는 성장기적인 관점으로 볼 수 있는 것이었습니다. 다만, 요즘의 시장의 형태는 성장기가 아니라 , 조정기라고 보시면 됩니다.수요가 적은 곳은 바닥을 향해 빠르게 내려가고 있으며, 수요가 유지되거나 몰리는 곳은 계속 가격이 오릅니다. 따라서, 현재 가격이 막 오른다고 해서 따라서 탑승하셨다가는 다시 조정되는 상황을 맞이할 수가 있습니다. 수요가 왜 많은지, 그리고 그 수요가 얼마나 이어질지를 분석해서 조건에 부합하는 지역을 고르셔야 실패가 없습니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 단기임대시 계약서를 꼭 작성해야하나요? & 계약자와 실 입주자가 다른 경우안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선, 친구가 대신 거주하는 문제는 답변 마지막에 짧게 다루기로 하겠습니다.계약서는 어떠한 경우에도 보증금을 지키기 위해서는 작성해야 합니다.보증금을 아예 내지 않는다면 문제가 되지 않지만, 보증금을 돌려받으실 생각이라면 계약서를 작성하시는 편이 좋습니다. 계약서 작성 및 확정일자+전입신고까지 한다면, 소액보증금은 어떠한 경우에도 받을 수 있으니, 이점 참조를 하시기 바랍니다. 친구가 거주하는 상황이더라도대항력을 갖추기 위해서는 계약서를 작성하시는 것이 좋으며, 거주자와 계약자가 다르더라도 계약서가 없는 것보다는 훨씬 안전합니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
- 월세로의 전환으로 인한 시장과 주거 문화에 어떤 영향을 미치고 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은, 예전부터 전세가 주도하는 시장이었습니다. 전세가격이 매매가를 거의 따라가기도 하고, 세금 등의 문제로 전세를 매매보다 더 선호하는 경우도 있었습니다. 그러나 이것은 우리나라에서 전세사기 등, 제도를 악용한 범죄가 일어나기 전 일이었고, 현재는 제도를 악용하는 것에 따른 피해자가 많이 발생하고 있는 상황입니다.이전보다 임차인이 임대인을 믿기가 어려워져, 여러가지 보험 등 제도가 발생하고 있습니다. 이런 부분은 임차인의 소중한 보증금을 보호한다는 취지에서는 좋은 방향인 것 같습니다. 그러나 이런 상황이 지속되면서 월세로 전환하여 월 고정 비용 추가발생, 전세보다는 매매를 많이 하게 되면서 세금 문제 , 그리고 여러 제도적 보호책이라고 하는 것들이 선의의 매수인들에게 부담이 되는 경우도 많이 보고 있습니다. 앞으로는 전세보다는 월세, 혹은 매매를 선호하는 문화로 바뀔 것으로 보이며, 이 과도기에 지금 위치하고 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00
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