답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.줍줍 청약에 당첨되셨다면 가장 먼저 입주자모집공고문에 나와 있는 계약금과 잔금 납부 일정을 확인하셔야 합니다. 보통 계약금은 분양가의 10~20% 정도이며, 당첨 후 정해진 계약 기간에 납부해야 합니다. 잔금은 단지마다 차이가 있지만 이미 준공된 아파트의 경우 계약 후 비교적 짧은 기간 안에 납부해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 당첨 전에 계약금으로 사용할 현금을 확보해 두시는 것이 좋습니다.잔금은 보유하고 있는 현금이나 주택담보대출 등을 통해 마련할 수 있습니다. 다만 대출은 소득이나 기존 대출, 주택 소재지 등에 따라 한도가 달라지므로 미리 은행에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 전세보증금으로 잔금을 마련하는 방법도 생각할 수 있지만, 지역에 따라 대출이나 실거주 관련 제한이 있을 수 있어 반드시 확인해야 합니다. 특히 세입자가 구해지지 않으면 잔금 납부에 문제가 생길 수 있으므로 전세금에만 의존하는 자금 계획은 피하시는 것이 안전합니다.전월세를 빠르게 맞추려면 해당 아파트 주변 부동산 여러 곳에 매물을 등록하고 주변 시세에 맞춰 가격을 정하는 것이 중요합니다. 주변 매물보다 보증금이나 월세 조건이 경쟁력 있다면 세입자를 구하는 데 도움이 됩니다. 입주 가능한 날짜를 명확하게 안내하고 집 내부 사진이나 옵션 정보도 자세하게 제공하시면 좋습니다. 다만 임대가 가능한 주택인지 먼저 확인하시고, 계약금과 잔금 납부 일정에 차질이 없도록 여유 자금까지 계산해서 진행하시길 추천드립니다. 감사합니디.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 인터넷 검색이나 이사 견적 비교 사이트를 통해 업체를 알아보거나 주변 지인들에게 추천을 받기도 합니다. 한 곳만 알아보시기보다는 최소 3곳 정도 견적을 받아서 비교해 보시는 것을 추천드립니다.포장이사는 업체마다 가격도 다르고 서비스 범위도 차이가 있어서 가능하면 방문 견적을 받아보시는 것이 좋습니다. 짐의 양이나 이사 환경에 따라 비용이 달라질 수 있고, 사다리차 비용이나 추가 인건비 등이 별도로 발생하는 경우도 있습니다. 특히 이사 당일 예상하지 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 미리 꼼꼼하게 확인하시는 것이 중요합니다.그리고 가격이 저렴하다고 무조건 좋은 것은 아니기 때문에 실제 이용 후기나 업체 평판도 살펴보시는 것이 좋습니다. 파손이나 분실이 생겼을 때 보상이 가능한지, 확인하시는게 좋습니다. 계약할 때는 작업 인원이나 추가 비용 조건 등을 계약서에 명확하게 남겨두시면 나중에 문제가 생기는 것을 예방하는 데 도움이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.푸꾸옥은 자연경관이 좋은 베트남 여행지 입니다.약 2년전이긴하지만 다녀온 제 경험으로는, 푸꾸옥은 시내가 발달해 있지 않고, 야시장 외에는 크게 관광을 할만한 위치가 아니므로, 차라리 휴양에 집중하시어 숙소를 잡는 편을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 주 부동산 시장도 지역에 따라 차이는 있겠지만, 전체적으로는 보합 또는 제한적인 상승세가 이어질 가능성이 높아 보입니다. 최근 몇 달간 하락하는 느낌을 받으셨겠지만, 실제 통계를 보면 전국이 하락하는 상황은 아닙니다. 10월 셋째 주 기준 전국 아파트 가격은 0.08%, 서울은 0.13% 상승했습니다. 다만 강남 3구는 하락세가 이어지고 있어 지역별 온도 차이가 상당히 큰 상황입니다.개인적으로는 당분간 집값이 일제히 상승하거나 급락하기보다는 지역별로 차별화되는 장세가 이어질 것으로 생각합니다. 대출 규제와 금리 부담으로 매수자들이 신중해진 반면, 교통이나 학군 등 입지가 좋은 지역은 여전히 실수요가 있기 때문입니다. 특히 거래량이 충분하지 않은 상황에서는 일부 급매 거래만으로도 가격이 하락하는 것처럼 보일 수 있습니다.따라서 앞으로 1~2개월 정도는 거래량과 급매물 소진 여부를 지켜보는 게 좋겠습니다. 부동산에서 보합으로 전망하는 것도 어느 정도 타당하다고 생각합니다. 다만 전국적인 전망보다는 관심 있는 지역의 실제 거래가격을 확인하는 것이 훨씬 중요할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무조건 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 돌려받기 위해서는 미리 상대방과 협의가 되어 있다는 것을 전재로, 계약서에 반드시 명시해야만 가능합니다. 아울러대출이 불가한 상황이 매수자 상황보다는 매도자나 매물에 문제가 있을 경우에 한해 계약금을 돌려받을 수 있는 특약이 가능한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.신분당선 연장은 분명 주변 아파트 시세에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다. 특히 기존에 지하철 이용이 불편했던 지역이라면 강남 접근성이 좋아지는 만큼 역세권 아파트의 가치도 높아질 수 있겠죠. 다만 얼마나 오를지는 역과의 거리, 아파트 연식, 주변 개발 상황에 따라 차이가 큽니다. 이미 착공한 지 오래된 사업이라면 교통 호재가 현재 시세에 어느 정도 반영되었을 가능성도 있습니다.부동산 시장에서는 보통 착공이나 개통 기대감이 커지는 시기에 가격이 먼저 움직이는 경우가 많습니다. 오히려 실제 개통 시점에는 호재가 이미 반영되어 가격 상승이 제한적일 수도 있구요. 따라서 2029년 말 개통을 목표로 한다면 개인적으로는 2028년부터 주변 아파트 거래량과 실거래가를 유심히 살펴보시는 게 좋겠습니다.매도 시점은 반드시 개통 이후로 잡을 필요는 없다고 생각합니다. 개통 1~2년 전부터 기대감이 높아지면서 매수세가 유입된다면 그때 매도하는 것도 좋은 선택입니다. 다만 부동산 시장 전체가 하락세라면 교통 호재만으로 가격이 크게 오르기는 어렵습니다. 결국 개통 시점보다는 실제 거래량과 가격 흐름을 보고 판단하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 말씀하신 상황이 별도의 재계약 없이 묵시적으로 갱신된 경우라면 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 된 계약은 세입자가 언제든지 해지를 통보할 수 있고, 집주인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다. 따라서 새로운 세입자가 구해지지 않더라도 원칙적으로 3개월 후에는 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 다만 집주인에게 계약 해지 의사를 문자나 카톡으로 명확하게 전달하고 기록을 남겨두시는 게 좋습니다.다른 부동산에 매물을 내놓거나 당근에 올리는 것도 가능하지만, 집주인에게 먼저 말씀드리고 동의를 구하는 것이 좋습니다. 특히 보증금이나 월세 등 임대조건은 집주인이 결정하는 부분이라 협의 없이 올리면 문제가 생길 수 있습니다. 개인적으로는 당근보다는 주변 부동산 여러 곳에 매물을 내놓는 것을 추천드립니다. 그리고 새로운 집은 미리 알아보시되, 기존 보증금 반환 날짜가 확실해진 다음 계약하시는 게 안전합니다.만약 3개월이 지났는데도 집이 나가지 않고 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하는 방법이 있습니다. 다만 신청만 하고 바로 전출하는 것이 아니라 실제 등기가 완료된 것을 확인한 후 이사해야 기존 보증금에 대한 권리를 보호받을 수 있습니다. 결국 중요한 건 새로운 세입자가 구해지는지보다 집주인이 언제 보증금을 반환할 수 있는지입니다. 우선 집주인에게 계약 해지를 정식으로 통보하시고, 3개월 뒤 보증금 반환이 가능한지부터 확인해 보시는 걸 추천드립니다. 읽어주셔서 감사합니다^^

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서동탄역 랜시티는 개인적으로 상당히 신중하게 접근해야 할 사업이라고 생각합니다. 일반적인 아파트 분양이 아니라 협동조합형 10년 민간임대 방식으로 추진되는 사업이기 때문인데요. 과거 조합원 모집 절차와 관련해 오산시의 시정명령을 받은 적도 있지만, 이후 모집신고가 수리된 것으로 알려져 있어 무조건 불법이라고 단정할 수는 없습니다. 다만 모집신고가 수리됐다고 해서 아파트 건설까지 확정된 것은 아닙니다. 특히 주변 시세보다 지나치게 저렴한 분양전환 가격을 내세우고 있다면 그 조건이 실제 계약서에서도 보장되는지 반드시 확인해 보셔야 합니다.더 걱정되는 부분은 아직 정확한 준공일이나 입주예정일이 확정되지 않았다는 점입니다. 사업계획승인이나 착공 등 앞으로 진행해야 할 절차가 남아 있다면 사업이 몇 년씩 지연될 가능성도 있습니다. 따라서 토지 확보 현황이나 시공사 계약 여부, 추가분담금 발생 가능성, 계약 해지시 납입금 반환 조건 등을 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 개인적으로는 아무리 가격이 저렴하더라도 사업계획승인 정도는 확인하고 계약을 진행하는게 좋지 않을까 싶습니다. 이런 사업은 싸게 들어가는 것보다 내 돈을 안전하게 지킬 수 있는지가 훨씬 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 미리 부동산에 방문해서 시세를 파악해 두는 것은 충분히 도움이 됩니다. 특히 입주까지 1년 정도 남았다면 지금부터 주변 부동산의 분위기와 분양권 거래 상황을 알아두는 것이 좋습니다. 단순히 현재 프리미엄(P)이 얼마인지 확인하는 것보다는 실제 거래가 얼마나 이루어지고 있는지, 매수 문의는 꾸준한지, 어떤 동과 층이 인기가 있는지 등을 확인하는 것이 중요합니다. 가능하면 단지 주변 중개업소 2~3곳을 방문해 비교해 보시는 것을 추천합니다.다만 현재 확인한 시세가 1년 후에도 유지된다는 보장은 없습니다. 일반적으로 입주가 가까워지면 실거주 목적의 매수 수요가 늘어날 수도 있지만, 반대로 잔금을 마련해야 하는 분양권 소유자들이 매물을 한꺼번에 내놓으면서 가격이 내려가는 경우도 있습니다. 따라서 지금은 시장 분위기를 파악하는 정도로 접근하시고, 입주 6개월 전부터는 거래량과 매물 가격을 좀 더 적극적으로 살펴보시는 것이 좋겠습니다.그리고 한 가지 더 고려하셔야 할 부분은 양도소득세입니다. 분양권은 일반 주택과 달리 양도세 부담이 상당히 높기 때문에 프리미엄이 붙었다고 무조건 수익이 많이 남는 것은 아닙니다. 현재 적용되는 전매제한 여부와 중도금대출 승계 가능성도 확인하셔야 합니다. 개인적으로는 지금부터 여러 중개업소와 관계를 만들어 두고, 실제 매도 시점에는 세금을 제외한 순수익까지 계산해서 매도 가격을 결정하시는 것을 추천합니다. 참고하여 주세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 상황이라면 부모님 댁으로 전입신고하는 것은 가급적 피하시는 것이 좋겠습니다. 일반 시중은행의 생애최초 주택담보대출은 본인뿐 아니라 동일 세대에 속한 가족의 주택 소유 이력까지 확인하기 때문입니다. 부모님 명의의 자가주택에 전입하여 같은 세대를 구성하면 유주택 세대에 속하게 되어 생애최초 LTV 우대 적용에 문제가 생길 수 있습니다. 특히 12월 초에 대출을 신청하더라도 1월 22일 실행 전에 주민등록상 세대 구성이 변경된다면 은행의 재심사 과정에서 대출 조건이 달라질 가능성이 있습니다.다만 기존 전세계약이 1월 15일 종료되고 새로운 주택의 잔금일이 1월 22일이라면, 일주일 정도의 거주 공백 때문에 반드시 다른 주소로 전입신고를 해야 하는 것은 아닙니다. 주민등록법에서는 원칙적으로 30일 이상 거주할 목적으로 주소를 둔 사람을 주민등록 대상으로 하며, 새로운 거주지로 이사한 경우 전입일로부터 14일 이내에 신고하도록 규정하고 있습니다. 따라서 일주일간 단기 숙소에 머무른 뒤 신규 주택으로 입주하는 상황이라면 기존 주소에서 신규 주택으로 바로 전입신고하는 방안을 검토해 볼 수 있습니다. 다만 실제 퇴거 후 주민등록을 유지하는 문제는 관할 주민센터에 사전에 확인하시는 것이 안전합니다.개인적으로는 부모님 댁으로 주소를 옮기기 전에 대출을 신청할 은행에 현재 일정을 정확하게 설명하고 확인받으시는 것을 권해드립니다. 특히 1월 15일부터 22일까지의 일시적인 주소 공백이 대출 실행에 영향을 주는지, 잔금일 이후 신규 주택으로 전입신고해도 되는지를 확인하는 것이 중요합니다. 실제 거주하지 않는 부모님 댁에 주소만 옮기는 것은 위장전입 문제가 발생할 수 있으므로 피하셔야 합니다. 생애최초 대출은 세대 구성에 따라 대출한도가 달라질 수 있는 만큼, 단 일주일의 공백을 해결하려다 대출 자체에 문제가 생기지 않도록 미리 은행과 협의하시는 것이 가장 안전한 방법입니다.