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분양권 소유중인데 1년후 준공나는 아파트 미리 부동산가서 시세확인하는거 도움되나요?
분양권 소유중인데 1년후면 준공나는 아파트 입주해서 살 생각은 없고 p주고 팔계획인데 요즘 부동산경기동향 파악겸 미리 가서 시세파악하는게 나중에 팔때 도움될까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양권 전매를 고민하고 계신다면 미리 인근 부동산을 방문하여 시세와 시장 흐름을 파악해 두시는 것이 유리하다고 생각합니다. 우선 분양권 프리미엄(P)이 상승하고 있는지, 하락하고 있는지를 확인해야 향후 매도시점과 적정 매도가를 판단하는 데 도움이 되기 때문입니다. 쉽게 설명하면 프리미엄이 점차 높아지는 상황이라면 시장 상황을 지켜보면서 매도시점을 조절할 수 있지만, 반대로 프리미엄이 줄어들거나 마이너스 프리미엄이 형성되는 상황이라면 매도시점을 앞당기는 전략도 고려할 필요가 있습니다. 특히 중요한 부분은 현재 형성된 호가보다는 실제 거래되는 가격과 매수 수요가 얼마나 있는지를 파악하는 것입니다. 매도자가 희망하는 가격과 실제 거래 가능한 가격에는 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 해당 분양권이 전매 가능한 물건인지 살펴 볼 필요가 있고 또한 분양권 거래 시 형성이 되고 있는 프리미엄이 얼마 정도 형성이 되었는지 살펴볼 필요가 있습니다. 수요가 많고 인기가 좋을 경우 프리미엄이 많이 붙어 있을 것이고 수요 대비 공급(분양권 매도물량)이 많을 경우 오히려 마이너스 프리미엄이 형성이 되어 손해를 보고서라도 매물을 처리를 해야 하는 경우도 발생을 할 수 있으니 입주를 할 예정이 없을 경우 잔금 전에 미리 시세 및 거래, 프리미엄 형성등을 살펴보고 처분 시점을 계획하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 매우 큰 도움이 됩니다. 현장 부동산을 방문해서 온라인에 나오지 않는 실제 매수세나 선호 동호수별 프리미엄 흐름을 정확하게 파악할 수 있습니다. 준공 1년전은 입주 지정일 전후로 매물이 몰릴것을 대비해서 미리 내놓을지 타이밍을 조율할지 매도 전략을 세우는 최적의 시기입니다. 인근 부동산 소장님들과 미리 안면을 터두면 향후 급변하는 시장 상황에서 좋은 매수자를 빠르게 연결받을 수 있을것입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
준공 1년 전 시세는 변동될 수 있지만 인근 공인중개업소를 통해서 프리미엄 형성 수준과 매수세 유무, 선호 타입 등 시장 기초 분위기를 파악하는데 큰 도움이 됩니다. 사전 방문으로 친분을 트거나 단지 특성을 미리 체크해두면 향후 준공 2~3개월 전 입주권, 분양권 거래가 활성화되는 타깃 시점에 매물 출품과 프리미엄 협상을 훨씬 유리하게 진행할 수 있습니다. 지금은 흐름만 체크하고 실제 구체적인 시세 산정과 매도 추진은 준공 3~6개월 전부터 집중하는 것이 효과적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 미리 부동산에 방문해서 시세를 파악해 두는 것은 충분히 도움이 됩니다. 특히 입주까지 1년 정도 남았다면 지금부터 주변 부동산의 분위기와 분양권 거래 상황을 알아두는 것이 좋습니다. 단순히 현재 프리미엄(P)이 얼마인지 확인하는 것보다는 실제 거래가 얼마나 이루어지고 있는지, 매수 문의는 꾸준한지, 어떤 동과 층이 인기가 있는지 등을 확인하는 것이 중요합니다. 가능하면 단지 주변 중개업소 2~3곳을 방문해 비교해 보시는 것을 추천합니다.
다만 현재 확인한 시세가 1년 후에도 유지된다는 보장은 없습니다. 일반적으로 입주가 가까워지면 실거주 목적의 매수 수요가 늘어날 수도 있지만, 반대로 잔금을 마련해야 하는 분양권 소유자들이 매물을 한꺼번에 내놓으면서 가격이 내려가는 경우도 있습니다. 따라서 지금은 시장 분위기를 파악하는 정도로 접근하시고, 입주 6개월 전부터는 거래량과 매물 가격을 좀 더 적극적으로 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
그리고 한 가지 더 고려하셔야 할 부분은 양도소득세입니다. 분양권은 일반 주택과 달리 양도세 부담이 상당히 높기 때문에 프리미엄이 붙었다고 무조건 수익이 많이 남는 것은 아닙니다. 현재 적용되는 전매제한 여부와 중도금대출 승계 가능성도 확인하셔야 합니다. 개인적으로는 지금부터 여러 중개업소와 관계를 만들어 두고, 실제 매도 시점에는 세금을 제외한 순수익까지 계산해서 매도 가격을 결정하시는 것을 추천합니다. 참고하여 주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 도움이 됩니다.
매도를 할 계획이라면 주변 시세를 미리 파악하는 것도 도움이 되고 부동산 시장 알아보는 것도 도움이 됩니다.
감사합니다.