아파트가 완공되기전에 매수 하는건, 시세 차익을 노리고 매매 하는건가요?
완공 1년 앞두고 거래가 성사되는건 완공됬을때의 시세 차익을 노리고 매수하는건가요? 보통 완공되고 나면 매매가가 일시적으로 상승하는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 매매에 따라 양도차이를 나타납니다
대체로 완공 시기에 가까운 매매의 이유는 완공 후 가격상승을 기대하고 매매 하는 경향이 많다고 봅니다
참고 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여러가지 이유가 있습니다
매도를 하시는분은 돈이 필요해서 매도를 할수 있는것이고 매수자는 실거주를 위해서 사거나 나중에 시세차익을 보고 매수를 하거나 나름 이유가 있지만 대부분 실거주 위주로 거래를 많이 합니다
당첨받기는 힘들고 새아파트를 원할때는 완공되기전에 매수를 하는 분들도 있습니다
완공되고 2,3년후에 가격형성이 제대로 되는편입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 입주권 또는 분양권의 거래를 말하는 거 같습니다.
이러한 거래형식을 전매라고 합니다. 전매를 하는 이유는 청약에 실패를 해서 청약에 당첨된 사람에게 프리미엄을 주고 입주할수 있는 권리를 사는 것입니다. 그 이유는 실거주의 입장도 있고, 나중에 가격 상승을 예상하고 추가로 프리미엄을 받고 다시 팔려고하는 이유도 있습니다. 하지만 모든 분양아파트가 입주 시 상승을 하지는 않습니다. 즉 수요가 많을 경우 좀더 프리미엄을 받을 수 있지만, 반대로 수요가 없을 경우 마이너스피가 형성이 되면 손해를 보고 매도를 하는 경우도 많이 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇다만 볼수는 없고 해당 신축아파트에 입주를 원하는 사람이 분양권을 구매할 수도 있습니다. 보통 분양권 매매에서도 시세차익에 대한 부분인 피로 붙기 떄문에 단순히 시세차익만 보고 구매를 하는것이라 판단하기 어렵기 떄문입니다. 다만 해당지역과 해당 주택이 향후 가치상승의 가능성이 높다고 판단한다면 당장의 시세차익은 아니라도 향후 상승가치를 보고 구매를 할수도 있습니다. 즉, 구매히는 이유는 구매자만이 알수 있는 부분으로 무조건 확정적인 시세차익만을 보고 매수한다고 판단하기에는 애매한 부분이 있습니다. 확실한 시세차익이 있다면 다들 구매를 하려고 할때고 그만큼 분양권에도 피가 상승되기에 실제적인 구매자의 수익이 바로 발생가능한 구조는 아니기 떄문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
준공전에 아파트를 매매하는 경우, 말씀하신대로 준공 후 가격이 상승한다고 판단하기 때문입니다.
일반적으로, 준공이 완료되면 아파트의 심각한 하자가 있지 않은 경우에는 가격이 상승하기도 합니다.
요즘의 분양권 거래는 대체로 실거주를 목적으로 한 거래가 많습니다.
분양가 자체가 싸지 않은데다 입주할때 시세차익을 볼 정도로 가격이 많이 뛰는 경우는 잘 없습니다.
오히려 시장에 전세 매물이 많아지고 해서 잔금 치르기 어려워지는 사람들이 급하게 매도하는 경우가 더 빈번합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그럴수도 있지만 실거주일수도 있습니다. 분양권상태라 매수시 계약금,중도금대출승계만 하면되기때문에 작은금액으로 매수가 가능합니다. 입주시기때 집값이 상승할수도 하락할수도 있습니다. 변동성이 큰구간 입니다.