경제
줍줍 당첨시 전금 상환및 계약금 마련 방법알려주세요
줍줍 당첨후 계약금, 잔금은 어떤식으로 마련해야
하며, 계약금, 잔금을 언제까지 마련해야하는지
그리고 전월세 빠르게 맞추는 법도 알려주세요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
줍줍 청약에 당첨되셨다면 가장 먼저 입주자모집공고문에 나와 있는 계약금과 잔금 납부 일정을 확인하셔야 합니다. 보통 계약금은 분양가의 10~20% 정도이며, 당첨 후 정해진 계약 기간에 납부해야 합니다. 잔금은 단지마다 차이가 있지만 이미 준공된 아파트의 경우 계약 후 비교적 짧은 기간 안에 납부해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 당첨 전에 계약금으로 사용할 현금을 확보해 두시는 것이 좋습니다.
잔금은 보유하고 있는 현금이나 주택담보대출 등을 통해 마련할 수 있습니다. 다만 대출은 소득이나 기존 대출, 주택 소재지 등에 따라 한도가 달라지므로 미리 은행에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 전세보증금으로 잔금을 마련하는 방법도 생각할 수 있지만, 지역에 따라 대출이나 실거주 관련 제한이 있을 수 있어 반드시 확인해야 합니다. 특히 세입자가 구해지지 않으면 잔금 납부에 문제가 생길 수 있으므로 전세금에만 의존하는 자금 계획은 피하시는 것이 안전합니다.
전월세를 빠르게 맞추려면 해당 아파트 주변 부동산 여러 곳에 매물을 등록하고 주변 시세에 맞춰 가격을 정하는 것이 중요합니다. 주변 매물보다 보증금이나 월세 조건이 경쟁력 있다면 세입자를 구하는 데 도움이 됩니다. 입주 가능한 날짜를 명확하게 안내하고 집 내부 사진이나 옵션 정보도 자세하게 제공하시면 좋습니다. 다만 임대가 가능한 주택인지 먼저 확인하시고, 계약금과 잔금 납부 일정에 차질이 없도록 여유 자금까지 계산해서 진행하시길 추천드립니다. 감사합니디.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
줍줍(무순위 청약)에 당첨되셨거나 당첨을 준비 중이라면, 가장 먼저 해야 할 일은 ① 기존 전세자금대출 상환액 확인 → ② 계약금 마련 → ③ 잔금 및 주택담보대출 계획 → ④ 기존 집 전월세 보증금 회수 일정 조정입니다
특히 기존 전세대출을 이용하고 있다면, 새 아파트 당첨 자체보다 계약금 납부일까지 현금이 있는지, 기존 전세대출을 언제 갚아야 하는지, 잔금일까지 보증금을 돌려받을 수 있는지가 중요합니다
날자를 맞추려면 기존 전세집을 미리 부동산에 내놓고 빼는것이 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수중에 목돈이 없다면 대출로 해결하는 수 밖에 없습니다.
잔금은 주택담보대출을 받아 실행하시면 되겠습니다. 전매가 허용된다면 전세를 껴서 잔금을 치뤄도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
계약금은 당첨 후 약 2주~1달 이내에 예금과 신용대출, 가족 차용등으로 자력 조달을 해야 하며 잔금은 입주 지정 기간까지 주택담보대출이나 세입자의 전월세 보증금으로 상환하고 충당해야 합니다. 인근 부동산 5곳 이상에 교차적으로 매물을 등록하고 주변 시세보다 살짝 낮춘 가격을 제시하며 인테리어 옵션 어필을 필수로 하세요. 주의할점은 당첨된 줍줍 다닞에 실거주 의무나 대출 시 전입 의무가 있는지도 모집 공고문에서 미리 확인해야 전세 활용 여부를 결정할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계약금은 신용대출이나 예금 등 자기자금으로 즉시 납부하고 잔금은 입주시 잔금대출에서 전세보증금으로 상환합니다. 계약금은 당첨 후 1~4주 이내, 잔금은 입주 지정 기간 2~3개월 이내까지 마련해야 계약이 유지됩니다. 빠른 전세를 위해서는 주변 시세보다 5% 싸게 내놓고 여러 부동산에 법정 최고 수수료등을 걸어 동시에 배포하는 것이 제일 빠릅니다. 감사합니다.