경제
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신분당선이 완공되고 개통이 되면 주변 아파트 시세는 얼마나 오를까요?
집 주변에 신분당선 연장공사가 한참인데요. 완공 예정이 29년 12월인데 해당 공사가 왼공되고 개통되면 집시세가 많이 오를까요? 매매를 한다면 완공시점을 기준으로 언제쯤이 좋을까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
신분당선 연장은 분명 주변 아파트 시세에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다. 특히 기존에 지하철 이용이 불편했던 지역이라면 강남 접근성이 좋아지는 만큼 역세권 아파트의 가치도 높아질 수 있겠죠. 다만 얼마나 오를지는 역과의 거리, 아파트 연식, 주변 개발 상황에 따라 차이가 큽니다. 이미 착공한 지 오래된 사업이라면 교통 호재가 현재 시세에 어느 정도 반영되었을 가능성도 있습니다.
부동산 시장에서는 보통 착공이나 개통 기대감이 커지는 시기에 가격이 먼저 움직이는 경우가 많습니다. 오히려 실제 개통 시점에는 호재가 이미 반영되어 가격 상승이 제한적일 수도 있구요. 따라서 2029년 말 개통을 목표로 한다면 개인적으로는 2028년부터 주변 아파트 거래량과 실거래가를 유심히 살펴보시는 게 좋겠습니다.
매도 시점은 반드시 개통 이후로 잡을 필요는 없다고 생각합니다. 개통 1~2년 전부터 기대감이 높아지면서 매수세가 유입된다면 그때 매도하는 것도 좋은 선택입니다. 다만 부동산 시장 전체가 하락세라면 교통 호재만으로 가격이 크게 오르기는 어렵습니다. 결국 개통 시점보다는 실제 거래량과 가격 흐름을 보고 판단하시는 것을 추천드립니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강남 직결 노선 특성상 역과의 거리에 따라 다르겠지만 입지와 대장 아파트 여부에 따라서 10~20% 내외의 시세 상승 효과를 누립니다. 시세 선반영을 고려해서 완공 발표 직후부터 개통 직전 사이에 매도하는 것이 가장 높은 가격을 안전하게 실현하기에 좋으며 공사 지연 변수와 개통 직후 호재 소멸로 인한 일시적 조정 가능성을 염두에 두고 자금 계획을 세워야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 질문에 대한 답을 명확히 하기는 어렵습니다. 일단 교통편의성 개발에 따른 호재는 실질적인 완공시점보다 기대감이 높아지는 계획발표시점에 주로 나타나게 됩니다. 그리고 역이 신설되는 입지 주변으로 시세는 더 높게 오르는게 일반적입니다. 문제는 개발이 된 이후인데 처음 개발기대감에 따른 시세상승분중 개통후 실질적인 입지효과가 있는 단지는 더 올라갈수 있지만 그게 아닌경우에는 오른 시세에 대한 거품이 줄어들면서 가격이 다시 제자리로 돌아올수도 있습니다. 결국 본인의 아파트가 개발된 이후에 어떠한 영향을 받을지를 판단하여 매매시점을 선택하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 지하철역 즉 철도 호재의 경우 시세상승을 하는 구간은 노선 발표 시점 부터 예타 통과가 되면서 반영이 되기 시작을 하게 됩니다. 또한 착공과 개통을 거치면서 구간별로 실질적인 프리미엄이 형성이 될 수 있습니다.
즉 교통의 입지가 좋아지고 사람들이 몰린 수요가 몰린 조건이 될 경우 시세는 오른다 볼 수 있습니다.
또한 교통이 좋아지고 주변 학군이나 인프라가 더 개선이 된다면 더 시세가 올라갈 수 있으므로 호재가 반영이 되었다면 미리 매도를 하시는 것이 아직 호재가 남아있을 경우는 계속 들고 가시는 것도 사이트마다 다를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신분당선 개통은 주변 아파트에 호재가 될 수 있지만, 모든 아파트가 크게 오르는 것은 아닙니다
특히 중요한 건 개통 자체보다 우리 아파트가 역에서 얼마나 가까운지, 기존 교통이 얼마나 불편했는지, 그리고 개통 기대감이 현재 집값에 얼마나 반영되어 있는지입니다
한가지 중요한 점은 실제 개통일보다 개통 전 1~3년 동안 가격이 어떻게 움직이는지가 매도 전략에 더 중요할 수 있다는 것입니다
2029년 12월이 예정대로 지켜진다고 가정하더라도, 시장은 개통 전에 기대감을 가격에 반영할 수 있기 때문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신분당선이 개통하면 주변 교통환경이 좋아지기 때문에 부동산 가격 상승에 긍정적이라 생각합니다.
다만 개통 전 이미 선반영 확률이 높고 현재 신분당선 근처 아파트 시세도 가파르게 오르고 있어 준공 후 시세는 그리 올라가지 않을 것이라 개인적으로 판단합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신분당선은 강남 직행이라는 강력한 교통 호재가 있어서 개통시 주변 아파트 가격을 상당폭 끌어올리는 핵심 요인으로 작용합니다. 교통 호재는 보통 착공시점과 개통직전에 가장 크게 가격이 선반영되는 경향이 있으며 이미 공사가 한참 진행중이므로 완공 직전의 불확실성이 해소되는 시점보다는 공사가 본궤도에 오른 현재~완공 1~2년 전이나 개통 후 실거주 편의성이 눈에 보인 직후가 적절해 보입니다.