안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서동탄역 랜시티는 개인적으로 상당히 신중하게 접근해야 할 사업이라고 생각합니다. 일반적인 아파트 분양이 아니라 협동조합형 10년 민간임대 방식으로 추진되는 사업이기 때문인데요. 과거 조합원 모집 절차와 관련해 오산시의 시정명령을 받은 적도 있지만, 이후 모집신고가 수리된 것으로 알려져 있어 무조건 불법이라고 단정할 수는 없습니다. 다만 모집신고가 수리됐다고 해서 아파트 건설까지 확정된 것은 아닙니다. 특히 주변 시세보다 지나치게 저렴한 분양전환 가격을 내세우고 있다면 그 조건이 실제 계약서에서도 보장되는지 반드시 확인해 보셔야 합니다.
더 걱정되는 부분은 아직 정확한 준공일이나 입주예정일이 확정되지 않았다는 점입니다. 사업계획승인이나 착공 등 앞으로 진행해야 할 절차가 남아 있다면 사업이 몇 년씩 지연될 가능성도 있습니다. 따라서 토지 확보 현황이나 시공사 계약 여부, 추가분담금 발생 가능성, 계약 해지시 납입금 반환 조건 등을 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 개인적으로는 아무리 가격이 저렴하더라도 사업계획승인 정도는 확인하고 계약을 진행하는게 좋지 않을까 싶습니다. 이런 사업은 싸게 들어가는 것보다 내 돈을 안전하게 지킬 수 있는지가 훨씬 중요하다고 생각합니다.