교회를 팔려고 하는데 건물값 얼마 받을수 있을까요??
대학교 앞쪽에 위치해있고 4층짜리 건물입니다. 대학이 앞쪽에 있어서 주변 상가도 제가 보기엔 나쁘지 않고 주변에 또 거대한 백화점?? 같은것도 짓고 있어가지고 좀더 핫플이 될것같긴한데..2006년쯤에 지어졌습니다. 제가 알아본 바로는 대지면적은 862²m, 건축면적은 472.58²m, 연면적은 2,106.9²m입니다. 평지이며 지형형상은 사다리형입니다!!또한 종교시설 위주인것같긴한데...정확히는 모르겠습니다.그리고 주변 상가 건물들 같은경우 좀 다양한데...1.65억~11억까지 봤고 웬만하면 다 2000년대 초반에 지어졌더라고요. 그리고 건물상태는 외부 내부 다 괜찮은것 같습니다. 앞쪽에 있는 대학교같은 경우 이름은 말씀 못드리지만 토지면적 278.987m² 이고 대지면적이 1,037,236m² 건축면적은 137,710.17m²입니다.(지어진건 19후반대입니다) 부동산쪽에서 일하고 계신분들 답변 부탁드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건물 매매가는 단순 시세 × 면적 공식이 아니라
토지 가치 ,수익성 , 용도 변환 가능성을 다 반영해서 산정됩니다
대학교 앞 핵심 상권이라면 토지 가치가 높아 40억~100억 수준이 될거 같습니다
정확한 가격을 원하면 감정평가 + 공시지가 + 비교 사례 종합분석이 필수이니 그지역 전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
안타깝지만, 부동산은 해당 건물의 스펙만 가지고는 절대 견적이 나오지를 않습니다.
건물이 얼마나 대단한지보다, 어떤 지역에 어떤 지번에 앉아 있느냐가 더 중요합니다.
그래서 만약 차량 중고차 가격 문의 글이라면 이렇게 적으셔도 되지만, 건물 가격 확인용으로는 전혀 말씀을 드릴 수 있는바가 없습니다.
그래서, 대략적인 동이라도 알려주시면, 그 정보를 토대로 대략적인 금액의 하한-상한선 정도는 알아보실 수 있을거라 생각합니다.
감사합니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
단순하게 면적등으로 시세를 구하기에는 무리가 있습니다. 해당 건물의 입지 및 감정평가 그리고 주변 시세 임차 현황등을 종합적으로 평가를 해야 정확한 시세가 나올 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 해당 건물에 가장 가까운 비슷한 입지와 연식의 건물 시세를 참조하고 또한 최근매매사례등을 참조를 해서 호가를 의뢰하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
거래 상대방의 신원 및 계약 내용이 등기부상 정보와 일치하는지 담보권자나 가압류 여부 등의 현황까지 최신 상태로 확인합니다. 등본 원본 확인은 매매나 계약 사기 차단의 가장 기본적이고 강력한 방패입니다.
실제로 존재하는 매물인지 이중 계약이나 허위매물이 아닌지 국토부 실거래가 시스템이나 공인중개사 네트워크를 통해 교차 확인인 하시길 바랍니다.
위와 같이 확인하면 사기 예방에 도움이 될 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
해당 면적과 입지라면 토지 가격이 핵심이며 건물은 20년 가까이 되었기 때문에 가격이 일정 수준이하로 떨어졌을 것이라고 생각합니다.
대학가과 개발 호재를 고려하면 인근 상가 대비 중상단 가격에서 형성될 것이라 보입니다.
대학교 앞쪽에 위치해있고 4층짜리 건물입니다. 대학이 앞쪽에 있어서 주변 상가도 제가 보기엔 나쁘지 않고 주변에 또 거대한 백화점?? 같은것도 짓고 있어가지고 좀더 핫플이 될것같긴한데..2006년쯤에 지어졌습니다. 제가 알아본 바로는 대지면적은 862²m, 건축면적은 472.58²m, 연면적은 2,106.9²m입니다. 평지이며 지형형상은 사다리형입니다!!또한 종교시설 위주인것같긴한데...정확히는 모르겠습니다.그리고 주변 상가 건물들 같은경우 좀 다양한데...1.65억~11억까지 봤고 웬만하면 다 2000년대 초반에 지어졌더라고요. 그리고 건물상태는 외부 내부 다 괜찮은것 같습니다. 앞쪽에 있는 대학교같은 경우 이름은 말씀 못드리지만 토지면적 278.987m² 이고 대지면적이 1,037,236m² 건축면적은 137,710.17m²입니다.(지어진건 19후반대입니다) 부동산쪽에서 일하고 계신분들 답변 부탁드립니다!!
==> 현재 상황에서 부동산 가격은 주변 시세를 고려하여 결정해야 하는 만큼 이 부분부터 먼저 고려해야 합니다. 인터넷 검색창에 "부동산 디스코" 또는 "밸류맵"에 접속하여 주변 시세부터 확인이 우선입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주신 정보만으로 정확하게 이야기 드릴 수는 없겠지만 비슷한 조건의 상가, 근린시설 거래 사례를 예를 들어 본다면 20억 이상이 되지 않을까 생각됩니다 하지만 실제로는 지역과 용도변경 가능성, 임대 수익에 따라 변동 폭이 클 것으로 보이니 참고만 하시기 바랍니다