부동산 매매 관련 현실적인 문의드립니다.
22년 12월 현재 거주 중인 아파트를 3억 5천만원에 매입했습니다.
25년 12월 말부터 27년 사이로 이사를 희망합니다.
이사 하려는 집 매매가는 현재 기준 4억 3천만원입니다.
현재 디딤돌, 버팀목, 신용대출 합치면 약 2억 9천만원 가량이며(이중 디딤돌은 2.1%금리에 2억 2천만원 정도입니다),
현재 보유 현금은 약 3천 만원입니다.
연봉은 28년에는 8천만원을 초과할 것 같습니다.
현실적으로 이사를 하는게 맞는지, 이사를 한다면 언제 하는게 좋을 지 문의드립니다.
만약 이사를 한다면 어떤 대출을 무조건 받는게 좋을지, 문의드립니다.
현재 집이 외딴 곳에 있어 생활이 불편하여 이사를 하려고 하며, 새로 이사할 곳은 지하철 두개의 역이 겹쳐 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
4억3000만원 70% 대출을 한다고 해도 약 3억 정도 대출이 가능하다고 볼 수 있습니다.
나머지 1억3000만원 중에 기존 집 처분하고 6000만원 + 현금보유 3000만원 = 9000만원
즉 4000만원이 더 필요한 상황입니다.
또한 전액대출해서 3억4000만원 정도 주택담보대출이 된다고 하면 40년 4% 하면 대략 한달에 142만원 정도 나가게 됩니다. 다른 대출이 없고 생활이 가능하다면 무리해서 진입을 해도 되지만 자금계획을 잘 세우시고 특히 현재 대출규제가 매우 심하니 대출 승인 여부도 우선 알아보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이사는 생활 편의성 향상을 위해 타당하나 매매차익에도 추가 대출을 받아야 하는 상황이라면 현 부동산 시장 상황에서는 보류를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.
개인적으로 앞으로의 부동산 시장은 초양극화 시장으로 형성될 것으로 예상되며 서울 및 수도권 핵심 지역을 제외한 나머지 지역은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.
따라서 신중하게 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 주택을 매도하고 4억 3천만 원대 주택으로 이동할 경우, 대출 비중이 이미 높은 상태라 금리·상환 부담을 함께 고려해야 합니다.
생활 불편이 명확하고 입지 개선 효과가 크다면 이사는 합리적이지만, 시점은 2025년 말 이후 기존 주택 매도 여건과 금리 흐름을 함께 보는 것이 좋습니다.
이사 시에는 기존 저금리 디딤돌 대출을 최대한 유지하거나 승계 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
추가 자금은 보금자리론 등 정책대출 위주로 검토하고, 고금리 신용대출 확대는 가급적 피하는 전략이 현실적입니다.1명 평가22년 12월 현재 거주 중인 아파트를 3억 5천만원에 매입했습니다.
25년 12월 말부터 27년 사이로 이사를 희망합니다.
이사 하려는 집 매매가는 현재 기준 4억 3천만원입니다.
현재 디딤돌, 버팀목, 신용대출 합치면 약 2억 9천만원 가량이며(이중 디딤돌은 2.1%금리에 2억 2천만원 정도입니다),
현재 보유 현금은 약 3천 만원입니다.
연봉은 28년에는 8천만원을 초과할 것 같습니다.
현실적으로 이사를 하는게 맞는지, 이사를 한다면 언제 하는게 좋을 지 문의드립니다.
만약 이사를 한다면 어떤 대출을 무조건 받는게 좋을지, 문의드립니다.
현재 집이 외딴 곳에 있어 생활이 불편하여 이사를 하려고 하며, 새로 이사할 곳은 지하철 두개의 역이 겹쳐 있습니다.
==> 현재 상황에서 학군, 직장과의 거리가 적절하다면 천천히 이사를 추진하여도 문제가 없어 보입니다. 보유현금이 3000만원 보유하고 있는 경우 대출 등에 한계가 있어 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 말씀하시는 부분을 종합해 보면 거주하시는 집 3억 5천만원에 보유 현금 3천 만원 그리고 신규 이사를 고려하는 집 4억 3천에 연소득 8천만원 기준이시라면 주담대 한도는 충분히 가능할 것으로 보여집니다 대출은 시중은행 주담대를 받으셔야 할 것으로 보여지며 금리인하가 예상이 되고 있는 만큼 지금부터 27년 계획했던 시기안에 이사를 하시는 것은 괜찮으실 것이라 보여집니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
1억 4천의 매도 후 자금과 3천만원의 보유 현금으로 1악 7천 정도를 확보할 수 있고, 이사를 가려고 하시는 곳의 주택 금액은 모르지만 현재 주택보다는 높을 것으로 예상됩니다. 우선적으로 해 보아야 하는 현실적인 확인은 이사를 목표로 하는 곳의 대출이 얼마까지, 그리고 금리는 현재 소득기준 얼마까지 낼 수 있는지를 확인하는 것입니다. 금리인하기조가 보이지 않고 있어 현재보다는 높은 금리나 같은 금리로 이동해야 할 가능성이 있어 보이니, 금융기관과 상담을 최우선적으로 받아보시는 것이 좋겠습니다.
현재 목표로 하는 지역의 시세나 정확한 지역의 (동) 정보가 있다면 조금더 자세한 답변 가능합니다. 감사합니다.