안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드를 판매할 때는 단순히 구매 시기만으로 감가가 이루어지는 것이 아니라, 여러 가지 요인들이 종합적으로 작용합니다. 가장 기본적으로는 다이아의 4C(캐럿, 컬러, 클리어리티, 컷) 등급이 핵심 평가 요소가 되며, 이 중 어느 한 가지라도 기준보다 떨어지면 가격이 낮아집니다. 특히 컷(연마 상태)과 컬러는 눈에 보이는 인상에 직접적으로 영향을 주기 때문에 감가 요인이 크게 작용합니다.또한 다이아의 상태도 중요합니다. 착용 과정에서 생긴 스크래치, 흠집, 세팅 흔적 등이 있다면 재연마나 리세팅 비용이 필요하므로 감가 요인이 됩니다. 여기에 감정서가 있는지도 큰 차이를 만듭니다. 국제 공인 감정서가 없는 다이아는 동일 스펙이어도 가격이 크게 떨어지는 경우가 많습니다.시장 구조적 요인도 큽니다. 일반 소비자가 다이아를 구매할 때는 유통 마진, 세공비, 브랜드 프리미엄이 포함된 소매가를 지불하지만, 다시 판매할 때는 도매 가격 또는 매입가 기준으로 책정됩니다. 즉, 처음 살 때의 판매가에는 이미 상인들의 이윤이 포함되어 있으므로, 재판매 시에는 구매가보다 낮은 금액을 받을 수밖에 없는 구조입니다.금보다 더 가공하기가 힘든 것이 다이아몬드 이므로 , 이런 사항들에 대해 감가가 많이 되는 것이 사실입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 안정성과 실수요를 얼마나 충족하는지를 점수화해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 쉽게 말해, 무주택 기간이 길고 가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람일수록 높은 점수를 받아 유리합니다. 그래서 젊은 층이나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우에는 점수가 낮아 불리할 수 있습니다.반면 추첨제는 말 그대로 일정 자격을 갖춘 신청자들 사이에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 주로 중대형 평형이나 일부 민간 분양 아파트에서 활용되며, 무주택 기간이나 가점과 상관없이 누구나 당첨 가능성이 있기 때문에 점수가 낮은 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.따라서 청약 전략을 세울 때 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 해당 단지가 가점제를 적용하는지, 추첨제를 적용하는지 비율을 살펴보는 것입니다. 같은 아파트라도 전용면적이나 분양 유형에 따라 가점제 100%인 경우도 있고, 가점제와 추첨제가 혼합된 경우도 있습니다. 본인의 상황—예를 들어 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 가점이 충분하다면 가점제 위주의 단지를, 점수가 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 현명한 전략이 됩니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약기간 보다 조기에 이사를 나가셔야 하는 상황이군요.이런 경우는 안타깝지만 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 돌려받을 수가 없죠.중요한 것은 해당 주택을 최대한 많은 플랫폼에 노출을 시키는 것입니다.네이버페이부동산, 다방, 직방, 한방 등 여러가지 플랫폼에 올리시는 것을 추천 합니다. 그리고 너무 급하시면, 첫달 월세 지원이라던가 하는 금전적 이득을 한번 다음 세입자에게 제공해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 인공지능을 이용한 스마트팜의 장점과 단점은
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스마트 팜의 장점으로는 아래와 같습니다.아래 파란글씨로 출처 함께 적어드렸습니다. 생산성 향상 및 효율적 자원 관리센서와 IoT, AI 분석을 통해 작물의 생장 환경(온도, 습도 등)을 실시간 모니터링하고 최적화할 수 있어 생산량이 증가합니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자물, 비료, 에너지 등의 자원을 정확하게 투입함으로써 낭비를 줄여 경제성과 환경성을 높일 수 있습니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자노동력 절감 및 고령 농업인 지원드론, 로봇, 자동화 장비 등이 농약 살포, 수확 등 반복적이고 힘든 업무를 대신함으로써 노동 부담을 크게 줄여줍니다.전남인터넷신문IRS글로벌꿀팁전달자고령화나 신규 취농자 부족 문제를 완화하는 데 기여합니다.전남인터넷신문IRS글로벌정밀 농업 및 데이터 기반 의사결정AI와 빅데이터 분석을 통해 질병, 생육 상태, 수확 적기 등을 예측할 수 있고, 이를 통한 정밀한 작물 관리가 가능합니다.IRS글로벌꿀팁전달자옥센스의 사생활초보 농업인이라도 기술 지원을 통해 비교적 쉽게 농작업을 수행할 수 있습니다.IRS글로벌단점을 아래와 같이 정리해 드립니다. 2. 단점높은 초기 투자 비용과 유지보수 부담센서, 로봇, 자동화 장비 등을 갖추기 위한 초기 비용이 매우 높아, 특히 소규모 농가에게 부담이 큽니다.전남인터넷신문라이프스타일보고서꿀팁전달자옥센스의 사생활시스템의 유지·업그레이드도 추가 비용이 듭니다.라이프스타일보고서어느 멋진날옥센스의 사생활에너지 비용 및 운영 경제성 문제실내형(수직 농장 등) 스마트팜은 특히 조명에 많은 전력이 필요하여 전기요금 부담이 큽니다.어느 멋진날재생에너지만으로는 전력 수요를 충족하기 어렵고, 운영 수익을 내기 어려운 구조일 수 있습니다.어느 멋진날기술 의존도 및 운영 기술력 부족AI 및 자동화 시스템을 다룰 역량과 이해가 부족한 농가가 많습니다. 교육과 인력 육성이 필요합니다.전남인터넷신문옥센스의 사생활데이터 보안 및 플랫폼 의존성 문제농업 데이터를 외부 플랫폼에 의존하게 되면, 데이터 보안과 프라이버시 문제가 생길 수 있고, 기업 종속 우려도 존재합니다.전남인터넷신문규모화에 따른 경쟁 및 지역ㆍ다양성 훼손 우려대기업 중심의 플랫폼 중심 농업으로 전환될 경우, 소규모 농가는 설 자리를 잃을 수 있으며, 농촌 공동체 붕괴, 생물다양성 감소 등의 부작용도 나타날 수 있습니다.전남인터넷신문실제 사례의 경우 아래를 참조 부탁드립니다. 3. 실제 사례드론을 활용한 농약 살포 최적화 (효율성 증가)AI 분석을 통해 필요한 농약 양을 정확히 계산하여 과다/과소 살포 없이 효율적으로 작업할 수 있습니다.전남인터넷신문네덜란드의 하이테크 온실온도, 습도, CO₂ 농도 등을 자동 제어하는 첨단 온실 시스템을 운영하면서 높은 생산성과 품질을 실현 중입니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기일본의 수직 농장공간 활용 측면에서 토지를 효율적으로 사용하면서, LED 조명과 자동화 기술을 결합하여 실내 재배를 진행하고 있습니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기로봇, 드론, 자율주행 트랙터 등 다양한 자동화 기술일본에서는 아스파라거스 자동 수확 로봇, 자율주행 트랙터 활용 등, 다양한 AI 기반 자동 기술이 활용되고 있습니다.IRS글로벌또한, Yanmar의 자율주행 트랙터, 드론 + AI로 농약 살포량을 줄이는 사례도 있습니다.IRS글로벌질의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.