안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
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Q. 인공지능을 이용한 스마트팜의 장점과 단점은
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스마트 팜의 장점으로는 아래와 같습니다.아래 파란글씨로 출처 함께 적어드렸습니다. 생산성 향상 및 효율적 자원 관리센서와 IoT, AI 분석을 통해 작물의 생장 환경(온도, 습도 등)을 실시간 모니터링하고 최적화할 수 있어 생산량이 증가합니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자물, 비료, 에너지 등의 자원을 정확하게 투입함으로써 낭비를 줄여 경제성과 환경성을 높일 수 있습니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자노동력 절감 및 고령 농업인 지원드론, 로봇, 자동화 장비 등이 농약 살포, 수확 등 반복적이고 힘든 업무를 대신함으로써 노동 부담을 크게 줄여줍니다.전남인터넷신문IRS글로벌꿀팁전달자고령화나 신규 취농자 부족 문제를 완화하는 데 기여합니다.전남인터넷신문IRS글로벌정밀 농업 및 데이터 기반 의사결정AI와 빅데이터 분석을 통해 질병, 생육 상태, 수확 적기 등을 예측할 수 있고, 이를 통한 정밀한 작물 관리가 가능합니다.IRS글로벌꿀팁전달자옥센스의 사생활초보 농업인이라도 기술 지원을 통해 비교적 쉽게 농작업을 수행할 수 있습니다.IRS글로벌단점을 아래와 같이 정리해 드립니다. 2. 단점높은 초기 투자 비용과 유지보수 부담센서, 로봇, 자동화 장비 등을 갖추기 위한 초기 비용이 매우 높아, 특히 소규모 농가에게 부담이 큽니다.전남인터넷신문라이프스타일보고서꿀팁전달자옥센스의 사생활시스템의 유지·업그레이드도 추가 비용이 듭니다.라이프스타일보고서어느 멋진날옥센스의 사생활에너지 비용 및 운영 경제성 문제실내형(수직 농장 등) 스마트팜은 특히 조명에 많은 전력이 필요하여 전기요금 부담이 큽니다.어느 멋진날재생에너지만으로는 전력 수요를 충족하기 어렵고, 운영 수익을 내기 어려운 구조일 수 있습니다.어느 멋진날기술 의존도 및 운영 기술력 부족AI 및 자동화 시스템을 다룰 역량과 이해가 부족한 농가가 많습니다. 교육과 인력 육성이 필요합니다.전남인터넷신문옥센스의 사생활데이터 보안 및 플랫폼 의존성 문제농업 데이터를 외부 플랫폼에 의존하게 되면, 데이터 보안과 프라이버시 문제가 생길 수 있고, 기업 종속 우려도 존재합니다.전남인터넷신문규모화에 따른 경쟁 및 지역ㆍ다양성 훼손 우려대기업 중심의 플랫폼 중심 농업으로 전환될 경우, 소규모 농가는 설 자리를 잃을 수 있으며, 농촌 공동체 붕괴, 생물다양성 감소 등의 부작용도 나타날 수 있습니다.전남인터넷신문실제 사례의 경우 아래를 참조 부탁드립니다. 3. 실제 사례드론을 활용한 농약 살포 최적화 (효율성 증가)AI 분석을 통해 필요한 농약 양을 정확히 계산하여 과다/과소 살포 없이 효율적으로 작업할 수 있습니다.전남인터넷신문네덜란드의 하이테크 온실온도, 습도, CO₂ 농도 등을 자동 제어하는 첨단 온실 시스템을 운영하면서 높은 생산성과 품질을 실현 중입니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기일본의 수직 농장공간 활용 측면에서 토지를 효율적으로 사용하면서, LED 조명과 자동화 기술을 결합하여 실내 재배를 진행하고 있습니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기로봇, 드론, 자율주행 트랙터 등 다양한 자동화 기술일본에서는 아스파라거스 자동 수확 로봇, 자율주행 트랙터 활용 등, 다양한 AI 기반 자동 기술이 활용되고 있습니다.IRS글로벌또한, Yanmar의 자율주행 트랙터, 드론 + AI로 농약 살포량을 줄이는 사례도 있습니다.IRS글로벌질의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 한국 주거 문화가 월세 중심으로 이동하는 것은 불가피해 보입니다. 하지만, 서구권처럼 완전 월세가 되기 보다는 반전세, 월세 가 혼재하는 시장이 될 것으로 보입니다. 이것은 저금리·고금리 환경 변화와 맞물려 전세 자금 운용의 메리트가 줄어들면서 집주인 입장에서는 월세로 임대하는 것이 더 안정적이고 수익성이 높아진 덕분입니다. 그리고 반대 편에서는 세입자들이 대출규제 때문에 목돈을 마련하기 어려워졌기도 하고요. 결국 장기적으로는 월세 비중이 지금보다 훨씬 커지겠지만, 한국만의 전세와 보증금 제도가 일정 부분 유지되는 ‘한국형 월세 문화’로 자리 잡을 가능성이 높습니다.질문에 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대표적으로는 농축수산물의 수급 안정을 위해 비축 물량을 방출하거나 할인 쿠폰을 지원하는 방식이 있습니다. 예를 들어 한우, 돼지고기, 사과, 배 같은 명절 핵심 품목에 대해 정부가 직접 물량을 시장에 내놓아 가격 급등을 억제하거나, 대형마트와 협력해 할인 행사를 지원하는 식입니다. 또한 농축수산물 할인권을 지급하여 소비자가 체감할 수 있는 가격 부담을 낮추기도 합니다.두 번째로는 긴급 수입 조치 등을 통해 일시적으로 공급을 확대하는 방법이 있습니다. 특정 품목 가격이 급등할 경우 관세를 한시적으로 낮추거나, 해외 물량을 긴급 도입해 시장에 풀어 가격을 안정시키는 것입니다.세 번째로는 유통 과정의 불공정 거래나 가격 담합을 집중적으로 점검하는 방식입니다. 명절을 앞두고 일부 도매상이나 유통업자가 가격을 과도하게 올리는 경우가 있기 때문에 정부가 단속을 강화하고, 농산물 도매시장과 산지 거래를 모니터링하여 불공정 행위를 억제하려고 합니다.이처럼 크게 두가지 내용을 가지고 물가잡기에 노력하고 있는 정부인데요.올해 추석도 고물가 행진 하는 것은 여전할 예정입니다. 참 안타깝습니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.문제는 문자로 임대인과 임차인이 임대료 15만원 인상에 합의한 부분입니다. 문자 역시 의사 표시가 명확히 드러나면 계약의 효력이 인정될 수 있기 때문에, 형식은 간단해도 새로운 계약 합의로 해석될 여지가 있습니다.결국 법적으로 갔을 때 "15만원 인상으로 합의가 되었다." 라고 볼 여지가 있는 것이지요.다만 임차인이 추후 법적 근거를 들어 묵시적 갱신과 5% 제한 규정을 임대인에게 다시 알리고 원 계약 조건을 유지하고 싶다는 의사를 명확히 표시하면, 합의 효력이 다투어질 수 있습니다. 결국 문자 합의가 ‘강제력 있는 새로운 계약’으로 인정될지 여부는 상황과 표현 방식에 따라 달라질 수 있기 때문에, 임차인이 원복을 요구하려면 가급적 빠르게 “묵시적 갱신에 따라 기존 조건을 유지하고 법정 한도 이상 증액은 동의하지 않는다”는 뜻을 문서나 문자로 다시 알리는 것이 좋습니다.말씀하신 대로 묵시적 갱신이 이루어지면 상한 5% 이고 이것 또한 임차인의 동의하에 가능한 것이기 때문에 동의 철회를 하시어 문자로 보낸 내용에 대해 번복하시는 것이 좋겠습니다. 매달 15만원은 너무 크잖아요.잘 해결되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 시세조작을 위해신고를 하는 경우가 있습니다. 그러나 이것을 입증하기가 쉽지가 않습니다. 거래가 취소되었다 하더라도 단순히 개인 사정으로 인한 해제라고 주장하면 구체적인 의도를 확인하기 어렵기 때문입니다.실제로 허위 신고나 시세 조작 목적이 명백히 드러날 경우에는 과태료 부과, 부동산 중개업소에 대한 행정처분 등의 제재가 가능하지만, 현실적으로 입증이 어렵다는 점 때문에 실효성이 떨어진다는 지적이 많습니다.한두번에 바로 제재 되지는 않지만, 시장 왜곡을 초래할 정도로 반복적인 경우에는 조사를 받게 됩니다. 감사합니다.