안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 자격증을 취득하기 위한 기회가 남녀노소 누구나에게 열려있는 것이 사실입니다. 변호사, 법무사, 세무사 자격증처럼 시험이 난이도가 높지도 않습니다.그만큼 취득 후 영업의 난이도도 높습니다.개인적인 능력치가 좋으시면 영업을 잘 해서 많은 돈을 벌 수 있는 것이 중개사 입니다.자격증 그 자체만의 가치를 논하신다면 크지 않습니다. 다만, 중개업의 특성이 점점 썋여가는 거래와 고객으로 이루어지는 것이라서 질문자님 능력에 따라 달려있다고 볼수 있습니다.사실 이건 변호사도 마찬가지더라구요. 감사합니다.
부동산
Q. 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드를 판매할 때는 단순히 구매 시기만으로 감가가 이루어지는 것이 아니라, 여러 가지 요인들이 종합적으로 작용합니다. 가장 기본적으로는 다이아의 4C(캐럿, 컬러, 클리어리티, 컷) 등급이 핵심 평가 요소가 되며, 이 중 어느 한 가지라도 기준보다 떨어지면 가격이 낮아집니다. 특히 컷(연마 상태)과 컬러는 눈에 보이는 인상에 직접적으로 영향을 주기 때문에 감가 요인이 크게 작용합니다.또한 다이아의 상태도 중요합니다. 착용 과정에서 생긴 스크래치, 흠집, 세팅 흔적 등이 있다면 재연마나 리세팅 비용이 필요하므로 감가 요인이 됩니다. 여기에 감정서가 있는지도 큰 차이를 만듭니다. 국제 공인 감정서가 없는 다이아는 동일 스펙이어도 가격이 크게 떨어지는 경우가 많습니다.시장 구조적 요인도 큽니다. 일반 소비자가 다이아를 구매할 때는 유통 마진, 세공비, 브랜드 프리미엄이 포함된 소매가를 지불하지만, 다시 판매할 때는 도매 가격 또는 매입가 기준으로 책정됩니다. 즉, 처음 살 때의 판매가에는 이미 상인들의 이윤이 포함되어 있으므로, 재판매 시에는 구매가보다 낮은 금액을 받을 수밖에 없는 구조입니다.금보다 더 가공하기가 힘든 것이 다이아몬드 이므로 , 이런 사항들에 대해 감가가 많이 되는 것이 사실입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 안정성과 실수요를 얼마나 충족하는지를 점수화해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 쉽게 말해, 무주택 기간이 길고 가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람일수록 높은 점수를 받아 유리합니다. 그래서 젊은 층이나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우에는 점수가 낮아 불리할 수 있습니다.반면 추첨제는 말 그대로 일정 자격을 갖춘 신청자들 사이에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 주로 중대형 평형이나 일부 민간 분양 아파트에서 활용되며, 무주택 기간이나 가점과 상관없이 누구나 당첨 가능성이 있기 때문에 점수가 낮은 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.따라서 청약 전략을 세울 때 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 해당 단지가 가점제를 적용하는지, 추첨제를 적용하는지 비율을 살펴보는 것입니다. 같은 아파트라도 전용면적이나 분양 유형에 따라 가점제 100%인 경우도 있고, 가점제와 추첨제가 혼합된 경우도 있습니다. 본인의 상황—예를 들어 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 가점이 충분하다면 가점제 위주의 단지를, 점수가 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 현명한 전략이 됩니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약기간 보다 조기에 이사를 나가셔야 하는 상황이군요.이런 경우는 안타깝지만 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 돌려받을 수가 없죠.중요한 것은 해당 주택을 최대한 많은 플랫폼에 노출을 시키는 것입니다.네이버페이부동산, 다방, 직방, 한방 등 여러가지 플랫폼에 올리시는 것을 추천 합니다. 그리고 너무 급하시면, 첫달 월세 지원이라던가 하는 금전적 이득을 한번 다음 세입자에게 제공해 보시기 바랍니다. 감사합니다.