다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
2년계약에 8개월 정도 지났는데 이사하려니 집이 안빠집니다 어 떻게 해야 하나요. 주인은 방빠질때까지 안된다고 계약금도 못받고 있습니다 빠르게 빼는법 있으면 자세한 안내 부탁드립니다 이런쪽으로 경험이없어서 아무것도 모릅니다.
집이 빨리 빠지는것은 그 집이 해당 가격대에 경쟁력이 있어야 합니다.
제일 중요한게 아무래도 가격입니다.
그외 부수적으로 집을 좀 깨끗하게 해놓기, 많은 부동산에 내놓기, 부동산에서 보고자 할때 언제든 보여주기 등이 있겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임대차 2년 계약전에는 세입자 요청만으로 해지가 어렵습니다. 다만 집주인과 협의해 위약금을 내거나 새로운 세입자를 직접구하면 조기 퇴거가 가능합니다.
기존 주택에 새로운 임차인을 받기 위해서는 주변 부동산에서 매물을 많이 등록하는 방법 밖에 없습니다. 그렇지 않으면 현재의 고민사항이 해결되지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
방이 안빠지는 근본적인 이유는 입지가 좋지 못한데 보증금 및 월세가 높게 책정되어 있을 확률이 큽니다.
따라서 보증금과 월세를 낮추면 빠르게 방을 뺄 수 있을 것으로 생각하니 이 부분을 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
계약기간 보다 조기에 이사를 나가셔야 하는 상황이군요.
이런 경우는 안타깝지만 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 돌려받을 수가 없죠.
중요한 것은 해당 주택을 최대한 많은 플랫폼에 노출을 시키는 것입니다.
네이버페이부동산, 다방, 직방, 한방 등 여러가지 플랫폼에 올리시는 것을 추천 합니다.
그리고 너무 급하시면, 첫달 월세 지원이라던가 하는 금전적 이득을 한번 다음 세입자에게 제공해 보시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
다가구 주택의 경우 수요가 많지 않은 부분을 감안하여 딱 한사람으로 결정하신다는 마음으로 집을 깨끗하게 정돈을 해두시고 최대한 많은 곳에 집을 내놓기 바랍니다. 부동산도 한 곳에 내놓으면 다 공유를 하겠지라는 마음을 가지지 마시고 최대한 여러곳에 의뢰하시고 인터넷에도 직접 올리실 수 있는 곳들 홍보를 하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
직접 후임 세입자를 적극적으로 구하시기 바랍니다
직방, 다방, 지역사이트 등에 직접 방을 올려보세요
기존 집 사진 찍고, 조건 명확하게 (월세/전세/관리비 등) 써주세요
카페(예: 동네맘카페, 직거래방 카페 등)나 중고나라, 당근마켓 부동산 카테고리도 활용 가능합니다
중개사에 의뢰해서라도 빠르게 올리세요직접 수수료 일부를 부담하더라도 빠르게 구해주는 게 낫습니다
집 상태를 최대한 좋게 보이도록 정리정돈을 잘하는것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 들어오는 것으로 임대료를 좀 더 낮게 측정을 한다던가 해서 세입자가 들어 오도록 홍보를 열심히 하는 방법이 최선이고 그러한 노력을 해도 임차인이 들어오지 않을 경우는 어쩔 수 없이 이사를 가야 하는 입장이라면 법적인 절차를 진행을 해서 시간이 걸리더라도 보증금 회수를 해야 합니다.
즉 임대인에게 내용증명으로 약속 기한까지 미 회수 시 임차권등기명령 신청 및 보증금반환 소송 그리고 지연된 만큼의 지연이자 청구를 한다고 하고 그래도 미 회수에는 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 배당을 받는 방법으로 가야 합니다.
그 전에 잘 해결되기를 바랍니다.
감사합니다.