부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
부동산 청약에 관심이 있는데 가점제와 추첨제가 어떻게 어떻게 다른지 헷갈립니다.
초보자가 청약 전략을 세울 때 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 무엇일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가점제와 추첨제는 민영주택 청약시 당첨자를 선정하는 방식인데, 가점제는 85m2 이하의 일반공급시에 주로 적용되는 제도로서, 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 통해서 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약 통장 가입기간 등 점수 합산으로 당첨자를 정합니다.
추첨제는 무작위 방식으로 30~40대 젊은 세대가 기회를 얻기 쉽습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 청약 제도에서 가점제와 추첨제는 당첨자를 선정하는 방식의 차이 입니다.
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 항목별 점수를 합산해 점수가 높은 순으로 당첨자를 뽑는 방식입니다.
무주택 기간이 길고 부양가족이 많으며 통장 가입 기간이 오래된 사람에게 유리합니다.
추첨제는 자격 요건만 충족하면 일정 비율의 물량을 무작위로 추첨하여 선정하기 때문에 상대적으로 가점제 점수가 낮은 1~2인 가구나 청약통장 가입 기간이 짧은 청년층도 당첨 기회를 가질 수 있습니다.
초보자가 전략을 세울 때 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 본인의 가점과 공급 물량의 배정 비율입니다.
단지마다 가점제와 추첨제 적용 비율이 다르기 때문에 본인이 점수 경쟁이 유리한지 아니면 추첨 기회를 노려야 하는지를 먼저 판단해야 합니다.
자신의 청약 가점 몇점이고 어느 수준인지 계산해 보고 관심 단지의 공급 유형과 지역별 가점과 추첨 비중을 비교하는 해서 당첨 가능성을 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
가점은 무주택기간, 부양가족, 청약저축가입기간 총 84점 만점으로
높은 가점별로 당첨이 되는거고
추첨제는 가점 필요없이 로또처럼 운으로 당첨되는 개념입니다.
서울권 로또청약을 원하시면 청약가점과 무주택기간은 만점으로 유지하시고
부양가족을 늘려 가점을 높게 하시고 넣으시면 됩니다.
추가로 내생에첫주택이나 결혼 후 신혼부부특별공급도 계속 넣어보시고요.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,가점제는 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약통장을 오래 넣은 사람이 유리합니다
,추첨제는 복권처럼 당첨자를 랜덤으로 뽑습니다
다만 일부 물량은 무주택자에게 우선 배정되므로, 무주택자는 확률이 좀 더 높습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가점제는 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 매겨 점수 높은 순으로 당첨자를 정합니다.
추점체는 가점과 관계없이 무작위 추첨방식으로 당첨자를 선정합니다.
이 둘의 차이점을 위와 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약 시 가점제로 선발을 하는 경우는 전부는 그렇치 않고 일정 면적에 기준하여 약 75% 물량의 경우 가점제로 실시를 하는데 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족수에 따라서 가점을 두어 높은 순으로 당첨을 선발을 하고 나머지 25% 물량의 경우 가점에서 탈락한 사람들과 1주택자들이 경합을 하여 추첨으로 선발을 하게 되는 방식이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가점제의 경우는 무주택 기간, 부양가족수,청약통장 가입기간 등 합산 점수로 순위를 매겨 높은 순으로 당첨자를 결정하는 방식이며 추첨제는 가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하여 운에 따라 강첨 기회가 주어진다는 부분이 가장 큰 차이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
먼저 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 안정성과 실수요를 얼마나 충족하는지를 점수화해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 쉽게 말해, 무주택 기간이 길고 가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람일수록 높은 점수를 받아 유리합니다. 그래서 젊은 층이나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우에는 점수가 낮아 불리할 수 있습니다.
반면 추첨제는 말 그대로 일정 자격을 갖춘 신청자들 사이에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 주로 중대형 평형이나 일부 민간 분양 아파트에서 활용되며, 무주택 기간이나 가점과 상관없이 누구나 당첨 가능성이 있기 때문에 점수가 낮은 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.
따라서 청약 전략을 세울 때 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 해당 단지가 가점제를 적용하는지, 추첨제를 적용하는지 비율을 살펴보는 것입니다. 같은 아파트라도 전용면적이나 분양 유형에 따라 가점제 100%인 경우도 있고, 가점제와 추첨제가 혼합된 경우도 있습니다. 본인의 상황—예를 들어 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 가점이 충분하다면 가점제 위주의 단지를, 점수가 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 현명한 전략이 됩니다.
질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.