안녕하세요 유창효 전문가입니다.
인사말
부동산 관련 종합적인 상담이 가능해요전문가 소개
이름
유창효소속
대한 공인중개사직무/직책
중개사활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
성북구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 시장을 둘러보시고 판단하시기 바랍니다. 너무 간단하게 답변을 드리는 것으로 볼수 있으나, 부동산 개별성이 강하고 본인 성향에 따라 맞는 입지나 상황에 따른 편의사항등이 다르기 떄문에 단순하게 객관화하여 답변드리기 어렵습니다. 질문처럼 단독세대를 구성하는 여성분이라면 중심지역 위치하고 있는 오피스텔등이 유용할수 있어 보이고, 빌라나 상가주택보다는 아파트처럼 자체 보안이 가능한 매물이 적절할수 있어 보입니다. 또한 반려동물을 키우실경우 매물 선택이 제한적이기 댸문에 이러한 부분들도 참고하셔야 합니다. 그리고 임대차와 매매중에서는 개인적으로 단독세대의 경우 직장, 결혼등이 이유로 주거지변경가능성이 높아 퇴거에 부담이 없는 임대차를 하시는게 유리한게 일반적이긴 합니다, 물론 임대차를 하면 인테리어등의 의미가 없기 차라리 신축매물을 알아보시면 될듯보입니다.
부동산
Q. 요즘방송을 보면 서울아파트날리가.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어 지역선정은 본인이 경험과 판단에 따라 하셔야 할 부분입니다. 특히나 투자자 입장에서는 본인이 잘 알고 있는 지역에 대해서 투자를 하시는게 많은 잘못된 정보로부터 스스로를 보호할수 있기에 투자를 고려하신다면 직접 해당지역 임장을 통해 향후 가치상승 가능성이나 매물종류에 대한 판단 가능성을 확인하셔야 할 부분입니다. 최근 투자의 트랜드가 똘똘한 한채이고 ,강남3구를 제외하고는 주로 마용성(마포,용산,성동구)에 몰리고 있기 때문에 이러한 점은 참고하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이라는게 전세권등기를 말하는 것인지, 단순히 전입신고에 따른 대항력 확보를 말하는지를 정확히 하셔야 합니다. 전세권과 임차권은 그 성질이나 뜻이 완전히 다르기 때문입니다. 질문에서는 말 그대로 전세권 등기를 한 상태라고 보고 답변드립니다, 제가 듣기로는 계약금액에 변동이 없으면 전세권설정을 다시 안해도 된다고 들었는데 맞는건지 궁금합니다.-> 전세권등기는 한번설정하면 퇴거에 따른 말소가 아닌 이상 추가로 할 부분이 없습니다. 제가 알고있는 것이 틀리고 다시 전세권 설정을 해야하는 것이라면 부동산 중개업자 없이 임대인과 임차인이 개인적으로 법조인을 불러서 전세권 설정을 다시 해야하는 지 궁금합니다. -> 등기정정이 필요없는 만큼 2처럼 할 이유가 없습니다. 그리고 등기에 관련하여 수정하거나 재설정이 필요하다면 법무 사를 통하시면 됩니다. 만약 집주인이 전세권설정을 거부하면 어떻게 되는지 궁금합니다. -> 최초 계약시 전세권 등기를 임대인이 거부한다면 당연히 등기할수 없습니다. 대신에 주택임대차보호법에 따라 확보된 임차권에 대해서 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하시면 됩니다. 이는 임대인 동의없이 가능한 부분입니다.