안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세법상의 적정이자율은 4.6%이지만 이보다 낮은 이자율로 대여하더라도 금액이 연간 1천만원을 넘지 않으면 증여세 문제가 발생하지 않으며, 2.5%인 경우에는 750만원으로 1천만원을 넘지 않으므로 증여세 문제는 없을 것입니다.
Q. 집주인이 매도한다고 나가라는데요 이사비용
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도하더라도 기존의 임대차계약은 유효하며, 아직 계약갱신요구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용)을 사용하지 않으셨다면, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권이전 등기를 완료하지 않는다면 임차인의 계약갱신요구권(기존 집주인에게 사용)을 거절할 수 없으므로 계속 거주가 가능할 수 있습니다. 만일 아무런 연락없이 계약종료 2개월전을 경과했다면 묵시적갱신을 주장할 수도 있으며, 이사를 가야한다면 이를 근거로 이사비와 중개비 등을 요청할 수 있을 것입니다.
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 임대차 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 규제이후 아파트 거래건수는 줄어들었습니다만, 강남 등 인기지역에 대한 소위 똘똘한 한채 수요는 여전해서 계속해서 신고가가 나오고 있는 상황입니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 현재의 상황은 지속되어 점점 더 양극화가 심화 될 것으로 판단됩니다.
Q. 전세계약 연장을 29개월로 하려고하는데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인간의 계약은 일단 체결되면 일방의 의사로 해지할 수 없으며 계약기간의 길이와 관련없이 유효하게 됩니다. 계약서 갱신 후 확정일자를 받으면 증액된 부분에 대해서는 갱신시점의 권리관계가 적용됩니다.