안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 특약에 규정이 없는 경우 임차 목적물인 주택에 대해 임대차 종료시 원상회복하여 반환해야 합니다. 통상적인 사용으로 인한 마모나 오손 정도라면 책임이 없겠지만 비 정상적인 훼손이 되었다면 원상회복을 해야하므로 임대인이 도배 등을 요구할 수 있을 것입니다. 상황에 따라서 조치 사항이 달라질 수 있으므로 먼저 초기 상태의 사진 등이 있다면 비교해 보시고 임대인과 상의해 보시기 바랍니다.
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Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 집이 좋겠지만 현실적으로 대출이 없는 집을 찾기가 어려우므로, 일반적으로 선순위채권 (전세권, 임차권, 근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직합니다. 현실적으로 전세사기 방지를 위해서는 전세보증금반환보증보험을 가입하시는 것이 필요한데, 가입 조건이 되지 않는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
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Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 대해 일반임대사업자로 등록하면 부가가치세 환급을 받을 수 있는 장점이 있으나 임차인이 전입신고를 할 수 없는 문제가 있습니다. 주택임대사업자로 변경하려면 먼저 등록된 일반임대사업자 등록을 폐업 처리하고 관할 구청에서 주택임대사업자로 등록하시면 됩니다. 그리고 세무서에서 기존 일반과세사업자를 폐업 신고하고 면세사업자로 전환 해야 합니다. 하지만 이 과정에서 환급받았던 부가가치세를 다시 납부하셔야 합니다. 오피스텔이 주거용으로 전환되면 세입자 구하기가 쉬워지고 부가세 신고나 납부의 번거로움이 줄어들 수 있습니다.
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Q. 아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초등학교 학군을 확인하시려면 학구도안내서비스 (schoolzone.emac.kr) 에 접속하여 학교를 선택하면 배정되는 지역이 표시됨을 볼 수 있습니다. 학구도안내서비스는 초중고의 통학구역 및 학교 배정 정보를 제공하는 서비스로서 전국 시도교육청과 연계하여 구축되어 있는데, 배정은 매년 달라질 수 있으므로 전학 예정 연도를 기준으로 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 네이버부동산에서 학군을 선책하고 표시되는 초등학교를 클릭하면 배정되는 지역이 녹색으로 표시됨을 볼 수도 있습니다.
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Q. 다가구 위반건축물 연장가능여부?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 선순위 채권 (임차권 및 저당권 등)과 전세보증금의 합계금액이 집값의 70% 이내가 되는 것이 바람직합니다. 이를 초과하고 전세보증보험이 되지 않는다면 다른 집을 알아보시는 것이 바람직하다고 판단됩니다.