lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
저희 부부는 lh공공임대 아파트에 살고 있는데 위치는 경기도에 가격 거품낀 신도시에 위치하고 있습니다. 조만간 5년 조기분양 공고가 나올거라는데 5년 조기분양을 하는게 좋을까요?
아파트가격 떨어질걸 생각해서 10년될때 분양을 받는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 5년 후 10년 분양 시기 때 아파트 가격이 어떻게 형성이 될 지 상황을 알 기는 어렵다고 사료됩니다.
현재 정부의 규제 강화로 부동산 가격이 많이 위축이 된 상태 입니다.
5년 후 공급이 좀 더 많아 지게 되므로써 어느 정도 안정화가 되겠지만 현재로써도 많이 위축이 된 것 점도 있습니다. 단지 세대들의 분양 전환율등을 참조를 하여 판단을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통은 조기분양의 경우 분양가가 대체로 저렴하게 나옵니다. 그래서 고평가(거품)된 지역이 아니라면 조기분양을 추천드리는데요, 말씀하신 내용 중에 가격이 하락될 것이 예상(거품낀 신도시) 라고 하셔서 이럴 경우에는 10년뒤 시세에 맞춰서 분양을 받는 것도 고려해 보시라고 추천드리고 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
5년 조기분양은 시세 상승 구간이라면 유리합니다. 반대로 향후 가격 하락 가능성르 본다면 10년후가 안전합니다. 결국 입지, 가격 전망, 거주 계획에 따라 달라집니다.
저희 부부는 lh공공임대 아파트에 살고 있는데 위치는 경기도에 가격 거품낀 신도시에 위치하고 있습니다. 조만간 5년 조기분양 공고가 나올거라는데 5년 조기분양을 하는게 좋을까요?
아파트가격 떨어질걸 생각해서 10년될때 분양을 받는게 좋을까요?
==> 가급적 조기분양을 받으시는 것이 적절하지만 이러한 경우 거품이 낀 가격상태 등을 고려하여 급매물 위주로 시도하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5년 조기분양 공고가 떴을 때, 감정평가 분양가가 현 시세보다 10~20% 저렴하다면, 조기분양을 고려할 만합니다
반대로 시세와 큰 차이 없는 분양가라면, 10년 만기를 고려해도 괜찮습니다
결정을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
경기도 신도시 아파트 가격의 '거품'과 향후 하락 가능성에 대한 우려를 해소하실 수 있도록 두 가지 방식으로 특징과 고려 사항을 요약해 보겠습니다.
LH 공공 임대 5년 조기 분양과 10년 분양 전환 비교
5년 조기 분양
분양가 : 입주 당시 감정가나 고정 가, 또는 5년 시점 감정가 기준(공고문 확인 필수)
장점 : 분양 시점 시세가 높을 경우 상대적으로 저렴하게 내 집 마련 가능, 조기 소유권 확보 및 자산 증식 기회
단점 :시장 가격 조정 / 하락 시 메리트 감소 가능성, 5년 후 시장 예측의 불확실성
10년 분양 전환
분양가 : 10년 시점 감정가 (두 곳 감정 기관의 산술 평균) 기준
장점 : 10 년 간 안정적인 임대 거주(전세 사기 등 위험 X), 자금 마련 시간 확보, '가격 거품' 조정 시 합리적 분양가 기대 가능
단점 : 10년 후 감정가 상승 시 분양가 부담 증가, 미래 가격 불확실성
시장 상황 및 고려 사항
현재 부동산 시장은 금리 변동과 불확실성이 크며, 지역 별 편차가 큽니다 거주하시는 신도시의 교통, 학군, 개발 호재 등 입지 여건과 최근 실거래가를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 개인의 재정 상황(자금 마련 계획, 대출 조건, 이자 부담 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.
말씀 하신 분께 드리는 조언
공고문 및 계약 조건 확인 :
LH에서 나올 조기 분양 공고문에서 분양가 산 정 기준, 대출 조건 등 구체적인 내용을 가장 먼저 자세히 확인 하셔야 합니다.
현재 아파트 가치 분석 :
현재 거주하시는 아파트 단지의 최근 실거래가, 주변 시세, 미래 가치 등을 객관적으로 분석하여 5년 조기분양 가와 비교해 보세요
장기적인 계획 수립 :
빠르게 자산을 형성할 지, 10 년 간 자금을 모으며 시장을 모으며 시장을 지켜볼지 등 여러 시나리오를 그려보며 신중히 결정하세요
결정적으로, 가장 중요한 것은 LH 공공 임대의 조기 분양 공고문을 꼼꼼히 확인하여 분양가 산 정 기준, 대출 조건 등을 정확히 파악하는 것입니다. 어떤 선택이든 정답이라고 단정하기는 어렵습니다. 현재 상황과 미래의 불확실성을 모두 고려하여 본인에게 가장 적합한 방향을 선택하시는 것이 중요합니다. 조기 분양 공고가 나오면 구체적인 조건을 토대로 다시 한번 면밀히 검토하시고, 최적의 결정을 내리실 수 있기를 진심으로 응원합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 신도시 내 5년 조기분양 가격이 시세보다 매력적이라면 조기분양을 적극 고려하는 것이 유리합니다.
10년 후에는 부동산 시세가 상승할 지 하락할 지 아무도 모릅니다.
하지만 부동산은 입지만 좋으면 꾸준하게 우상하는 특징이 있으므로 5년 조기분양을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신도시 거품낀 5년 공공임대 아파트 조기 분양하는 경우와 10년 후 분양에 대한 고민 같습니다
헌마디로 아파트 가격 변동은 전문가라도 손쉽게 평가할 수 없이 변동성이 내재됨으로 판단하기 어렵습니다
따라서 10년 이후 아파트가격이 예상을 벗어날 수도 있기 때문입니다
따라서 현실적인 자금여력과 횬쟈의 주거진 환경을 심사숙고하여 결정하시기를 권정드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 경제적인 부담을 줄이고 빠른 내집 마련을 원하신다면 5년 조기분양이 유리하실 수 있고 장기 임대로 안정성을 가져가시면서 집값 상승 기대가 있으시다면 10년 임대 후 분양이 적합하실거라 생각이 됩니다