안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
인사말
안녕하세요 아하에서 좋은 글들로 교류하면서 지식을 습득하고자
합니다전문가 소개
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박영주소속
엘리트공인중개사직무/직책
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트 현관 중문 유상옵션의 장단점==>현관 중문은 외풍 차단, 소음 및 냄새 차단, 그리고 인테리어 효과까지 얻을 수 있어 많은 분들이 고려하시는 옵션입니다1. 중문 설치의 장점- 단열 및 외풍 차단: 겨울철 찬바람을 막아주고, 여름철 냉기 유출을 줄여주어 냉난방 효율을 높이는 데 기여합니다.- 소음 및 냄새 차단: 외부 소음이나 엘리베이터 소음, 음식 냄새 등이 실내로 유입되는 것을 효과적으로 줄여줍니다.- 인테리어 효과: 현관과 거실 공간을 분리하여 더욱 깔끔하고 고급스러운 인상을 줍니다 . 또한, 개인의 취향에 맞는 디자인으로 집의 첫인상을 개성 있게 꾸밀 수 있습니다.- 프라이버시 보호: 현관문이 열렸을 때 집안 내부가 직접적으로 노출되는 것을 막아주어 사생활 보호에 도움이 됩니다.2. 중문 설치의 단점- 비용: 유상옵션이든 개인 설치든 초기 비용이 발생합니다.- 공간 제약: 현관이 좁은 아파트의 경우 중문 설치로 인해 현관 공간이 더욱 좁아지고 답답하게 느껴질 수 있습니다.- 관리: 잦은 여닫음으로 인한 파손이나 레일 청소 등 관리가 필요할 수 있습니다.유상옵션과 개인 설치 시 가격 차이가 나는 이유==>본인께서 궁금해하신 '천차만별'의 가격 차이에는 몇 가지 복합적인 이유가 있습니다.1. 시공사의 마진 및 관리 비용:- 아파트 분양 시 제공되는 유상옵션은 시행사나 건설사가 책정하는 가격에 자체적인 이윤이 포함되어 있습니다. 또한, 옵션 품목에 대한 홍보, 상담, 계약, 공정 관리 등 전반적인 서비스에 대한 관리 비용도 추가됩니다.- 건설사는 대량으로 자재를 구매하여 원가 자체는 낮을 수 있지만, 통합 품질 관리, 하자 보수 책임, 공정 스케줄 관리 등의 명목으로 추가 비용을 붙입니다.2. 개별 시공업체의 경쟁 및 다양한 선택지:- 입주 후 개인적으로 중문을 설치하는 경우, 소비자는 여러 중문 전문 업체로부터 견적을 받아볼 수 있습니다. 업체 간 경쟁이 치열하기 때문에 더 합리적인 가격을 제시하는 곳을 선택할 수 있는 기회가 많습니다.- 디자인, 재질(알루미늄, 우드, 철제 등), 유리 종류, 시공 방식(3연동, 양개형, 원슬라이딩 등) 등에 따라 가격대가 매우 다양하게 형성되어 있습니다 . 개인의 취향과 예산에 맞춰 맞춤형 선택이 가능하다는 장점이 있습니다.3. 시공의 용이성 및 유연성:- 유상옵션은 아파트 건설 단계에서 미리 설계에 반영되어 한 번에 시공이 이루어지므로, 건설사 입장에서는 효율적인 공정이 가능합니다.- 개인 설치(후시공)는 입주자의 요청에 따라 이루어지며, 기존에 마감된 공간에 맞춰 시공이 진행됩니다. 이는 시공 과정에서 발생할 수 있는 변수나 난이도에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 하지만 중문만 설치하는 것이라면 천장을 뜯는 등의 대규모 공사까지는 흔치 않아 후시공이 더 유연하고 경제적일 수 있습니다.4. 브랜드 인지도 및 자재 차이:- 유상옵션 중에는 특정 브랜드의 자재나 디자인이 사용되어 높은 가격이 책정되는 경우도 있습니다. 반면, 개인 설치 시에는 같은 기능을 하더라도 덜 알려진 브랜드의 자재를 사용하거나, 업체가 직접 자재를 수급하여 중간 마진을 줄여 더 저렴하게 설치할 수 있습니다.결론적으로, 신축 아파트 유상옵션은 편리함과 안정성을 제공하지만, 시공사의 마진이 포함되어 비교적 높은 가격인 경우가 많습니다. 반면 개인 설치는 여러 업체를 비교하고 다양한 디자인을 선택할 수 있는 유연성과 함께, 가격 경쟁으로 인해 더 저렴하게 설치할 수 있는 가능성이 큽니다.말씀 하신 분 께서 중요하게 생각하시는 가치(편리함, 비용, 디자인 자유도)가 무엇인지 고려하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다!
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Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 숙박업과 부동산 업은 별개의 산업으로 분류됩니다.각 업종의 주요 특징과 분류 기준을 살펴보겠습니다.부동 산업 :정의 : 주로 부동산의 소유, 임대(장기)개발, 공급 , 관리 및 중 개와 관련된 활동을 포함합니다. 핵심은 부동산 그 자체의 거래나 장기적인 권리 관계 설정에 있습니다.주요 활동 :주택 매매, 아파트 / 오피스텔 등 건물 임대(월세, 전세) 부동산 개발 및 공급, 부동산 자산 관리, 부동산 중개 등이 여기에 해당합니다.예시 :공인중개사 사무소, 주택 임대 사업자, 건설 시행 사 등이 대표적입니다. 숙박업(宿泊業) :정의 :주로 고객에게 단기적인 주거 공관과 그와 관련된 서비스를 제공하는 활동을 포함합니다. 부동산을 활용하기는 하지만, 핵심은 공간과 함께 제공되는 '서비스'에 초점이 맞춰져 있습니다.주요 활동 :객실 제공, 침 구 및 위생 용품 제공, 청소 서비스, 식 음료 제공, 고객 응대 등 일시적인 편의 제공 서비스가 중요합니다.예시 :호텔, 모텔, 펜션, 게스트 하우스, 여관 등이 숙박업에 해당합니다.말씀하신 분의 말씀처럼 숙박업도 부동산(건물, 객실)을 활용하여 서비스를 제공하는 것이 맞습니다. 하지만 부동 산업이 '부동산 자체의 거래나 장기 임대'에 중점을 둔다면, 숙박업은 '부동산을 활용한 단기 체류 서비스 제공'에 중점을 둔다는 점에서 큰 차이기 있습니다. 즉 부동산은 숙박업을 위한 '수단' 또는 '장소'가 되는 셈입니다.따라서 한국표준산업분류(KSIC) 등에서도 부동 산업과 숙박 및 음식점은 서로 다른 대 분류에 속해 독립적인 산업으로 다뤄지고 있습니다.
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Q. 재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 자진 이주 기간을 맞추지 못했을 경우 발생할 수 있는 문제들 ==>재건축 사업에서 '자진 이주 기간'은 조합이 정한 기한 내에 조합원들이 스스로 이주해 주기를 바라는 기간입니다. 이 기간 안에 이주가 완료되면 사업 진행에 차질이 없어지므로 조합도 독려하는 것이 일반적입니다.하지만 만약 이 기간 내에 이주를 완료하지 못한다면 다음과 같은 문제들이 발생할 수 있습니다. 명도 소송 제기 : 자진 이주 기간이 끝나도 이주를 하지 않을 경우, 재건축 조합은 해당 조합원을 상대로 명도 소송을 제기할 수 있습니다. 명도 소송은 건물을 비워 달라는 소송으로, 이 소송에서 조합이 승소하면 강제 집행 절차를 통해 이주가 진행될 수 있습니다 이 과정에서 상당한 시간과 비용, 그리고 정신적인 소모가 발생할 수 있습니다. 사업 지연에 따른 손해배상 가능성 :조합 입장에서는 이주 지연으로 인해 재건축 사업 전체가 늦어지면 막대한 금융 비용이나 공사비 상승 등의 손해가 발생할 수 있습니다 극단적인 경우, 이러한 손해에 대해 이주를 지연한 조합원에게 손해배상을 청구할 수도 있습니다.조합과의 관계 악화 :원활한 사업 진행을 위해서는 조합과 조합원 간의 협력이 중요한데요, 이주 지연 문제는 조합과의 관계에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.어떻게 대처하면 좋을 까요?==>가장 먼저 하셔야 할 일은 현재 소유하신 아파트의 재건축 조합에 직접 문의하여 정확한 규정과 지원 책을 확인하는 것입니다. 조합에 따라 이주 지연에 대한 대처 방안이나 조합원을 위한 보상금, 이주 비 지원 규모 등이 다를 수 있습니다. 혹시 다른 대안이나 조정 가능성이 있는지 직접 소통해 보시는 것이 좋습니다.지금 당장은 많이 걱정되고 힘드시겠지만, 혼자 감당하려 하지 마시고 조합과 적극적으로 소통하며 해결책을 찾아 보시는 것을 추천 드립니다. 필요하다면 관련 분야의 전문가와 상당해 보시는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.