안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 이번 주 면접인데 수도요금 고지서 관련 질문 대처법 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.면접 관이 그러한 질문을 하는 의도는 단순히 수요 요금에 대한 지식을 확인하려는 것이 가능성이 높습니다. 오히려 지원자가 예상치 못한 상황에 어떻게 대처하는지, 평소 생활에 대한 관심 도나 성실성은 어떤지, 그리고 모르는 질문에 대해 어떻게 반응하는지 등을 파악하려는 의도일 수 있습니다.따라서 이러한 질문에 대처하는 몇 가지 방법을 생각해 볼 수 있습니다.솔직하게 답변하되, 배우려는 자세를 보여 주세요: 수도 요금에 대해 평소 깊게 생각해본 적이 없다는 사실을 솔직하게 말씀하시는 것도 괜찮습니다. 하지만 단순히 "모릅니다"라 고 답하기 보다는, "솔직히 말씀드리면, 그 부분까지는 세심하게 신경 쓰지 못했습니다"라고 인정하면서도 "하지만 이 질문을 통해 생활 속 작은 부분도 주의 깊게 살피는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 앞으로는 더 관심을 가지고 관리하도록 노력하겠습니다"와 같이 배우려는 자세나 개선 의지를 함께 보여주는 것이 좋습니다. 자신이 모른다는 것을 인정하고 배우려는 태도를 보이는 것은 절대 부끄러운 일이 아닙니다.질문의 의도를 파악하고 관련 역량과 연결해 보세요: 면접 관이 왜 그런 질문을 했을 까 잠시 생각해보세요. 혹시 꼼꼼함이나 책임감, 문제 해결 능력 등을 확인하려는 질문일 수도 있습니다. 그렇다면 수도 요금 관리의 중요성(예: 가계 경제 관리, 자원 절약 등)에 대해 간략하게 언급하고, 비록 수요 요금 자체에는 깊은 관심이 없었지만 다른 분야에서는 얼마나 꼼꼼하고 책임감 있게 일얼 처리 하는 지를 자신의 경험과 연결하여 설명하는 방식을 고려해 볼 수 있습니다. 면접은 상호 간에 서로를 알아가는 과정이므로, 질문을 통해 자신의 다른 강점을 어필할 기회로 삼을 수도 있습니다.당황하지 않고 차분함을 유지하세요:가장 중요한 것은 예상치 못한 질문에 당황하여 말을 더듬거나 얼버무리지 않는 것입니다. 잠시 숨을 고르고 질문을 다시 한번 생각해보거나, 필요하다면 "죄송하지만, 제가 질문을 확실하게 이해하지 못했습니다.. 조금 더 자세하게 설명해 주실 수 있을까요?"와 같이 정중하게 되물을 수도 있습니다. 차분하고 침착하게 생각하며 답변하려는 노력 자체가 좋은 인상을 줄 수 있습니다.결론적으로 면접에서 모든 질문에 완벽한 정답을 말해야 한다는 부담감을 조금 내려 놓으셔도 괜찮습니다.예상치 못한 질문에 어떻게 대처하는 지를 통해 말씀 하신 분의 유연함과 긍정적인 태도를 보여주는 것이 중요합니다. 면접 잘 보소 오시고 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다.
Q. 부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자금 조달 계획서 제출 대상은 :투기 과열 지구 및 조정 대상 지역 주택 - 자금 조달 증 빙 서류를 추가로 제출해야 합니다. 서울의 경우 강남, 서초, 송파, 용산구가 해당 됩니댜. 비 규제 지역 6억 원 이상의 주택법인이 매수한 모든 주택자금 조달 계획 서는 부동산 거래 계약 후 30일 이내에 제출하는 것이 일반적입니다.자금 조달 계획서 의무는 부동산 거래 가액과 지역에 따라 결정됩니다. 현재 투기 과열 지구와 조정 대상 지역은 일부 지역으로 제한되어 있으며, 그 외 비 규제 지역에서는 6억 원 이상의 주택 거래 시 자금 조달 계획 서 를 제출해야 합니다. 분양권이나 입주 권의 공급 계약 및 전매 계약도 포함됩니다.여기서 계약 시점의 분양가는 6억 원 이하지만, 나중에 옵션을 추가하면 총액이 6억 원을 넘게 되는 상황입니다. 자금 조달 계획서 제출 시기는 원칙적으로 부동산 거래 계약을 체결한 날로부터 30일 이내 입니다.하지만 계약 당시에는 6억 원 미만이었으나, 추후 옵션 계약으로 인해 총 매수 가격이 6억 원 이상이 될 경우 자금 조달 계획 서를 언제 제출해야 하는 지에 대한 명확한 규정이 사례 별로 다를 수 있습니다. 일반적으로는 '최초' 부동산 매매 계약 시점을 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 옵션 계약이 전체 거래의 일부로 간주될 경우 옵션 계약 시점에 제출 의무가 발생하거나 최초 제출 시 수정해야 할 수도 있습니다.이런 상황에서는 가장 정확한 정보를 얻기 위해 해당 분양 사에 문의하거나, 아파트가 소재한 지역의 시/군/구청 부동산 거래 관리 담당 부서에 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.분양 사에서는 해당 단지의 계약 절차와 규정에 맞춰 안내해 줄 것이며, 관할 관청에서는 관련 법규에 따라 제출 시기와 방법을 정확하게 안내해 줄 것입니다.결론적으로 자금 조달 계획서 제출 방법은 보통 해당 시/군/구청을 직접 방문하거나 , 부동산 거래 관리 시스템을 통해 온라인으로 제출 할 수 있습니다. 온라인으로 작성 시 어려운 궁금한 사랑은 적혀있는 상담 전화를 통해 물어보면 자세히 안내해 줄 겁니다.
Q. 원데이 클래스의 수익 구조는 보통 어떻게 되는건지요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원데이 클래스의 수익은 주로 수강료를 통해 발생하며, 그 외에도 재료 비를 별도로 받거나 특별한 경우 패키지 상품을 만들어 수익을 다양화할 수 있습니다.원데이 클래스를 운영할 때 강사를 초빙하는 경우와 직접 자격증을 취득하여 강의하는 경우의 수익 구조는 다음과 같이 나누어 볼 수 있습니다.강사를 초빙하여 운영하는 경우 : 이 경우에는 수강 생으로 부 터 받은 수강료 중 일부를 강 사료로 지급하게 됩니다. 강 사료는 고정된 금액으로 지급될 수 있고, 전체 수익 또는 수강 생 수에 따라 비율로 나누는 방 식으로 정할 수도 있습니다.운영자는 장소 제공, 홍보, 수강 생 모집 등을 담당하고 , 강사는 수입 진행을 맡게 됩니다.운영자는 수강료 및 기타 운영 비용(장소 임대료, 홍보 비 등)을 제외한 나머지 수익을 가져가게 됩니다.본인이 자격증 취득 후 직접 강의하는 경우 : 이 경우에는 수강 생으로 부 터 받은 수강료 전체가 본인의 수익이 됩니다.별도의 강 사료 지급 없이 재료 비 등의 직접적인 운영 비용만 제외하면 되므로, 강사를 초빙하는 경우보다 수익률이 높을 수 있습니다.자격증 취득은 전문성을 확보하고 강의를 직접 진행하기 위한 필수 과정이 됩니다.결론적으로 어떤 방식으로 운영하든 목표 수익을 설정하고 그에 맞는 수익 구조를 계획하는 것이 중요합니다. 또한, 안정적인 수익을 위해서는 효과적인 홍보 및 마케팅 전략, 그리고 매력적인 클래스 콘텐츠 개발도 함께 고려해야 합니다.
Q. 난방비 폭탄, 양적완화 정책으로 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.양적 완화는 통화 정책의 일환으로, 중앙은행이 국채 등을 매입하여 시중에 유동성을 공급하는 정책을 의미합니다. 이는 줄 경기 침체 시에 금리 인하와 더불어 사용되는 비 전통적인 정책 수단입니다.양적 완화는 시중에 돈을 풀어서 금리를 낮추고 투자를 촉진하며 경기를 부양하는 데 목적이 있습니다. 이로 인해 물가 상승을 유발할 수 있는데 이는 에너지 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 양적 완화는 주로 거시 경제 전반에 영향을 미치는 정책이지, 특정 재화나 서비스의 가격을 직접적으로 안정 시키는 데 특화된 정책은 아닙니다. 에너지 가격은 국제 유가, 환율, 에너지 수급 상황, 지정 학 적 리스크 등 다양한 요인에 의해 복합적으로 결정되기 때문입니다. 최근의 높은 난방 비는 이러한 복합적인 요인들이 작용한 결과일 가능성이 높습니다.유라시아 국가들의 사례를 보면 코로나 19위기 에 대처하기 위해 양적 완화를 시행했으나, 2차 위기 앞에서는 금리 동결을 선택하기도 했습니다. 이는 각국의 상황과 물가 상승 압력 등을 고려하여 정책을 조율하기 때문입니다.난방 비와 같은 에너지 가격 안정 화를 위해서는 양적 완화와 같은 통화 정책 보다는 다음과 같은 정책적인 대안들이 더 직접적인 효과를 가질 수 있습니다.에너지 가격 안정 화 정책 : 정부가 에너지 수급을 관리하고, 필요 시 가격 안정 화를 위한 시장 개입이나 제도를 운영하는 방식입니다. 예를 들어, LNG 도입 가격 안정 화 전략이나 전력 시장 정산 규칙 조정을 통한 가격 안정 화 방안 등을 들 수 있습니다.취약 계층 대상 난방 비 지원 강화 : 에너지 가격 상승으로 어려움을 겪는 저소득층이나 취약 계층에게 직접적인 난방 비 지원을 제공하는 정책입니다.에너지 바우처 지급 대상 확대 등이 포함될 수 있습니다.에너지 효율 개선 및 절약 유도 : 장기적으로는 에너지 효율이 높은 건축물 개선을 지원하거나, 에너지 절약을 위한 캠페인 등을 통해 가계의 에너지 비용 부담을 줄이는 방법도 중요합니다.결론적으로, 양적 완화 정책은 거시 경제를 부양하는 데 초점이 맞춰져 있으며, 난방 비 폭탄 가 같은 특정 에너지 가격 문제를 직접적으로 해결하기에는 한계가 있습니다. 에너지 가격 안정 화와 취약 계층 지원을 위한 보다 직접적이고 targeted(맞춤형) 정책들이 필요합니다.
Q. 서울 아파트 평균 가격이 10억을 넘었다고 하는데요...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.5월 25일 KB부동산 '월간 주택 가격 동향'에 따르면 5월 서울 주택의 평균 매매 가격은 10억 398만 원을 기록했습니다. KB부동산이 관련 통계를 발표한 2008년 12월 이후 가장 높은 금액입니다. 이는 '똘똘 한 한 채'라 불리는 인기 지역이나 특정 유형의 아파트들이 가격 상승을 이끌면서 평균 가격을 높이는 요인으로 작용한 것으로 보입니다. 평균 가격이 이렇게 높다는 것은 말씀하신 대로 본인 자금 만으로 집을 마련하는 것이 쉽지 않다는 현실을 보여주는 것 같아 마음이 무겁습니다.앞으로 서울 아파트 가격이 어떻게 될 지에 대해서는 다양한 의견이 존재하지만, 일부 전문가들은 당분간 상승세가 이어질 것으로 전망하기도 합니다. 특히 강남이나 용산 과 같은 지역은 강세가 예상된다는 분석도 있습니다. 물론 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에 변동 가능성은 늘 존재합니다. 금리, 정부 정책, 공급 물량 등 여러 요소들을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다.높은 부동산 가격 때문에 느끼시는 어려움과 좌절감에 충분히 공감합니다. 앞으로도 서울 부동산 시장 동향에 대한 궁금 중이 있겠지만 꾸준한 정보를 접하면서 방법을 강구하는 절차들이 필요할 것 같습니다. 앞으로 서울 아파트 가격은 떨어질 일은 없다고 보는 게 맞겠죠? 라 고 말씀하셨는데 부동산 시장은 모릅니다 정부의 정책과 소비자들의 관심, 앞으로 정부가 지방 균형 발전 등으로 강하게 간다면 서울의 부동산 가격은 계속 치 솟지는 않을 겁니다. 많은 전문가들이 앞으로의 방향을 얘기하는 데 부동산 가격의 상승과 하락 둘 중 하나 이기에 자기 의견대로 얘기하는 것이지 맞는 답은 없다고 봅니다.