안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
행정사 자격증
Q. 모바일신분증의 실효성은 어느정도인가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.모바일 신분증은 실물 신분증과 동일한 법적 효력을 지니고 있어 다양한 곳에서 활용도가 매우 높습니다. 이제 스마트폰만 있으면 민원 업무 부 터 금융 서비스까지 많은 일을 해결할 수 있는 세상이 되었습니다.모바일 신분증의 실효성과 장점은 ==>법적 효력 및 신뢰성 :모바일 신분증은 실물 신분증(운전 면허증, 주민등록증 등)과 동일한 법적 지위를 가지고 있습니다. 블록 체인 기반의 분산 신원 증명서(DID) 기술을 적용하여, 개인 정보는 스마트폰의 안전한 영역에 암호화된 형태로 저장되며 중앙 서버에는 별도로 저장되지 않아 보안 성이 매우 높습니다.다양한 활용 처 :공공 기관에서 민원 처리 시은행에서 금융 업무 처리 시성인 확인 이 필요한 편의점, 무인 자판기 등에서 사용할 수 있어 위조 신분증으로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.온라인에서 신원 확인이 필요한 경우( 예 : 정부 24)렌터카, 킥 보드 대여 시:면허 확인 등 신분증이 필요한 모든 곳에서 편리하게 사용할 수 있습니다.위조 방지 및 실시간 정보 반영 :모바일 신분증은 발급 단계부터 사용 시까지 여러 보안 장치를 통해 위조가 어렵고, 운전 면허증 정지, 취소,개인 정보 변경과 같은 상태 정보가 실시간으로 반영되어 신뢰할 수 있습니다.다만, '모바일 신분증'과 'PASS 앱 은 신분증이 아닌 '확인 서비스'에 해당하며,정부가 발급하는 공식 모바일 신분증과는 기술적, 법적 , 정책적, 효력에서 차이가 있습니다.오늘 말씀 하신 분 께서 발급 받으신 것은 실물 신분증과 동일한 효력을 지닌 공식 모바일 신분증이니 안심하고 사용하셔도 됩니다. 앞으로는 실물 신분증 없이도 모바일 신분증으로 더욱 편리하고 안전하게 다양한 서비스를 이용하실 수 있을 겁니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 관심을 가지게 되셨다니 정말 멋진 도전이라고 생각합니다. 연령에 관계없이 많은 분들이 새롭게 준비하시는 분야이기도 하니 충분히 흥미를 느끼실 만 합니다.일반적으로 학원의 교육 과정을 기준으로 볼 때, 최적의 수험 기간은 1년으로 보고 있습니다. 아무리 짧게 잡더라도 6개월 이상은 투자해야 합격에 도전할 수 있다고 봅니다.합격률은 회 차마다 차이가 있지만, 예를 들어 제 35회 시험의 경우 1차 합격률은 약 15.08%, 2차 시험 합격률은 약 30.90% 정도였습니다. 어느 정도 난이도가 있는 시험이라고 볼 수 있습니다.따라서 1년 정도의 시간을 가지고 꾸준히 준비하시는 것을 생각하시면 좋을 것 같습니다. 처음 도전하시는 만큼, 차분하게 계획을 세워 준비하시면 좋은 결과가 있으실 겁니다. 공인중개사 시험 과목 별 학습 전략을 살펴보면==>민법 및 민사 특별법 :이 과목은 공인중개사 자격증 취득에 가장 기본이 되는 과목입니다. 응용 문제 해결을 위해 단순히 암기보다는 내용을 이해 하고 논리를 파악하는 것이 중요합니다. 여러 번 반복하여 들으면서 내용을 완전히 내것으로 만드는 데 집중해보세요부동산 학 개론 :이론적인 베이스가 부족하더라도 강의 내용을 잘 이해 한다면 고득점을 기대할 수 있는 과목입니다. 전체적인 개념을 이해한 후, 적중 100선이나 모의고사 문제들을 3회독 이상 풀어보는 것을 추천합니다. 특히 계산 문제는 예상 문제만 반복해서 연습해도 충분히 다 맞힐 수 있다고 봅니다.공인중개사 법령 및 중개실무 :이 과목은 이해도 중요하지만, 암기 코드를 활용한 스피드 있는 문제풀이가 합격의 당락을 좌우할 수 있습니다. 암기 코드를 외운후 , 기출 문제에 적용하는 연습을 꾸준히 하여 실전 감각을 높이는 것이 필요합니다.공법(부동산 공법) :공법은 휘발성이 강하여 학습 후 내용이 쉽게 잊힐 수 있습니다. 따라서 강의 선택 부터 신중하게 접근하고, 교수님이 제시하는 전략을 그대로 따라가는 것이 합격에 유리할 수 있습니다.공시 법(부동산 공시 법) :부동산 등기 법 :부동산 등기 법은 휘발성이 강한 과목 중 하나 입니다. 법률 용어가 많고 절차 적인 내용이 많아 처음에는 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 꾸준히 반복 학습하며 큰 흐름과 중요한 개념을 중심으로 이해하셔야 합니다. 특히, 최신 판례나 개정된 법규 내용을 잘 숙지하는 것이 중요합니다. 등기 절차의 흐름을 머릿 속으로 그려가면 공부하면 암기에 도움이 될 수 있습니다. 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(지적 법) :지적 법은 비교적 점수를 얻기 쉬운 효자 과목으로 불리기도 합니다. 다른 법 과목에 비해 내용이 명확하고 암기해야 할 부분이 정해져 있는 편입니다. 용어의 정의, 지 번 부여 방식, 지목 의 종류, 등록 사항 등 기본적인 내용을 정확히 암기하고, 기출 문제를 통해 자주 출제되는 유형을 파악하여 완벽하게 마스터 하는 것을 목표로 하시면 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 관련 업무, 특히 '중 개 업무'를 정식으로 수행하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수적입니다. 공인중개사 자격증은 부동산 매매, 교환, 임대차 등과 같은 중 개 행위를 합법적으로 할 수 있는 자격을 부여하는 국가전문자격입니다. 중 개 업무 수행 :공인중개사 자격증을 취득한 후 , 관한 지방자치단체에 절차를 거쳐야만 정식으로 중 개 사무소를 개설하거나 개업 공인중개사에게 소속되어 중 개 업무를 수행할 수 있습니다. 단순히 자격증만 있다고 해서 바로 업무를 할 수 잇는 것은 아닙니다.업무 법위 :이 자격증이 없다면 부동산 매물 소개, 계약서 작성 등 직접적인 중 개 행위를 할 수 없으며, 이는 불법 중 개 행위로 간주됩니다.무 자격 중 개 행위의 불법 성 ==>네, 자격증이 없는 상태에서 부동산 중 개 행위를 하는 것은 명백한 불법입니다.자격증 대여 및 양도 금지 :공인중개사법에서는 공인중개사가 다른 사람에게 자신의 성명을 사용하여 중 개 업무를 하게 하거나 자격증을 양도 또는 대여하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다. 이는 무 자격 자가 중 개 행위를 하는 것을 막기 위한 규정입니다.법적 처벌 :무 자격 중 개 행위가 적발될 경우, 관련 법규에 따라 벌금이나 징역형 등 형사 처벌을 받을 수 있습니다. 또한, 중 개 행위로 얻은 수익은 환수 될 수 있습니다.과거와 현재의 자격 조건 ==>공인중개사 제도는 1980년대부터 시행되어 현재에 이르고 있습니다. 과거에도 부동산 중 개업을 하기 위해서는 일정한 자격과 등록이 필요했지만, 시대의 변화와 부동산 시장의 중요성이 커지면서 관련 법규는 지속적으로 강화되고 세분화되어 왔습니다.제도 도입 배경 :과거에도 무 자격 자의 난 립 으로 인한 소비자 피해가 많아 이를 방지하고 투명한 부동산 거래 질서를 확립하기 위해 공인중개사 자격 제도가 도입되었습니다.규제 강화 :시간이 지남에 따라 자격 시험 난이도, 자격 유지 및 관리 규정, 불법 중 개 행위에 대한 처벌 등이 점차 강화되는 추세입니다. 이는 공인중개사 전문성과 윤리 성을 더욱 요구하는 사회적 분위기를 반영한 결과입니다.결론적으로, 부동산 분양에서 전문성을 가지고 활동하기 위해서는 공인중개사 자격증 취득이 필수적이며, 이를 통해 합법적이고 책임감 있는 중 개 활동을 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 공인중개사 시험의 응시자 수는 예년에 비해 감소하는 추세에 있습니다. 이는 부동산 경기 침체와 인구 감소 등으로 인해 공인중개사에 대한 장기적인 수요가 줄어들 것이라는 전망과도 관련이 있습니다.하지만 응시자 수가 감소했다고 해서 시험 자체의 난이도가 낮아지거나 합격이 쉬워졌다고 보기는 어렵습니다. 공인 중개사 시험은 여전히 합격률이 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 특히 1차 시험의 경우 중 장년 층의 경험 삼아 응시하는 비율이 있어 힙격률이 2차 시험보다 낮은 경향을 보이기도 합니다.최근 3년간의 합격률을 살펴보면 다음과 같습니다2024년도: 1차 응시자 98,483명 응시에 합격자 14,850명, 합격률은 15.08%입니다. 2차는 응시작49,521명 응시에 합격자15,301명 합격률은 30.90%입니다.2023년도 :1차 응시자 134,354명 응시에 합격자 27,458명으로 합격률은 20.43%입니다.2차 응시자 65,705명 응시에 합격자 15,157명으로 합격률은 20.07%입니다.2022년도 :1차 응시자 176,016명 응시에 34,746명합격으로 합격률은 19.74% 입니다.2차 응시자 88,378명 응시에 27,916명 합격으로 합격률은 31.59%입니다.위에서 볼 수 있듯이 1차 시험의 합격률은 약 15%,2차 시험은 약 31%대입니다. 특히 2024년에는 1차 시험 합격률이 2023년에 비해 낮아진 반면, 2차 시험 합격률은 높아졌습니다합격을 위한 준비와 전망 ==>공인중개사 자격증은 여전히 전문직으로서의 가치가 높지만, 치열한 경쟁 환경에서 합격하고 나아가 성공적으로 활동하기 위해서는 전략적인 접근이 중요합니다. 꾸준한 학습과 함께 부동산 시장의 동향을 파악하고 차별화된 경쟁력을 갖추는 것이 중요하다고 할 수 있습니다. 결론적으로 , 본인께서 이 시험에 도전해보고 싶다고 생각하신다면, 현실적인 어려움 들을 인지하시고 체계적인 계획을 세워 준비하시면 좋은 결과가 있으리라 생각합니다. 본인에게 맞는 판단을 하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 응원합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 자체가 사유지 구매 절차를 법적으로 간소화하거나 특별한 혜택을 제공하지는 않습니다. 사유지 구매 과정은 일반인과 동일하게 매매 계약 , 등기, 세금 납부 등의 법적 절차를 거쳐야 합니다.하지만 자격증을 통해 얻게 되는 전문 지식과 실무 능력은 사유지 구매 과정에서 매우 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 이는 단순히 거래를 '쉽게'만드는 것을 넘어, 더 '안전하고 합리적으로'거래할 수 있도록 돕는다고 이해하시면 좋습니다.일반인보다 땅을 보는 안목이 생기는가?==>네 공인중개사 자격증을 취득하고 관련 지식을 쌓는 과정에서 일반인보다 훨씬 뛰어난 땅을 보는 안목을 갖추게 됩니다. 공인중개사 시험은 부동산 권리 분석, 민법, 공법, 세법 등 부동산과 관련된 광범위한 전문 지식을 요구하기 때문입니다.구체적으로 다음과 같은 부분에서 안목이 향상됩니다.권리 분석 능력 :토지의 소유권, 저당 권, 지상 권 등 복잡한 권리 관계를 정확하게 파악하고, 잠재적인 법적 분쟁 요소를 미리 식별할 수 있습니다. 이는 안전한 거래를 필수적인 능력입니다.공법 적 이해 :토지 이용 계획, 건축 법, 국토 계획 법 등 공법 적 규제를 이해하여 해당 토지에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 개발 가능성은 얼마나 되는지 등 을 판단할 수 있습니다. 이는 토지의 가치를 평가하는 데 매우 중요합니다.세금 및 경제적 이해 :취득세, 재산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금에 대한 지식을 바탕으로 토지 구매 시 발생할 비용을 정확히 예측하고, 장기적인 투자 가치를 분석할 수 있습니다.시장 동향 파악 : 부동산 시장의 흐름과 지역 별 특성을 이해하여 적절한 매수 타이밍을 잡고, 합리적인 가격으로 토지를 매입하는 데 유리합니다.문제 해결 능력 :부동산 시장의 흐름과 지역 별 특성을 이해하여 적절한 매수 타이밍을 잡고, 합리적인 가격으로 토지를 매입하는 데 유리합니다. 결론적으로, 공인중개사 자격증은 사유지 구매 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화하고, 토지의 진정한 가치를 판단하며, 장기적인 관점에서 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕는 강력한 도구가 될 것입니다.부모님께서 건축 사무소 소장이시니, 건축 지식과 부동산 법률 및 시장 지식이 결합되면 시너지가 매우 클 것으로 생각됩니다.