안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 구매 시 핵심 고려 사항 및 주의 점 ==>입지의 중요성 :교통, 학 군, 생활 편의 시설 : 역세권, 우수 학 군, 병원, 상업 시설, 공원 등 편리한 인프라가 잘 갖춰진 곳을 최우선으로 고려해야 합니다. 직주 근접 여부도 중요합니다.현장 방문 : 낮과 저녁 시간대 모두 방문하여 주변 환경, 소음, 치안을 직접 확인하고, 단지 내 관리 상태와 편의 시설(놀이터, 경로 당 등)도 꼼꼼히 살펴보세요단지 특성 및 내부 환경 :단지 규모 : 대 단지 아파트는 관리 효율성 및 다양한 커뮤니티 시설 면에서 선호도가 높습니다.개별 조건 : 조 망, 방향(남 향 선호), 층 수, 주차 대 수는 거주 만족도와 직결되므로 반드시 확인해야 합니다.서류 확인 및 계약 주의 사항 :등기부 등본, 건축물 대장 :소유권, 저당 권 등 권리 관계와 불법 증축 여부를 면밀히 확인하여 서류와 실제가 일치하는지 대조하세요.매매 계약 시 :계약서의 각 조항과 특약 사항을 꼼꼼히 읽어보고, 궁금한 점은 계약 전에 반드시 명확히 해두어야 합니다.나중에 팔 때 가격이 오를 수 있는 아파트 선택 전략 ==>미래 가치 상승이 예상되는 입지 :신규 교통 망(지하철, 도로) 확장이나 대규모 개발(재개발, 신도시, 산업단지) 등 장기적인 호재가 있는 지역을 눈 여겨 보세요. 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황도 함께 고려하여 수요와 공급 균형을 파악하는 것이 중요합니다.희소성과 브랜드 가치 :강변 조 망 권, 숲 세권, '초품아'(초등학교를 품은 아파트) 처 럼 특별하고 희소성 있는 장점을 가진 단지는 가치 방어 및 상승에 유리합니다. 인지도 높은 건설사의 브랜드 아파트 역시 향후 매매 시 긍정적인 영향을 줍니다.결론적으로, 아파트 구매는 정말 신중하게 접근해야 합니다. 조급해 하기 보다는 충분한 시간을 가지고 정보를 탐색하고, 직접 발품을 팔아 현장을 살펴보는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 수익률 대비 임대료를 지급하는 약정도 가능한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대료 대비 임대료 약정 가능 여부 ==>네, 수익률 또는 매출액에 따라 임대료를 지급하는 '매울 연동 형 임대차' 약정은 가능합니다."상가 건물 임대차 보호 법" 적용 시에도 매출액 비율을 월 차임으로 환산하여 판단합니다. 이 방식은 대형 쇼핑몰, 백화점 등에서 흔히 사용되지만, 법적으로는 업종과 관계없이 임대인과 임차인이 합의를 통해 체결 가능합니다. 중요한 것은 매출액 산 정 기준, 비율, 최소 보장 임대료 등에 대한 명확한 합의입니다.수익률로 임대료를 지급하는 약정을 정하는 경우 ==>주로 다음과 같은 경우에 매출 연동 형 임대료 약정을 고려합니다.임차인의 초기 부담 완화 :임차인이 사업 초기 고정 비 부담을 줄이고 안정적으로 사업을 시작할 수 있도록 합니다.임대인의 수익 극대화 : 상권 활성화에 따라 임차인의 매출이 늘면 임대인의 수익도 함께 증가할 수 있습니다.위험 및 성과 공유 :임대인과 임차인이 사업 성과에 대한 위험과 보상을 함께 나누며 상생하는 구조를 만듭니다.프랜차이즈나 대형 유통 시설 :특정 브랜드나 유통사의 관행에 따라 표준 계약 방식으로 사용되기도 합니다.이러한 계약 방식은 일반적인 고정 월세 계약과는 다른 장단점이 있으므로, 계약 전에 법률 전문가와 충분히 상의하여 모든 조건을 명확히 하는 것이 중요합니다. 모든 조건을 명확히 하는 것이 중요합니다. 특히 매출액 산정 방식, 정산 주기, 최소 보장 임대료 등에 대한 구체적인 합의가 필요합니다.
부동산
Q. 현금 10억 부동산 투자 추천해주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장 전망 및 투자 고려 사항 ==>2025년 주택 시장은 지역과 유형에 따른 양극화가 심화될 전망이며, 수도권 매내 및 전세 가격은 소폭 상승, 지방은 보합 또는 소폭 상승이 예상됩니다. 장기 투자의 핵심은 입지이며, 특히 서울 재개발 투자는 자산 증식에 유리할 수 있습니다.투자 유형 별 특징 및 장기적 관점==>재개발 / 재건축 투자 : 사업 성공 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있지만, 사업 진행의 불확실성, 긴 소요 기간, 추가 비용 발생 등의 리스크가 큽니다. 인내심을 갖고 투자하면 큰 수익으로 이어질 수 있습니다.아파트(갭 투자) : 재개발보다 비교적 안정적이며, 전세를 끼면 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 시장 변동성에 영향을 받지만, 실 수요가 탄탄한 지역의 아파트는 장기적으로 가치를 유지하거나 상승할 가능성이 높습니다.빌라 투자 :아파트보다 초기 투자 금이 적고, 재개발 구역 내 빌라는 향후 아파트 입주 권을 기대할 수 있습니다. 다만, 환금 성 낮고 아파트 만큼의 매매가 상승을 기대하기 어려울 수 있습니다. 재개발 입주 권을 목표로 하는 장기 전략에 유효합니다.말씀하신 분께 드리는 조언 ==>현재 상황을 고려 하실때, 이번 투자에서는 특히 '안정성'과 '리스크 관리'를 중요하게 생각하시는 것이 좋습니다.높은 수익과 리스크를 감수할 경우 :주요 재개발 예정 지 내 빌라나 소형 아파트 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이 경우 전문가의 도움을 받아 사업 진행 상황과 리스크를 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.비교적 안정적인 수익과 환 금 성을 원할 경우 :수도권 내 실 수요가 탄탄하고 입지가 좋은 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다 10년 후를 내다보고 주변 개발 계획과 인프라 확충 등을 함께 살펴보세요결론적으로, 어떤 형태의 투자이든 전문가와 충분히 상담하여 예상 수익과 리스크를 정확히 파악하신 후 신중하게 결정하시길 바랍니다. 힘든 시기를 겪고 계시는 만큼, 이 번 투자를 통해 미래의 든든한 기반을 마련하시길 진심으로 응원합니다.
부동산
Q. 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.노 량 진 7구 역에 대한 고려 ==>말씀 하신분 께서 이미 고려 중이신 노량 진 7 구역은 아주 좋은 선택이 될 수 있습니다. 서울시 내 재개발 구역 중에서도 한남, 성수 다음으로 높은 서열을 자랑하는 핵심 지로 평가 받고 있습니다. 특히 동작구 대방 동에 위치하여, 이미 조합 설립인가, 사업시행인가를거쳐 관리 처분 인가까지 완료된 상태입니다. 이는 사업 진행이 상당히 진척되어 안정성이 높은 구역임을 의미합니다. 서울의 부동산 시장은 역사적으로 가격 상승 폭이 크고 안정적인 투자 처로 여겨지지만, 환금 성 측면에서는 신중한 결정이 필요하다는 점도 함께 고려하시는 것이 좋겠습니다.그 외 서울 재개발 추천 구역 ==>노량진 7 구역 외에도 아래와 같은 구역들을 살펴보실 수 있습니다. 이 지역들 역시 서울 내에서 주목받는 재개발 구역을 꼽힙니다.한남 뉴 타운 : 서울 재개발 구역 중에서도 최고 티어로 손꼽히는 곳입니다. 한강 변에 위치하여 탁월한 입지와 미래 가치가 기대되지만, 그만큼 투자 금액이 크고 진행 상황이 구역마다 다를 수 있습니다.성수 재개발 구역 :한남 뉴타운과 함께 서울의 최상위 재개발 구역으로 평가 받습니다. 한강 조망 권과 강남 접근성이 뛰어나 꾸준히 높은 관심을 받고 있습니다.흑 석 재개발 구역 :노량 진과 인접해 있으며, 한강 변을 따라 조성되어 좋은 입지를 자랑합니다. 교통과 교육 환경이 우수하여 주거 선호도가 높습니다. 북 아 현 재개발 구역 :마포구에 위치하며, 도심 접근성이 좋고 대 단지로 조성될 예정이라 생활 편의성이 기대되는 곳입니다.재개발 투자 시 고려 사항 ==>본인의 상황을 고려하여 재개발 투자 시 몇 가지 사항을 더 말씀드리면 자금 운용 계획 : 10억 원의 현금을 보유하고 계시지만, 재개발은 장기적인 투자인 경우가 많습니다. 추가 자금 납부 계획(추가 분담금, 이주 비 등)을 미리 세워두시는 것이 중요합니다.사업 진행 단계 확인 :위에서 말씀드린 구역들 중 사업 시행 인가나 관리 처분 인가가 임박했거나 완료된 곳은 리스크가 적지만, 그 만큼 초기 투자 비용이 높을 수 있습니다. 반대로 초기 단계의 구역은 투자 비용은 적으로 사업 지연이나 무산 등의 리스크가 있습니다.가족을 위한 주거 환경 :신생 아가 있으시니 이주 후의 교육 환경, 주변 편의 시설(병원, 공원 등), 교통 등을 충분히 고려하시는 것이 좋습니다. 재개발 완료 시점에 맞춰 예상되는 학 군 변화나 주변 상권 발전 등도 함께 살펴보시면 도움이 될 것입니다.장기적인 관점 : 재개발 투자는 시간이 필요한 만큼, 인내심을 가지고 시장의 흐름과 해당 구역의 진행 상황을 꾸준히 지켜보는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 가계 자산의 높은 부동산 비중 ==>말씀하신 분 께서 정확히 보셨 듯이, 우리나라는 가계 자산에서 부동산을 포함한 비 금융 자산의 비중이 매우 높습니다. 2025년 기준으로 한국 가계 자산에서 부동산 등 비 금융 자산이 차지하는 비중은 약 64%에 달합니다. 이는 미국과 같은 선진국의 비중(약 29%)과 비교했을 때 매우 높은 수준입니다.실제로 많은 기사에서 '한국은 부동산 공화국' 또는 '가계 자산의 80%가 부동산에 몰려 있다'는 표현이 자주 등장하기도 합니다.역사적 ＆ 경제적 배경 ==>우리나라의 이러한 부동산 쏠림 현상에는 여러 역사적 , 경제적 배경이 복합적으로 작용했습니다.빠른 경제 성장과 자산 증식의 경험 :과거 고도 성장기 동안 주택 구매가 일반 가계의 가장 확실한 자산 증식 수단으로 인식되어 왔습니다. 부동산 가치가 꾸준히 상승하면서 '부동산 불패 신화'와 같은 인식이 강해진 것입니다.안전 자산 선호 심리 : 경제 위기나 불안정한 시기에 주식과 같은 금융 자산 시장의 신뢰도가 낮아지면서, 상대적으로 안전하고 실물 자산이라는 인식이 강한 부동산으로 자산이 쏠리는 경향이 있습니다.대도시 경제 집중도 심화 :IT등 신 성장 산업의 발전으로 대도시, 특히 수도권의 경제 집중 도가 심화되면서 인구가 몰리고 주택 수요가 증가했습니다. 이는 부동산 가치를 더욱 끌어올리는 요인이 되었습니다.제한적인 투자 대안 : 과거에는 부동산 외에 일반 대중이 접근할 수 있는 투자 대안이 많이 않았고, 금융 시장의 발전이 상대적으로 더디거나 불신이 있었던 측면도 있습니다.정부 정책의 영향 :정부가 주택 공급 확대 , 저금리 정책 등을 통해 부동산 시장에 개입하며 자산 접근성을 낮추는 정책적 시도를 한 것도 부동산 쏠림 현상에 영향을 미쳤습니다.사회적 인식 : 부동산 소유가 곧 사회적 지위나 성공의 상징으로 여겨지는 문화적, 사회적 인식이 강한 것도 한 요인입니다.앞으로 이러한 현상이 유지될까요?==>전문가들 사이에서는 미래 부동산 시장에 대해 다양한 전망이 나오고 있습니다.단기적 관점 :2025년 하반기에는 금리 인하 기대와 공급 부족 등의 요인으로 부동산 시장이 반등하거나 회복될 수 있다는 전망이 있습니다. 특히 서울 및 수도권 일부 지역에서는 가격 상승이 예상되고, 지방은 보합세를 보일 것이라는 의견도 있습니다. 실제로 2025년 서울 아파트 값에 대해서는 약 90%의 전문가가 오를 것으로 예상했습니다. 또한 , 정치적 불안 요소의 해소가 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 시각도 있습니다.장기적 관점 :부동산 쏠림 현상은 단기간에 급격히 변화하기 어렵다는 견해도 많습니다. 다만, 점차 저 성장 시대로 접어들면서 과거와 같은 부동산의 높은 수익률을 기대하기 어려울 수 있다는 분석도 있습니다. 토마 피케티와 같은 경제학자들은 장기적으로 자본 수익률이 경제 성장률보다 높아지면서 자산 격차가 심화될 수 있다고 주장하는데, 이는 부동산 자산의 격차에도 영향을 미칠 수 있습니다 젊은 세대를 중심으로 자산 증식 수단으로 주식이나 다른 금융 자산에 대한 관심이 높아지고 있어, 장기적으로는 비중이 다소 조정될 가능성도 배제할 수 없습니다.결론적으로, 우리나라의 자산 중 부동산 비중이 높은 것은 여러 역사적, 경제적 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 단기적으로는 회복세를 보일 수 있지만 장기적으로는 금융 자산에 대한 관심 증가와 함께 변화의 가능성도 있다고 볼 수 있습니다. 말씀 하신 분의 이러한 고민은 많은 분이 공감할 만한 중요한 주제하고 생각합니다.
부동산
Q. 다세대 근린생활시설 증여시 무주택으로 분류되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.근린 생활 시설 증여 시 무 주택 유지 여부 ==> 근린 생활 시설(점포)은 주거 목적이 아니므로, 불법 건축물이 아니라면 해당 호실을 증여 받더라도 친 동생 분은 무 주택 자격을 유지할 수 있습니다.주택은 청약 등 주택 관련 정책에서 공부 상 용도가 '주거 용'인 경우에만 산정합니다.다만, 증여 후에도 해당 호실을 주거 용이 아닌 상업용(점포)으 로 유지하는 것이 중요합니다.외할아버지 주택 수 확인 방법 ==>가장 정확한 방법은 외할아버지께서 직접 한국 부동산 원 청약 홈 홈페이지에서 '청약 자격 확인 하기'를 통해 조회하시는 것입니다. 이는 주택 청약 목적에 가장 적합합니다.또한, 정부 24 또는 관할 구청 / 주민 센터에서 해당 부동산의 '건축물 대장'과 '등기부 등본'을 발급 받아 확인하실 수 있습니다.세금 관련 주택 수 확인이 필요하다면 외할아버지께서 직접 관한 세무서에 문의하는 방법도 있습니다.주택 수 산 기준은 목적(청약, 세금, 대출 등)에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니, 구체적인 목적을 고려하여 확인하시면 좋습니다.결론적으로 말씀드리면, 근린 생활 시설 증여는 주거 목적이 아니므로, 해당 점포를 주거용으로 사용하지 않는 한 친 동생분은 무 주택 자격을 유지할 수 있습니다. 주택 청약 등 정책 상 '주거 용'으로 분류 되는지에 따라 판단 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 국가에서 부여하는 전문 자격으로, 다른 사람에게 양도하거나 대여하는 것은 명백히 불법입니다.자격증 양도 및 대여의 불법 성 :공인 중 개 사 법 제 7조 제 2 항에 따르면, 누구든지 다른 사람의 공인중개사 자격증을 양수 하거나 대여 받아 사용해서는 안 됩니다.자격증을 양도하거나 대여 받는 행위 뿐만 아니라, 이러한 행위를 알선하는 것 자체도 처벌 대상이 됩니다. 심지어 징역형에 처해질 수도 있습니다.따라서, 비용을 받고 사업자 등록 등을 통해 다른 사람이 자격증을 사용하게 하는 모든 방식은 불법 대여애 해당합니다. 이는 공인 중 개 사 법 위반으로 강력하게 처벌 받을 수 있습니다.신고 및 포상금 제도 :네, 공인 중 개 사법을 위반한 불법 행위를 신고하면 포상금을 받을 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.공인중개사 자격증을 양도하거나 대여 받아 사용하는 등의 불법 행위를 등록 관청, 수사 기관 또는 부동산 거래 질서 교란 행위 신고 센터에 신고 또는 고발할 경우, 포상금 지급 대상이 됩니다.포상금은 건 당 50만 원이며, 지금 결정 일로부터 1개월 이내에 지급됩니다.이러한 불법 행위는 부동산 시장의 질서를 해치고 선량한 시민들에게 피해를 줄 수 있으니, 주저하지 않고 신고하여 정의를 실현하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 2년 계약인데 1년 n개월 후 중도해지 시 위약금과 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.먼저 계약서 상의 위약금 조항에 대해 말씀드리겠습니다. 계약서에 "계약 " 불 이행 시 위약금으로 본 계약금(중도금 포함)을 내야 한다"고 명시되어 있다면, 이는 법적으로 유효한 조항으로 보입니다. 계약 기간을 채우지 못하고 중도 해지를 원하시는 상황이므로, 이 위약금 조항이 적용 될 가능성이 높습니다. 따라서 계약서에 명시된 위약금은 지급하실 의무가 있을 것으로 예상됩니다. 다음으로 중 개 보수료에 대해 살펴보겠습니다. 일반적으로 임대차 계약의 중 개 보수 료는 임대인과 임차인이 각각 부담하는 것이 원칙입니다. 그러나 세입 자의 사정으로 계약 기간 만료 전에 계약을 중도 해지하게 되는 경우에는 중 개 보수료 부담에 대해 논란의 여지가 있습니다.법률적을 보았을 때, 임차인이 계약을 중도 해지하더라도 새로운 임차인을 구하는 중 개 보수료는 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다. 법적으로 임차인이 임의로 계약을 해지했을 때 중 개 보수 료를 부담할 의무는 없다는 견해가 있습니다. 하지만 실제 거래 관행에서는 다음과 같은 이유로 중도 해지하는 임차인이 새로운 임차인을 구하는 중 개 보수료를 부담하는 경우가 많습니다.관행 : 임차인의 사정으로 인해 임대인이 겪게 되는 손실(새로운 임차인을 구하는 비용 및 공실로 인한 월세 손실 등)을 보전하는 차원에서, 새로운 임차인을 구하는 중 개 보수 료를 기존 임차인이 부담하는 것이 일반적인 관행으로 자리 잡고 있습니다. 보증금 반환 조건 : 임대인은 계약 기간이 만료될 때까지 보증금을 반환할 의무가 없으므로, 임차인이 중도 해지를 원할 경우 새로운 임차인을 찾아야 보증금을 돌려받을 수 있게 됩니다. 이 과정에서 임대인의 동의를 얻어야 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에, 중 개 보수료를 임차인이 부담하고 신속하게 보증금을 돌려받는 방향으로 협의하는 경우가 많습니다. 다시 정리해 보면 :위약금 : 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 '본권 계약금(중도금 포함)'을 지급하실 의무가 있을 가능성이 매우 높습니다.중 개 보수료 : 법률적으로 중도 해지 시 중 개 보수료를 세입 자가 부담할 의무는 없다는 견해가 있으나, 현실적인 거래 관행 상 새로운 임차인을 찾는 비용을 중도 해지 하는 세입 자가 부담하여 임대인의 동의를 얻고 보증금을 돌려 받는 경우가 많습니다.결론적으로, 현재 상황이 많이 답답하고 힘드시겠지만, 임대인과의 원만하게 협의하여 해결책을 찾아보시는 것이 가장 중요합니다. 혹시 이전에 계약 했던 부동산에 한 번 더 연락하셔서 상황을 설명하고, 중 개 보수료 부담에 대해 좀 더 명확하게 확인해 보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 중요한 것은 거래에 있어서는 법도 중요하지만 소통이 중요합니다. 결정은 임대인에게 있으므로 잘 얘기해서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
부동산
Q. 이직후 주택담보대출 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 상황 처 럼 회사 법인은 바뀌지만 실제 근무하는 직장은 동일하고 고용 계약이 갱신 되는 형태라면, 일반적인 완전한 이직과는 조금 다르게 볼 수 있는 여지가 있습니다. 하지만 은행은 기본적으로 소득의 안정성을 가장 중요하게 보기 때문에, 서류 상으로는 새로운 회사에 재 입사한 것으로 판단할 가능성이 높습니다.이직 후 주택 담보 대출 심사 기준 ==> 일반적으로 주택 담보 대출 시 은행은 이직 후 현 직장 에서 의 소득 증빙을 중요하게 봅니다.재직 기간 요구 :많은 은행에서 이직 후 최소 3개월 또는 6개월 이상 의 재직 기간을 요구하는 경우가 많습니다 이는 소득의 지속성과 안정성을 확인하기 위함입니다.소득 증 빙 :이직 후에는 새로운 직장에서 첫 월급을 받아 급여명세서를 증빙 해야 월 평균 소득을 산정할 수 있습니다 만약 1년이 채 안 되는 짧은 기간만 근무했다면, 전년도 원천 징수 영수증과 현 직장의 급여 명세서를 함께 증빙 하여 소득 심사를 진행하게 됩니다. 말씀하신 분의 경우==>현재 8월 1일 부터 새 계약으로 근무 중이시니, 8월 월급은 8월 말 또는 9월 초에 받으실 것으로 예상됩니다. 잔금 일이 11월 10 일이라고 하셨으니, 대출 신청 시점에는 8월, 9월 급여까지는 받으신 후 10월 초나 중순에 신청하게 되실 것 같습니다. 이 경우, 한두 달치 급여 명세서 만으로 일반 주택 담보 대출을 받기 어려울 수 있습니다.하지만 몇 가지 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 추정 소득 활용 :일부 은행에서는 재직 기간이 짧아 소득 증명이 어려운 경우, 건강 보험료 납부 내역이나 신용카드 사용 실적 등을 통해 추정 소득을 산정하여 대출을 진행하기도 합니다. 다만 이 경우 대출 한도가 줄어들거나 심사가 까다로운 수 있습니다. 은행과의 적극적인 상담 :현재 재직 중인 회사의 법인이 바뀌었더라도 실제로는 동일한 직무오 근무 환경에서 연속 성을 가지고 있다는 점을 은행에 적극적으로 설명해보는 것이 중요합니다.주거래 은행이나 여러 은행에 직접 방문하여 상담을 받아보시면, 은행 별로 내부 규정이나 심사 기준에 차이가 있을 수 있으므로 예상치 못한 좋은 답변을 들으실 수 있습니다. 잔금 일이 얼마 남지 않아 마음이 급하실 것 같습니다. 최대한 빠른 시일 내에 주거래 은행을 포함한 여러 은행의 주택 담보 대출 담당자와 구체적인 상담을 진행해 보시는 것을 권해 드립니다. 필요한 서류를 미리 확인하시고, 현재 상황을 상세히 설명하시면 가장 정확한 답을 얻으실 수 있으리라 생각됩니다.
부동산
Q. 조합원매물을 매매하는건 안좋은건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합원 매물 매매를 안 좋게 보는 이유 조합원 매물은 일반 분양보다 가격이 저렴하고 좋은 동 / 층을 배정 받는 장점이 있습니다. 하지만 과거에는 재개발 / 재건축 사업 진행 중 공사비 인상 등으로 인한 '추가 분담금' 발생이나 사업 지연 / 무산의 위험 때문에 불안하게 여겨지기도 했습니다. 본인께서는 보시는 아파트는 이미 등기 되었고 지은 지 2년이 지난 신축이므로, 이러한 초기 사업 사업 리스크는 사실상 해소된 상태입니다. 관리비에 건설사 인건비가 포함되는지 여부어머님께서 걱정하시는 아파트 건설 초기 건설사 인건비는 관리비에 포함되지 않습니다. 아파트 관리비는 단지 운영 및 관리비에 필요한 비용으로, 여기에 관리 사무소 직원, 경비원, 미화원 등 상주 하는 관리 인력의 인건비가 포함되는 것입니다 건설 비용은 이미 분양가나 조합원 분담금에 포함되어 청구되었을 것입니다.계약서 특약 조항의 효력 "계약서에 추가 분담금 등 금전 적으로 뭐가 있다면 매도 인이 전부 책임진다"는 특약 조항은 법적 효력을 가집니다. 다만, '금전 적으로 뭐가 있다면' 처 럼 추상적이지 않게, "본 아파트와 관련하여 매매 잔금일 이전까지 발생한 모든 추가 분담금 및 제 세 공과 금은 매도 인이 책임지고 부담한다"와 같이 구체적으로 명시해야 효력이 확실합니다. 부동산 전문가(공인중개사, 법무 사)의 도움을 받아 꼼꼼하게 작성하는 것이 매우 중요합니다.어머님의 걱정은 충분히 이해가 됩니다. 이미 완공된 아파트라면 초기 조합 사업의 리스크는 거의 없으며, 계약서 특약으로 남은 부분을 보완할 수 있습니다.