10년 임대아파트에 전세로 6년째 거주중인데 지금 시점에서 조기분양 한다고 하는데 받는 게 맞을까요?

지방(중소소도시)의 10년 임대아파트에 전세로 6년째 거주중인데 지금 시점에서 조기분양 한다고 하는데 받는 게 맞을까요? 제가 이쪽으로 좀 무지한 편이라서 여러분의 고견을 여쭙고자 합니다.

조기 분양을 받으려니 부분 대출(1/3정도)은 불가피하고 현재 대출 이자는 높고... 아파트에 들어간 자재는 별로고 하자도 좀 있지만 아파트 위치 하나는 정말 좋거든요. 그리고 참고로 말씀 드리자면 최근에 청약한 아이파크 평단이 1,200이고 작년에 청약한 2군 아파트 평단은 900이었습니다. 그리고 제가 이 이파트 들어올 때(2016년) 주변 아파트 평단이 500~ 600이었습니다. 저희 아파트 현재 조기 분양가는 약 800정도입니다. 단순하게 생각하면 앞으로도 자재, 인건비는 계속 오를테고 그러니 당연히 아파트 가격은 오르는 게 맞으니 조금이라도 빨리 지금이라도 분양을 받는 게 맞다는 제 생각이 과연 맞을까요?