전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.
저는 현재 전세로 거주 중인데, 이번에 임대아파트 청약에 당첨되어 입주를 해야 합니다.
하지만 전세 기간이 아직 약 6개월 정도 남아 있어, 당장 전세금을 회수하기 어렵습니다.
또한 전세금이 대부분 묶여 있어, 몇 천만 원을 바로 마련하기도 힘든 상황입니다.
이런 경우, 대출을 포함해 입주를 진행할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선 가장 먼저 해보실 수 있는 방법으로는 담당자에게 문의하여 현재 상황을 이야기 하시고 입주 연기 신청이 얼마나 가능한지 문의를 해보시고 임대아파트 보증금 대출이 이용 가능한지 차선책으로 문의를 해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LH / SH / 공공임대는 보증금 마련용 대출이 거의 항상 존재합니다
종류는
버팀목 전세자금대출(임대주택용)
주택도시기금 임대보증금 대출
은행 자체 상품 (국민·우리·신한 등)
소득이 낮아도 가능 (무소득·저소득 청년 사례 많음)
금리 낮음 (연 1~3%대가 일반적)
전세금이 아직 묶여 있어도 신청 가능합니다
가장 먼저 알아봐야 할 1순위 방법입니다
또 전세기간이 남아있어도 미리 방을 빼면 됩니다
임대인께 상황설명을 하고 날자에 맞춰 빼고 부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다
여러가지 방법으로 시도 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 임대인에게 중도 퇴실 협의해 보시길 바랍니다.
관레적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가면 임대인의 동의를 해 드릴 겁니다.
임대인과 협의하여 중도 퇴실 쪽으로 진행해보시길 바랍니다.
감사합니다.
저는 현재 전세로 거주 중인데, 이번에 임대아파트 청약에 당첨되어 입주를 해야 합니다.
하지만 전세 기간이 아직 약 6개월 정도 남아 있어, 당장 전세금을 회수하기 어렵습니다.
또한 전세금이 대부분 묶여 있어, 몇 천만 원을 바로 마련하기도 힘든 상황입니다.이런 경우, 대출을 포함해 입주를 진행할 수 있는 방법이 있을까요?
==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으시고 보증금을 받은 후 해결하시는 방법이 가장 쉽게 해결할 수 있습니다. 현재 상황에서 임대인에게 연락을 취하여 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.
따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.