안녕하세요 신미정 부동산 전문가입니다.
Q. 계약관련 궁금증으로 질문 드립니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.집주인이 파산 및 개인회생 신청을 하는 경우에도 세입자가 계약 기간 사는 것에는 지장은 없습니다만, 전세보증금을 돌려 받는 것이 관건입니다. 그 집에 세입자 말고도 여러 채권자가 존재한다면 보증금을 100% 돌려 받지 못할 수 있어요. 채권자 순위를 파악해 보셔야 해요. 그 집을 아예 사는 것은 주변 시세 및 그 집에 채권자 관계를 확인하신 후 신중히 판단하셔야 할 것 같고요. 잘 해결 되시길 바랍니다.
Q. 전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약 시 형상을 그대로 보존해야 한다는 것이 명시되어 있으므로... 형상에 변경을 가하는 행위(못 박는 행위 등)에 대해서는 집주인의 사전 동의를 받아 두는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 나중에 분쟁이 될 수 있기 때문입니다.
Q. 재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 지역 단위제건축은 건물 단위라고 생각하면 쉬워요.재개발은 지역을 통째로 바꾸는 것이고요.재건축은 건물을 통쨔로 바꾸는 거예요.
Q. 청약 당첨후 중도금 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.청약 당첨 축하 드립니다.중도금 대출은 가능하나대출 비율이 지역이나 개인에 따라 달라질 수 있어요.투기지역이냐 조정 지역이냐주택 보유수는분양가는 얼마인가LTV DTI 도 확인해야 합니다.재직 1년 미만이면 DTI에 해당되어 대출 한도가 낮을 수 있죠.
Q. 건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.지하층, 지상층의 주차용(해당건축물의 부속용도인 경우만 해당), 주민공동시설 면적, 피난안전구역은 용적률 계산에서 제외됩니다.즉, 용적률이 높을수록 건물을 높게 지을수 있습니다.