안녕하세요 신미정 부동산 전문가입니다.
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Q. 우리나라에만 전세 문화가 있는건가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.국가 전체로 보았을 때 일반적인 계약 형태로 광범위하게 전세 계약이 있는 나라는 오직 한국 뿐입니다.다만 다른 국가라고 해서 전세 제도 같은 형태를 불법으로 규정하지는 않기 때문에 임대인과 임차인 간의 합의만 있으면 전세 계약이 가능합니다.전세 제도는 한국 주택 금융이 미비하였던 20세기에 고금리를 바탕으로 성립한 제도입니다. 1970년대까지만 해도 한국의 시중저축금리는 12% 정도였고 은행 대출금리가 20% 정도였어요. 이렇게 고금리가 정착되어 있다 보니 집주인은 전세 보증금을 이용해서 은행에 저축하는 방식이 정착하게 된 것입니다.답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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Q. 아파트 최종 잔금 치를때 점검사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트 잔금 치루는 경우...1. 잔금날 이동 동선 계획을 짜시는 것이 좋고요.2. 잔금날 이체 거래로 잔금 지불하는 경우 잔금 당일 이체 한도를 미리 상향 조정해 놓으시면 좋아요.3. 담보 대출 받는 경우 대출 승인 여부는 필 확인해야 합니다.4. 잔금날 서류 부분에 빠진 부분이 없는지 미리 체크하심이 좋습니다.매수자 입장에서는 부동산 중개업소에서 챙겨 오라는 서류를 모두 준비하였는지 체크합니다.매도인에게 받아야 하는 서류도 부동산 중개업소에서 알아서 잘 챙겨 줍니다(관리비 완납, 전기/수도/가스비 완납영수증, 장기수선충당금 등).5. 관리 사무소에서 처리해야 하는 부분도 확인하시어 잔금 계약 후 이동 동선에 넣으시면 좋습니다(예 : 주차등록).
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Q. 세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트의 경우...세대수가 많은 아파트가 자녀 교육이나 직장 이동 등의 이유로 나가고 경우가 많아서 거래가 더 활발하고요.세대수가 적은 아파트는 자녀 교육이나 직장 이동 등의 이유로 나가고 경우가 적어서 거래서 없는 경우가 많습니다.부동산의 경우 집을 빠른 시간에 팔거나 사고 싶어하는데요.그래서 많은 사람들이 세대수 많은 아파트를 선호하는 이유가 아닌가 싶습니다.
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Q. 부동산가격이 저출산과 영향이 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.저출산이 부동산 가격을 하락시킨다는 것은 부동산 하락론자들이 가장 좋아하는 레파토리입니다.대한민국의 출산율이 계속 낮아지고 있음에도 부동산 가격은 계속 오르고 있잖아요.이 부동산 가격이 거품일 수도 있고 아닐 수도 있을 거예요.일본의 경우..젊은 세대들이 많이 사는 도시들의 부동산 가격은 상승하는 반면노인 세대들이 많이 사는 시골들의 부동산 가격은 가치가 없어지는 있죠.
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Q. 준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.선분양 후시공인 우리나라에서는...건설사는 분양대금을 받아서 공사를 하는데요. 미분양이 나도 준공 시점까지 공사비를 감당하면서 공사를 하게 됩니다.대부분 분양 ~ 준공 시점까지 미분양을 무조건 털어내려고 합니다(미분양 세대의 경우 분양가 할인 혜택 등 제공).준공 후에도 미분양으로 남아 있는 것은 악성 미분양으로 불립니다.건설사는 해당 미분양 주택에 대한 이자 부담이 가중되어서 문제가 되는 거죠.아파트 자체적으로 미분양 세대가 너무 많을 경우 아파트 관리에 문제가 발생할 수도 있고요(아파트관리비를 내는 세대가 적으니까요).
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Q. 전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우...각 기관마다 전세자격대출심사를 거쳐서 해당되는 분들만 대상으로 합니다.대상이 된다고 하면 각 기관마다 한도/금리/구비서류/주의사항 등을 안내 받고 진행하시면 됩니다.보통 전세자금의 80% 이내에서 한도가 나옵니다.따라서 전세자금대출을 받고자 하는 기관들의 금리를 먼저 비교해 보시고 저렴한 기관 쪽으로 하시면 될 것 같아요.
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Q. 부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 거래 시...집을 담보로 은행 대출을 받는 경우 은행에서 대출 업무를 처리하는 법무사를 통해서 하는 것이 대출과 연관되어 있기 때문에 좋고요.집을 담보로 은행 대출을 받지 않는 경우에는 개인적으로 알아 보신 법무사를 통해서 보통 합니다. 중개업소에서 소개해 주는 법무사는 중개업소가 소개료를 챙겨 먹거든요.어느 법무사를 통해서 하느냐도 중요하지만...법무 비용을 얼마나 받을 건지를 협의를 잘 하는 것이 좋겠습니다.
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Q. 전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우...매매계약시 이전 집주인에서 새 집주인으로 승계가 되기 때문에세입자 분이 나갈 때 새 집주인에게 장기수선충당금을 요구하시면 됩니다.새 집주인이 매매 계약 시,부동산 중개업소에서 이전 집주인이 지불해야 하는 장기수선충당금을 제하는 과정을 거칩니다.
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Q. 세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.남겨진 물건이 경제적 가치가 없더라도 폐기를 하려면 반드시 이전 세입자의 동의(문자/녹음 증거 확보) 받은 후에 폐기하심이 향후 법적 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.통화를 계속 시도해서 통화를 통해 정리하심이 가장 좋고요.통화가 안 될 경우 문자 메시지로 특정 날짜까지 회수해 가지 않으면 폐기 처리한다고 여러 번 고지하세요.그럼에도 불구하고 답변이 없으면 그 동안의 보관 비용을 청구하겠다고 추가 문자를 여러 번 보내세요.그래도 답변이 없다면 폐기하시고 추후 만약 법적 분쟁이 생길 경우 상기 증거를 활용하면 좋을 것 같습니다.
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Q. 재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 어떤 지역 시설이 낙후하여 지자체 차원에서 그 지역을 새로 뜯어 고치는 것으로 공공 성격이 강합니다.재건축은 특정 단지나 주택들을 다시 건축하여 만드는 것으로 민간 성격이 강합니다.