안녕하세요 신미정 부동산 전문가입니다.
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Q. 부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.정부에서 부동산 투기를 막기 위해 부동산 규제를 시행하고 있습니다.규제 지역의 종류는 크게 세 가지입니다. 투기지역 > 투기과열지역 > 조정대상지역.한 지역에 중첩해서 적용하고 있습니다.예를 들면 서울 일부 구는 투기지역이자 투기과열지역이자 조정대상지역에 해당합니다.
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Q. 집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.집이 있어도 청약통장은 만들 수 있습니다.다만 청약점수 계산시 무주택 기간 점수를 받지 못하죠.1순위 자격만 득해서 추첨제를 노릴 때만 쓰는거죠.
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Q. 기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.기준 금리가 오르면 대출 이자가 연동되어 같이 오릅니다.부동산의 경우 대출을 끼고 매수하는 경우가 대부분이므로 대출이자 부담으로 부동산 수요가 줄기 때문에 좋지 않습니다.
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Q. 집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대차 보호법에 전세계약을 1년으로 연장하였다 하더라도 2년 미만으로 정한 기간은 자동으로 2년으로 연장된다고 보시면 됩니다.1년 계약 시 1년만 살고 나가셔도 되지만1년 산 이후에 1년을 더 살고 싶은 경우 상기 임대차보호법에 따라 연장은 되지만 집주인과 분쟁이 발생할 수 있습니다.
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Q. 부동산을 매매하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산을 쉽게 매매하는 방법은1. 내가 원하는 지역과 물건을 선정하고2. 그 지역 공인중개사 사무소 여러 곳을 방문해서 집을 보시면3. 공인중개사들이 서류 준비를 해 줍니다
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Q. 계약관련 궁금증으로 질문 드립니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.집주인이 파산 및 개인회생 신청을 하는 경우에도 세입자가 계약 기간 사는 것에는 지장은 없습니다만, 전세보증금을 돌려 받는 것이 관건입니다. 그 집에 세입자 말고도 여러 채권자가 존재한다면 보증금을 100% 돌려 받지 못할 수 있어요. 채권자 순위를 파악해 보셔야 해요. 그 집을 아예 사는 것은 주변 시세 및 그 집에 채권자 관계를 확인하신 후 신중히 판단하셔야 할 것 같고요. 잘 해결 되시길 바랍니다.
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Q. 전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약 시 형상을 그대로 보존해야 한다는 것이 명시되어 있으므로... 형상에 변경을 가하는 행위(못 박는 행위 등)에 대해서는 집주인의 사전 동의를 받아 두는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 나중에 분쟁이 될 수 있기 때문입니다.
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Q. 재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 지역 단위제건축은 건물 단위라고 생각하면 쉬워요.재개발은 지역을 통째로 바꾸는 것이고요.재건축은 건물을 통쨔로 바꾸는 거예요.
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Q. 청약 당첨후 중도금 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.청약 당첨 축하 드립니다.중도금 대출은 가능하나대출 비율이 지역이나 개인에 따라 달라질 수 있어요.투기지역이냐 조정 지역이냐주택 보유수는분양가는 얼마인가LTV DTI 도 확인해야 합니다.재직 1년 미만이면 DTI에 해당되어 대출 한도가 낮을 수 있죠.
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Q. 건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.지하층, 지상층의 주차용(해당건축물의 부속용도인 경우만 해당), 주민공동시설 면적, 피난안전구역은 용적률 계산에서 제외됩니다.즉, 용적률이 높을수록 건물을 높게 지을수 있습니다.