안녕하세요 이수종 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 대출 관련 문의 드려요.
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.특례보금자리론은 9억이하 주택에 대하여 최대 5억원까지 대출 받을 수 있는 상품입니다LTV 70%(생애 최초 구매자 80%) , DTI 60% 입니다단순히 주택가격만 봤을 땐 7~80% 가능하지만, 질문자님의 소득에 따라 대출액이 달라집니다
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Q. 부동산 내집마련 지금이 적기일까요?.........
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.어느 지역에 어떤 아파트를 보고 계시는지에 따라서 다릅니다전문가들 마다 약간 차이는 있지만 부동산 시장의 전체적인 흐름은 내년까지 하락 의견이 많습니다하지만 보고 계시는 지역,아파트가 호재가 충분하고 수요가 꾸준히 들어올 만한 물건이라면보합으로 가다가 내년 들어서 상승할 수도 있겠죠대출 금리도 생각해야 하구요인근 중개사무소 다니면서 상담하시고 충분한 고민이 필요합니다
부동산
Q. 미분양 아파트가 증가하고 있는데 분양가는 왜 계속 오르는 걸까요?
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.건설업체가 아파트를 건설할 때 자기 돈으로 건설하지 않습니다금융을 통해서 부지, 원자재, 노동력을 사고 선분양 시킨 돈으로 빚을 갚게 됩니다그런데 최근 금리가 치솟으면서 이자부담이 상당해졌고원자재 가격 또한 상승하면서 부담이 커졌습니다건설업체들이 미분양 사태를 막기위해 여러 혜택을 내놓고 있지만실수요자들이 원하는 수준으로 분양가가 떨어지기는 쉽지않습니다
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Q. 부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.1.계약만기 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 갱신거절이나 조건변경 통지를 하지않은 경우묵시적 갱신(전 임대차와 동일 조건)이 됩니다 - 계약서x2.임대인과 계약연장 협의 또는 임대인의 계약연장 거절 시, 계약갱신요구권을 사용할 수 있습니다(전 임대차와 동일 조건/ 보증금,차임 증감 가능/ 2년) - 계약서o*계약 갱신 후 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지 후 3개월 후 효력이 발생합니다.
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Q. 역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.역전세는 과거전세가와 현재전세가를 비교한 개념입니다예를들어 2021년 5억에 전세계약을 했는데 2023년 현재 전세시세가 3억으로 떨어진 경우 역전세라고 표현합니다.깡통전세는 전세가와 매매가를 비교한 개념입니다전세가가 매매가에 거의 근접하거나 초과하는 경우 깡통전세라고 표현합니다.
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Q. 전세계약시 주의할점 알고싶어요
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.등기부상 소유자와 계약당사자의 동일인 여부등기부상 채권(근저당 등) 금액 - (임대인이 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어갈 경우 질문자님의 전세보증금은 후순위로 변제됩니다)전세보증보험 제도가 있지만 상황에 따라 다르니 공인중개사를 통해 알아보신 후 계약하시길 권합니다.전입신고 및 확정일자(주임법 보호를 받기위해 필수 입니다)주택의 현재 상태 확인 후 하자보수 협의
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Q. 세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 이수종 공인중개사입니다.보통 일요일에는 쉬시는 부동산사무실도 쉬는 경우가 많지만경우에 따라서 손님이 원하면 집을 보여주러 올 수도 있겠죠.하지만 질문자님이 의무적으로 집을 보여줘야하는 것은 아닙니다.물론 계약만기가 아니라 본인이 빨리 이사를 가기 위해 집을 내놓은 상황이라면 빠르게 새로운 세입자가 들어올 수 있도록 협조를 해주셔야겠죠.