안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 전세 계약 2년이 종료되는 시점으로 재계약 갱신권을 사용하고자 합니다.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.이사 후 전입세대 열람을 해 볼수 있습니다.아파트의 경우 네이버 광고를 하기 때문에 해당동 물건을 더 높여 받기위해 부동산에 의뢰한 경우 금방 알아차리기도 쉽습니다.이런 고의성이 증명되면 이사비와 보증금5%이상의 지불된 손해액 등을 돌려 받으실수 있습니다.다만 시세보다 현저히 싸게 살으신경우를 제외하면 지금 전세가는 하락중이라 집주인이 거짓말 할 확률은 적어 보입니다.감사합니다 ~^^
Q. 부부 둘 다 연금을 받고 있는데 직장이 없으면 주택대출이 안되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.직장이 없으면 대출이 어려운데 연금소득이 그 정도면 나오는 경우가 많습니다.개인신용 여부에 따라서 달라 지므로 대출 상담사와 자세한 상담을 받아 보세요~~
Q. 시골 논을 할머니께서 자식들하게 1/n로 나눠주신다고하는데요. 공동명의로 할 시 재산세는 어떻게 나오나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.해당 물건에 부과된 총액 재산세는 같지만 n분의1로 공동명의하면 개인 지분 만큼 재산세 고지서가별도로 고지 됩니다.고지서 당도일은 다를 수 있고공과금수납기나 인터넷 납부도 가능 합니다.
Q. 우리나라에서도 알박기(?)가 가능한가요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.우리나라도 그런 경우가 있습니다.핵심개발지에서 협의가 안되어 공사가 너무 오래 지연되면 거기만 빼고 공사 해버리는 경우도 있습니다.오죽하면 그러겠어요~위법은 아니고 편법에 가깝지만사업성이 떨어지면 어쩔수없이 그렇게도 합니다.
Q. 전입신고, 확정일자 등이 왜 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.대항력은 잔금치르고 주택의 인도와 전입신고 2가지 모두 충족시 효력이 발생합니다.이 대항력을 갖춘 임차인이 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기는거에요~우선변제권은 임차주택이 경매나공매시 다른 후순위 권리자보다 먼저 배당받을수 있는 권리입니다.감사합니다 ~