안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주기적으로 또는 사용빈도에 따라 소모성 교체품은 대부분 10만원이하 소액이 드는 경우로 전세 세입자가 부담하고 있습니다.전구나 좌변기 등등요~그러나 10만원이상 소요되는 수리나 교체는 의논 해서 하심이 좋겠습니다.그리고 아주 오래된 주택으로 수시로 하자가 발생되는 경우는 집주인이 해주기도 합니다~감사합니다 ~^^
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 이사로 인한 중개보수는 위약금성격으로 집주인이 부동산에 내는 보수만 지불 하시면 됩니다.만약 정말 드문경우지만 신규 세입자가 너무 귀해 걱정인경우 이사나가시는 분이 신규 세입자 보수까지 다 지불 하는 조건으로 부동산에 의뢰 할 경우 0순위로 소개하겠지요~신규 세입자들도 좋아할테구요~
부동산
Q. 부동산이 지정해준 상담사와 대출을 무조건해야하나요?
안녕하세요.?이시윤 공인중개사입니다.대출은 중개와 별개 입니다.특수한경우 제외 하고는 대출을 좋은 조건으로 하실수 있으면 비대면도 이용 가능 하십니다~먼저 의견을 물으셨을텐데요~선생님의 의견을 말씀 하시면 되십니다.감사합니다 ~
부동산
Q. 월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.꼭 이사를 가야 되는 경우 버려도 되는 물건이나 당장 필요치 않는 물건만 조금 남겨놓고 사는것처럼 왔다갔다 하는 것으로 말씀 하시고 집을 볼때마다 집주인이 전화오면 비번을 알려 주시고 전출은 보증금 반환 받은 후 하셔야 합니다.급하지 않으시면 보증금받고 나가시는게 좋습니다.보증금이 크다면 만기후 임차권등기명령제도 를 이용 할수도 있는데 가급적 서로 부드럽게 살아감이 좋으니 소액 임차보증금 이라면 위에 방법을 쓰심을 권장 드립니다.감사합니다 ~
부동산
Q. 아파트와 오피스텔중 고민이됩니다?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.무조건 아파트를 사셔야 합니다.아무리 넓고 편리 하다해도잠깐이지요자산가치 떨어지면 절대 편할리가 없습니다.오피스텔은 팔기도 힘들고관리비가 무지 비싼 단점도 있구요무조건 아파틉니다.그것도 저렴 한 타이밍을 잡으셔서요~
부동산
Q. 부동산은 대출 몇 %가 적당한가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.빚은 언젠가 힘들때 반드시 폭탄같은것 입니다.아무리 부동산이 장기적 우상향 이라해도 대출은 매매가의 30%을 넘지 않는것을 추천 합니다.지금은 특히 급하게 비싼이자를 감당하면서까지 무리수를 둘때도 아니고 현금 회전이 빠르지도 않습니다.5억짜리 사려면 3,5억은 있으시면 좋겠고 갭투자를 하신다면 적게 필요 하겠습니다~감사합니다
부동산
Q. 올해 전세계약 만료인데 현거주지에서 계속 살때 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.현재 계약갱신권은 쓴 상태이고다시 협의 하여 연장 재계약을 하는 것이고 보증금 증감이 있거나 전세보증금대출을 하였다면 공인중 개사무소 인장이 들어간 새로운 계약서와 임대차 거래 신고가 필요 하므로 중개보수를 협의하여 인사 표시만 하시면 됩니다.그러나 대출도 없고 보증금 증감도 없다면 임대인과 직접 만나서 쓰시면 되는데부동산을 통해 하시는게 안정적이라고 느끼시면 부동산 상호없이 대필료 정도만 지불하고 부탁 하시면 될 듯 합니다.감사합니다 ^^
부동산
Q. 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.특약이 없더라도 임차인은 임차 목적물을 선의로 관리 할 의무가 있습니다.건물의 자연마모는 책임이 없지만 사용부주의로 현저한 파손이 생기거나 변질이 된부분은 손해배상을 해야 합니다.특히 인테리어를 해놓은 아트월은 보기가 흉하고 같은자재를 구해서 매끄럽게 하기도 힘든 부분이라 임차인도 설치 하면서도 신경쓰이기 때문에 사전에 괜찮은지 임대인의 의사를 묻고 진행하는것이 관례 입니다.싸우기 싫어 임대인이 부담해서 수리 하거나 또 벽걸이를 하기도 합니다.큰 일은 아니지만 은근 신경쓰이는 부분이니 서로 원만한 협의 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 심각한 정체기가왔는데 집값이 다시오르고있는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.일부 지역에선 초급매들이 모두 소진 되어 호가가 오른곳들이 있는데요~그렇다고 대세가 매도인 우위가 아니고 매수인 우위 시장입니다.그리고 가격은 지역에 따라 다릅니다.먼저 반등할곳이 있고 더 하락할곳들도 있습니다.하락기에도 지속적 하락만 하는것은 아니고 소폭 상승했다가 하락하는경우도 있으니 관심지역 매물의 호가를 잘 지켜 보시기 바랍니다.감사합니다 ^^
부동산
Q. 보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.처음에 입주시에 꼼꼼히 체크하시는게 좋구요~보통 입주후 2주안에 고장부분은 집주인이 해주시는데요부착물이 처음부터 작동 안되는부분을 집주인도 몰랐거나 알고도 안내 안한경우도 세입자가 전화하면 해주죠.그런데 알아서 하라는 주인은 전세가를 워낙 싸게 해줬으니 알아서 하라는 경우가 있고 또는 집주인이 돈쓰는걸 싫어 하는 경우도 있어요. 잘 되다가 1년지나서 안되는경우 5만원 이하 고장 수리비는 전세자가 부담 합니다.서로 잘 협의 하시는 수 밖에 없습니다.감사합니다 ~