안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 자동연장된 월세 계약기간동안 집주인이 나가라고 할 때 이사비용은?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.만기일이 얼마 남지 않았네요.보통 만기 전 과 후 한두달전 이사는 서로 날짜 협의 하여 이사 하는게 통용 되고 있는데요~기한이 많이 남았을 경우에는이사비와 이사할집 중개보수전세의경우 이집에 이사할때 도배비등 임차인이 수리비를 부담한 경우 수리비등을 청구 하는데요~ 특별히 전월세 가격폭등으로 상승이 현저히 차이날때 와 매매가 폭등으로 집주인이 매매하여 차익이 커서 내보려는 경우는 협의 금액이 더 높아 지기도 합니다.선생님의 경우는 만기 3개월전이므로 돈을 청구하기에 조금 민망하기도 하니 날짜 맞추기 어렵다고 하며 만기일에 나가겠다고 하거나 집주인이 부득이한 사정 이라면 이사비 정도 받고 나가시면 이득 인 듯 합니다.감사합니다 ^^
Q. 손자에게 시골에 있는 논을 증여하려고 하는데 증여세는 얼마나 나오나요.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.손자가 증여 받는경우 5000만원 증여공제 됩니다.그래서 공시지가로 신고 할경우 세금이 없겠지만 증여의 경우 간혹 실거래가액준해서 보정신고하라고 안내문이 나오는 적이 있습니다.그러면 수정 신고 해서 세금 조금 납부 하면 되는데요~자세한 상담은 국번없이 126증여세 상담 해보시기 바랍니다감사합니다 ^^
Q. 전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.보증금 증액 은 5%이내 입니다.요즘 시세를 잘 알아 보세요~전세가가 떨어진 곳이 많으므로꼭 보증금 증액만 하는것이 아니라 협의 시 감액하여 재 연장 계약 하기도 합니다.다만 종전 전세 계약이 시세대비 현저히 싸게 하셨다면 임차인은 묵시의 갱신으로 자동 연장됨이 좋겠습니다.굳이 연락 안하셔도 됩니다.다만 지역에 따라 전셋가 하락이 멈춘 후 상승초입 이라면 만기 3개월 전 이라도 연락하시어 연장 계약서를 작성 하심이 좋겠습니다.감사합니다 ^^
Q. 미혼 남성 사망특약은 어느정도넣죠?
안녕하세요?이시윤 보험전문가입니다.사망보장은 상품에 따라 주계약만으로도 많은 보장이 되는경우도 있고 특약선택으로 되는경우도 있습니다.만일의 경우 가족을 위해서 대비 하는 것이고 미래의 가족 형태는 어떻게 될지 모르므로 일반적인 가입선택 보다 적게 하시기를 추천 합니다.사망보장보다 질병 이나 상해로 인한 입원이나 치료 간병 수술 보장을 더 강화하시고 연금을 장기적으로 꾸준히 불입 하시기를 추천 합니다.감사합니다 ~
Q. 아파트 실거래가 신고 후 1년 후 계약 취소가 상식적으로 정상적인 거래인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.질문 하신 선생님 말씀대로 그런 경우는 한번도 없었습니다.폭등기에 최고가 일수록 매도인은 초조하여 단기간에 잔금하기를 원하고 매수인도 폭등기엔 더 오를거란 생각에 매수 하기에 거의 매도인의 조건에 맞춥니다.간혹 사적으로 돈을 빌리고, 매수주택에 전세를 놓고 ,자신이 거주하는 주택을 처분하여 전월세로 바꾸어겨우 잔금을 맞추고자 했는데 자신의 집처분이 시간이 지체되는경우 등 자금마련에 어러움이 생겼을때 잔금중 소액을 등기후 몇개월 후 지불 하는 약정을 한적은 있습니디.그래도 길어야 6개월 이고 이건 15년 동안 한두건 거래에 속합니다.물론 근저당이나 금액 공증 등 다른 조치는 다 해놓구요이것도 매수자의 직업이나 인격등 믿을만하거나 잘 아는사람의 경우나 통하는 겁니다.제 경험상 투기세력이 꼭 특정한 사람만 있는것이 아니라 아파트 주민중 일부 몆몇은 매도 하지도 않으면서도 가격 견인에만 열을 올리거나 주민 담합도 심한데 무시 못합니다.또 주변 부동산에 너무 비싸게 내놔서 계약한 부동산도 없고 손님이 와도 브리핑조차 못하는 그런집이 최고가로 팔았다 해서 너무 놀라 등기를보니 그렇게 되있어 이건 이 단지 다주택자가 가족간 거래로 시세를 높여 다른 주택을 팔고자 함이 아니었나 의심든 적은 있었습니다. 인간의 기본 생활에 필요한 주거지가 투기의 대상이 안되기를 바랍니다.감사합니다 ^^