안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
부동산
Q. 보일러온수 누수로 아랫집 화장실 누수관련입니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네~ 집주인에게 속히 알려서 처리 하셔야 합니다.누수는 중대 하자로 대부분 집주인 수리 부담인 경우가 많고 거주자 불찰로 정수기 누수등으로 아랫집에 피해주는 경우는 세입자 부담입니다.화장실 누수는 그나마 거실 누수보다 처리 하기 수월 하니 다행입니다.어떤 집 거실 누수는 대수롭지 않게 여겼다가 아랫집 집안이 물이 가득찬 경우도 있어서 이럴 경우 거주자인 세입자 에게도 과실을 물을수도 있습니다.선생님댁은 금방 고칠수 있습니다.감사합니다~^^
부동산
Q. 신축아파트 볼링공쩔어지는 쾅소리나는 이유가뭐일까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.그런건 아파트에 오래 살았어도 경험해보지 못한거라 무서우시겠어요~동대표에게 말하고 전체 주민들이 같이 느낀건지 입주자회의가 필요할듯 합니다.또한 관리소에도 알려서 적극 대응이 필요 합니다.이유를 알아야 덜 불안하지 않겠어요?안전 불감증이 많으니 무시 하지 말고 잘 알아보시기 바랍니다.감사합니다 ~^^
부동산
Q. 전세금 일부와 월세로 세놓을때 수리는?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.잔금시 입주 체크리스트를 작성하여 고장이나 오염도가 심한곳은 사진 찍어 놓고 수리를 집주인께 요청하시고 이사후 한달이내 고장 수리할곳은 집주인께 요청하고그 이후엔 아주소소한 소모성은 월세 거주자가 하되 나머지는 거의 집주인께 요청 하시면 됩니다.단, 임차인의 선의의 관리 의무가 있는데 부주의로인한 파손이나 현저한 오염은 만기시 이사나갈때 원상복구 의무가 있습니다.자연마모는 제외 하구요~~감사합니다 ^^
부동산
Q. 오피스텔 계약 중개수수료 부담금 알려주세요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.중개보수는 임대인 임차인 각각 지불 해야 하므로20만원이 중개보수라면 임대인보수 까지 40만원 내라는건데부동산에 말하면 조금 조정 해주지 않을까요?혼자부담 한다고~20만원을 내주어도 저렴한 월세에 대한 이득이 크다면 할수 있지요~감사합니다 ^^
부동산
Q. 전세만기전에 임대인에게 보내는 내용증명 이라는건 절차가어떻게 되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.임차인이 더살고 싶으시면 가만히 있으시면 묵시로 갱신 되거나 집주인이 연락을 합니다.그때에 연장여부를 말씀 하시면 되구요~만기전후 한두달씩은 서로 이사협의 하는게 상식이므로 서로 여유를 두시면 불쾌함을 줄일수 있습니다.임차인은 법적으로 만기 한달전에 통보 해도 되지만 요즘같은 시기에 전세가 안나가므로 꼭 이사하고 싶으시면 미리 연락 하시길 추천 합니다.꼭 처음부터 내용증명 할 필요는 없구요~통화 후 문자로 통화내용을 증명 한다고 보내시고 동의 합니다 문자보관 하시면 법적으로 인정을 받습니다.원칙은 지키되 서로 따뜻한 대화 이어 나가시길 희망 합니다~^^
부동산
Q. 월룸 보일라고장시 수리는 누가해야하는지요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보일러수리는 집주인에게 요구 하시면 됩니다.오래된것이면 교체 요구 하시구요~안해줘도 수리가 두번이상 반복 되면 주인이 교체 해줍니다.감사합니다 ^^
부동산
Q. 은행에서 빌린 집을살때 대출을 했는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.현재는 최대한 대출을 줄이도록 노력 하시길 추천 합니다.장기적으론 금리가 내려가겠지만 당분간은 금리가 부담됩니다.
부동산
Q. 전세끼고 샀는데 지금 걱정이 불필요한것인지?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.대출에 관한것은 개인의 소득과 신용 , 배우자 보증,대출상환능력을 종합하여 판단 합니다.지금으로선 주택가격 하락 국면이라 반환싯점 국민은행시세 일반거래가 기준으로 대출을 가늠 할수는 있지만선생님댁의 임차인 반환해줄 보증금이 얼마인지 모르므로 정확한 답변은 할수 없습니다.만기일이 얼마 남지 않았다면 대출 비교상담을 받아 보세요~감사합니다^^
부동산
Q. 대학교 앞 원룸을 계약하러 담주에 올라가는데...
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.여러가지 있을수 있습니다.신축건물이라면 등기가 안나왔거나구축 건물인데 상업용을 용도변경해서 세를 놓는 경우나임대소득신고를 안하고 종합소득세를 줄이고 건보료 줄이고 부가세 신고도 안하고 등등여러가지 있어요~임차인이 전입신고 하고 정당하게 사는것이 편합니다.거주 안하는 다른곳에 위장전입 해야하고 불법 입니다.물론 편법 많이 쓰고 살지요.다만 내가 세대주로 청약가입하고 무주택 유지 한다면 가족들 유주택 주소에 남기는것도 불편해요.싸게 얻을수 있는 잇점과 단점을 비교 해 보시고 선택 하세요~
부동산
Q. 부동산 매매를 하는 과정에 중도금, 완납을 하기로 했는데 변경이 가능할까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.네~ 얼마든지요잔금일을 일찍 당기는것은 매도인도 좋아하기 때문에 계약 추진 부동산에 연락 하시면 됩니다.다만 , 이사 날짜는 상호 조율 해야 합니다.감사합니다 ^^