안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 임대아프트에서 2년마다 계약을 하고 있습니다?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다. 임대대기 수요자가 많았을때는 부동산에서 물건 취급을 못했었는데 새해들어 수요부족으로 만기전 퇴거 희망세대에 한해 중개 가능한 임대 아파트가 있습니다.이럴경우 새로운 임차인을 구해 승계 처리 하면 됩니다.해당물건 단지내 부동산이나 인근부동산에 중개의뢰 하시면 부동산에서 조사하여 가부를 알려 드릴겁니다.보통 임대주택은 취학, 질병, 결혼,출근거리 등 변동으로 인한 이사는 만기전 이라도 가능 합니다. 감사합니다 ~
Q. 하락장에서는 대단지가 안좋은게 맞는건가요??
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.경기가 안좋을수록 역세권 대단지 신축이 더 인기지요~다만 하락국면은 처음에 거래절벽 상태가 오래갑니다.그래서 그나마 대단지 일 경우실거래량이 많아서 많이 하락한걸로 실거래가 추이가 눈에 보이기에 그렇게 느끼는 것 입니다.이럴땐 시간이 흐를수록 급매가 라는 호가매물이 등장 하므로 호가를 눈여겨 보시기 바랍니다~감사합니다 ^^
Q. 전세 대출 해서 지금 빌라에서 살고있는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.전세대출은 만기시 개인의 신용도에 따라 은행의 상품특성과 은행방침에 따라 연장도 가능하고 상환방식도 달리 약정 할수도 있습니다.또한 더좋은 조건의 타은행이 있다면 대환 대출도 가능합니다.다만 신규대출은 새로운 계약서를 주인께 부탁하여 작성해서 내는게 유리할때도 있습니다.현재 거주주택에 5년을 사셨다면 입지나 시세 면에서 만족도가 높은경우로 생각 되는데요즘은 전세가 하락으로 싼집들이 있으니 자세히 알아볼 필요성도 있습니다.그리고 대출금리는 오름세라 대출을 무조건 줄이시길 강추 합니다만약 워낙 싸게 좋은집에 살고있어 묵시의 갱신상태로 있으시다면 안알아 보셔도 되지요~~ㅎ감사합니다 ^^
Q. 갱신청구권이라는게 무엇인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네~갱신청구권이란전세를 살고있는 임차인이 2년 거주하다 계약기간 만료 1개월전에 집주인에게 2년 더 살고 싶다고 이전 계약을 연장하여 계약갱신을 요구 할수 있는거에요~그러면 한 집에서 4년을 살수 있지요?이때에 집주인이 보통 5%이내에서 전세금액을 올리면서 연장계약서를 쓰자고 하는데 요즘은 대출금리 상승으로 전세수요가 현저히 줄어 전세가 하락이 심합니다.그래서 계약갱신 청구권을 임차인들이 안쓰고 월세수요로 돌아서거나 더 싼 전세주택을 찾아 이동하는 현상이 일어 나고 있어요~ 이때에 집주인이 전세금 차액을 내줄수가 없을경우 세입자한테 보증금 차액만큼 월세를 주는 역월세 현상도 일어나고 있는 작금의 부동산 현황 입니다. 감사합니다 ^^
Q. 왜 울산은 아파트값이 안 떨어지나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.지역별로 차이는 있지만 하락국면을 피해 갈수는 없습니다.먼저 떨어진 대구처럼 입주물량과다로 수요보다 공급초과로 많이 떨어진 경우도 있고 세종처럼 공급은별로 없지만 먼저 떨어진 경우도 있구요~울산 부산 광주처럼 늦게 떨어지기 시작한 지역도 있습니다.실제로는 거래절벽에 따른 실거래가 미반영으로 체감은 그렇지만이럴땐 가격을 시간을 두고 호가 주이를 보시면 급매물을 보실수 있습니다.늦게 떨어지기 시작한 지역은 늦게 오를거라서 천천히 보시면 되겠습니다~감사합니다 ^^